Как ни крути, Дубай – далеко не дешёвый город для покупки жилья, особенно в популярных среди туристов районах.

Вот два варианта в разных ценовых сегментах, но общее у них одно – обе квартиры с качественной отделкой и мебелью = можно заехать сразу после сделки.

1️⃣ Concept 7 Residences
Апартамент 54 кв.м в оживленном районе Jumeirah Village Circle (JVC) за €282,2 тыс.
Плюсы:
➡️ Богатая инфраструктура
➡️ Продажа по переуступке — без ожидания и строительных рисков!
➡️ Подходит для аренды

2️⃣ Studio One
Квартира 55 кв.м в многоэтажной башне в престижном районе Dubai Marina за €385,6 тыс.
Плюсы:
➡️ Высокий этаж и вид на море!
➡️ Хорошая репутация у арендаторов

Какой вариант вам понравился больше?
1 🔥
2 🐳

#объектдня #оаэ

…

За арендными изменения в Германии надо следить, если вы хотите зарабатывать на недвижимости в этой стране. Вот только что Сенат Берлина принял решение продлить действие закона о контроле за арендной платой на весь город ещё на четыре года. Постановление вступит в силу 1 января 2026 года и будет действовать до 31 декабря 2029 года. Но и это ещё не всё…

🔜 Министр жилищного строительства Германии выступает за контроль арендной платы в Германии. Особенно арендной платы за меблированное жилье.

В Германии и так есть закон об индексе арендной платы (Mietspiegel), но обойти его несложно. Например, индекс арендной платы редко применяется, если арендодатели сдают меблированную недвижимость в аренду на ограниченный срок.

👀 То есть можно – упрощая – поставить в квартиру старый диван, и вот уже ставка €35 за квадратный метр, а не €8.

🔜 Так что министр призвала Германию ввести правила, которые обяжут арендодателей разъяснять, какая часть арендной платы является самой арендой, а какая – платой за меблировку.

В последние годы в Германии значительно выросло количество объявлений о сдаче жилья в аренду с мебелью. За последние 2.5 года количество объявлений на агрегаторе Immowelt увеличилось с 4% до 8%.

В 5 крупнейших городах Германии арендодатели в среднем запрашивают на €10 больше за квадратный метр за меблированную квартиру, чем за немеблированную.

Франкфурт – город, где наибольшая доля предлагаемых меблированных квартир: около 41%. Но запрашивают самые высокие цены за аренду не там, а в Берлине – почти €37 за квадрат.

🟠 А если вы хотите зарабатывать на недвижимости в Германии, то вот тут мы разбираем популярные стратегии: строительство жилья и краткосрочная аренда.

#германия

👀 Если вы думаете, что Мексикой интересуются только наркобароны и любители тако…

то вы ошибаетесь. Инвесторы интересуются Мексикой всё больше. Точнее – недвижимостью в стране.

Здесь проходит 40 000 сделок в год! = около 10% от всего рынка. В отдельных регионах доля иностранцев достигает 15-60%: особенно в Тихуане, Мехикали, Монтеррее и Лос-Кабосе. Это данные по итогам 24-го.

Кто покупает недвижимость в Мексике? В основном американцы – 65%. Неудивительно, географическая и культурная близость сказываются. Но инвесторы из нашего континента тоже есть, иначе бы мексиканские компании не загружали свои объекты к нам на портал 😉 Вариантов пока немного, так что пишите продавцам, просите сделать подборку по вашим требованиям.

🟠 Наш каталог недвижимости в Мексике

А вот подборка полезных материалов для тех, кто хочет узнать страну получше:

➡️ Как переехать в Мексику: иммиграция и релокация бизнеса
➡️ Лучший штат Мексики для покупки недвижимости
➡️ Мексика: какими странами иммигранты довольны больше всего
➡️ Процедура приобретения недвижимости в Мексике
➡️ Содержание недвижимости в Мексике

#мексика

💸 Греция обновила программу «Золотая виза». Точнее, кое-что упорядочила

В Элладе утвердила новый список документов для инвесторов, желающих получить ВНЖ через программу «Золотая виза». Новые правила вступили в силу 11 ноября 2025 года.

🧐 Что изменилось:

🔜 Появился строгий перечень документов для всех типов инвестиций

Обновлены требования для покупки недвижимости, аренды таймшеров, долгосрочной аренды туристических объектов, строительства, изменения назначения объектов.

🔜 Инвестиции в туристические проекты должны стать прозрачнее

При вложениях в туристические комплексы или таймшерынужен сертификат от Греческой национальной туристической организации (GNTO), подтверждающий осведомлённость о сделке.

🔜 Усиливается роль нотариуса

Он обязан проверять личность сторон, параметры объекта, цену, условия договора, историю его использования в других визовых заявках.

🔜 Аренда минимум на 5 лет по договорам таймшера и долгосрочной аренды

Долгосрочный характер инвестиций закреплён официально. Стоимость и условия обязательны к чёткому указанию в договоре.

🔜 Более быстрое получение ВНЖ

Для первичной подачи не нужно ждать перевода сделки в ипотечный или земельный кадастр: достаточно подтверждения о подаче на регистрацию или справки юриста. Окончательное подтверждение – при продлении ВНЖ.

🔜 Дополнительные требования к заявителю:

➡️ частная страховка,
➡️ госпошлина €2000,
➡️ виза, если нет другого права на пребывание в Шенгене.

Если инвестиции идут через юрлицо, нужно подтвердить владение 100% долей компании.

❓ Действительно ли это плюс для покупателей?

Рассказывает Наталья Рува, Hellas Consult Solutions

" Безусловно! Да, никаких принципиальных изменений нет. Но теперь в Департаментах будут понимать, что конкретно нужно требовать от заявителя. В последний год из-за непонимания процессов некоторые департаменты даже не брали документы от «золотых инвесторов» особой категории, когда объекты были переведены из коммерции в жилой фонд.

Теперь я думаю, что это упростит процесс подачи и сократит время выдачи самого пластика. И, самое главное, для нотариусов определен чёткий список документов, с которым они должны работать".

🟠 Подробнее о программе «Золотая Виза» Греции читайте на нашем сайте

#греция

Туристов, мечтающих сбежать от зимы в лето, не смущает сезон дождей — в конце ноября спрос на туры на Бали возрастает, ведь тут есть свои преимущества:

🔜Теплый океан с температурой, близкой к температуре воздуха
🔜 Более низкие цены на жилье, чем в пик сухого сезона летом
🔜 Большой выбор фруктов

А это значит, что арендная доходность сохраняется почти круглогодично!

Главное выбрать не обычную квартиру, а что-то с «изюминкой».

Вот, к примеру, Elysium Loft (53 кв.м) в популярном районе Чангу

➖ Первый уровень: гостиная с кухней и обеденной зоной
➖ Второй уровень: спальня и ванная комната
➖Терраса с бассейном

На территории удобства отеля 5*

Инвестиционный потенциал
➖Средняя аренда: $100–150/ночь
➖ Годовой доход: $15,000–20,000

🔍 Все подробности  и детальные расчёты - у экспертов компании SIA INVESTATE

#объектдня #индонезия

А мы ждём вас сегодня на выставке зарубежной недвижимости в Москве 😀

Вот ссылка на бесплатный билет

До встречи 😉

Кестель считается одним из премиальных районов Аланьи.

В основном здесь малоэтажная новая застройка, которая очень нравится европейцам. Есть здесь и многоэтажные сите с насыщенной инфраструктурой.

Если интересно, подробный обзор этого района – в нашей статье.

Во многих из них всё ещё можно найти апартаменты по цене около €100 000 — это очень выгодно для жилья такого уровня рядом с морем.

К примеру, вот такая квартира в уютном ЖК в 750 метрах от моря.
 
➖ Апартамент формата 1+1 (65 кв. м) расположен на 5-м этаже и продаётся с мебелью и современной бытовой техникой.

➖ Рядом есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, рестораны, аптеки и другие удобства.

➖ Инфраструктура комплекса включает: сад, бассейн, бани, сауну, фитнес-центр, водные горки, теннисный корт, спортивные площадки, массажный кабинет, игровые комнаты с бильярдом и настольным теннисом, кинозал и многое другое.

➖ Цена – €110 тыс.

❓ Подробную информацию предоставят специалисты компании ALTOP Real Estate

#объектдня #турция

💸 Savills выяснили, как ведут себя долларовые миллионеры. Один из выводов: теперь глобальное богатство обусловлено глобальной мобильностью, и те, кто хотят сохранить и преумножить капитал не сидят на одном месте.

💸 Масштабы мирового благосостояния восстановилось после спада в 2022 году, темпы роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе были самыми быстрыми.

💸 В 2024 году в мире появилось более 680 000 (ого!) новых долларовых миллионеров, а к 2029 году, по прогнозам UBS, их число увеличится более чем на 5 миллионов.

🔜 Главное направление у богатых – Дубай (график 1). Хотя традиционные центры, такие как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Монако, Сингапур и Гонконг, сохраняют свою значимость.

Что привлекает в Дубае? Да все то же: бизнес-среда, приватность, безопасность, инфраструктура для всей семьи. Впрочем, несмотря на эти преимущество не Дубай стал самой конкурентоспособной локацией.

🔜 Самая конкурентоспособная локация – это Гонконг, после которого идут Швейцария и ОАЭ. Хотя если вы посмотрите график 2, между ними не такое уж и большое расхождение.

Под конкурентоспособностью Savills понимают не только низкие налоги (или их отсутствие), а еще инновационные экономики, развитую инновационную инфраструктуру и возможность для мобильности – то есть удобство передвижения.

🔜 Однако богатые не только работают…

По качеству Lifestyle (график 3) победил Лондон, откуда, как мы знаем, богачи как раз уезжают. Тем не менее английская столица – самая human friendly: здесь изобилие медицинских, развлекательных и прочих услуг, а также сильные коммьюнити по интересам. В Токио, Нью-Йорке, Париже и Сингапуре то же самое: богачи найдут чем себя занять на досуге.

🔜 О насущном: где богатым поесть?

🥞 Да, Savills подготовили и такой список (график 4)… всё же часто деловые вопросы могут решаться за обедом или ужином.

🍜 За вкусным едем в Токио и Париж: в этих городах по 500 (даже больше) ресторанов со звездами Мишлен.

🍰 А вот в Барселоне и Милане особо не разъешься: «всего лишь» по сотне ресторанов…

🔜 И, наконец, богачи все-таки чаще путешествуют не одни, а с семьей. Конечно, они хотят отдать своих детей в лучшие школы.

И здесь – удивительно – снова с большим отрывом побеждает Дубай (график 5), где находится 168 международных школ, обучение в которых не гарантирует, но уж точно повышает шансы на то, чтобы поступить в топовые университеты мира.

Читайте у нас на канале другие отчеты Savills:

➡️ что случилось с элитной недвижимостью в 2025
➡️ какие страны выбирают номады-руководители

#инвестиции