🤩 лизхолд похож на долгосрочную аренду, но гораздо более функционален: вы можете арендовать объект на 50, 100, 150 и даже 999 лет.
🤩 объекты в лизхолд стоят дешевле
🤩 они объективно дешевле в обслуживании – с точки зрения налогов
🤩лизхолд-объекты также можно перепродавать и сдавать в аренду

С одной стороны, лизхолд очень часто более выгоден для инвестиций, если вы хотите зарабатывать, допустим, на аренде, но с другой стороны – у лизхолд-объектов меньшая ликвидность и есть свои риски.

Например, в Великобритании вам могут поднять плату за аренду земли, в Таиланде – ограничить срок владения, а в ОАЭ есть риски изменения законодательства.

В общем, в пост всё не влезет –

📕 так что читайте нашу статью

#лизхолд

😎 Просто роскошно! Пентхаус на Гарде в стиле «dolce vita»

Для ценителей комфорта и статусной недвижимости – пентхаус на первой линии самого живописного озера Италии.

🔜 Апартаменты площадью 81 кв. м с отдельным входом расположены в престижном жилом комплексе в Тосколано-Мадерно – уютном курортном городке на побережье озера Гарда. Курорт знаменит живописной набережной с кафе и бутиками, а пляж находится всего в нескольких шагах от дома.

🔜 Главная особенность квартиры – панорамный вид на озеро с террасы, ведь пляж- прямо через дорогу от дома.

🔜 И да, если вода в озере прохладная, можно купаться в бассейне на территории ЖК.

🔜 Квартира продаётся с полной отделкой и меблировкой. Стоимость – €473 500.

❓ Заинтересовались? За подробностями обращайтесь экспертам GH Estate

#объектдня# италия

⭐️ А вы знали, что в Камбодже можно хорошо зарабатывать на недвижимости? А также легко получить разрешение на работу?

Рынок недвижимости Камбоджи один из тех, что называют "развивающимся" и "быстро растущим". Для таких характерны все еще низких порог входа (в данном случае ниже $50 000) при все еще высокой доходности (8-10%) от аренды без учета роста цен.

Естественно, это не статистика всего рынка. В центре внимания – квартиры и апартаменты «западного» стандарта в новых комплексах в крупных городах и курортных зонах. Первые интересны экспатам, вторые – туристам.

Соблазн велик, но перед тем как инвестировать, стоит разобраться:

🔜 Почему недвижимость в Камбодже дешевле, чем в соседних странах?
🔜 Что такое подходящий объект для вложений?
🔜 Как правильно провести сделку?
🔜 Как открыть счёт и вывести прибыль?

⚒️ А еще – в Камбодже действительно можно получить разрешение на постоянное проживание, на работу, и совсем нетрудно открыть бизнес! Но как это сделать?


Ответы на все вопросы – уже 20 августа. В этот день Елена Степанова, руководитель агентства Beta Real Estate расскажет все о недвижимости Камбоджи на вебинаре Prian.

🗓 20 августа, в 13:00 (МСК)
➡️ Регистрация 👉 по ссылке , участие бесплатное!

#камбоджа #недвижимость #вебинар

😏 Как покупать дешевле рынка? Искать срочные продажи

Мы нашли вариант.

Собственнику этой квартиры в Черногории нужны деньги. Он выставил апартамент по очень выгодной цене и наверняка будет готов пойти на уступки. Делайте встречные предложения!
Квартира 50 кв.м с двумя спальнями с видом на море в жилом комплексе с бассейном в Бечичи.

🔸Расстояние до моря – 500 метров.
🔸Паркинг – по договорённости
🔸Цена – € 142 тыс.

Напомним! Покупка объекта любой стоимости в Черногории позволяет претендовать на ВНЖ!

❓ Все детали предложения – у экспертов Antarex

#объектдня# черногория

🪨

Не угадаете – оказывается в Индонезии. По крайней мере, если судить по средним цифрам. По данным Банка Индонезии, во II квартале 2025 года цены растут, но символически.

↗️ Индекс цен на жилую недвижимость вырос на 0,90% в годовом исчислении, что чуть ниже показателя первого квартала (1,07%).

И по городам. Самый значительный годовой рост цен на дома и квартиры во 2 квартале 2025 года:

🔸 Понтианак (+2,28%)
🔸 Банджармасин (+2,25%)
🔸 Пеканбару (+1,67%)

Но эти места не слишком интересны иностранцам. Важнее, что происходит на Бали. А там…

↗️ В главном городе острова Денпасаре, годовой рост цен составил 0,67%. Это немного меньше, чем в предыдущем квартале (+0,90%).

Вообще цены в стране относительно стабильны – инфляция здесь к середине года ускорилась до 3% – но не из-за цен на недвижимость, а из-за удорожания продуктов.

А что же тогда с возможностью заработать на росте цен на жилье, о котором часто говорят? Она фиксируется в основном по ходу строительства, то есть от котлована до сдачи… А вот после зарабатывать можно на аренде.

🟠 Подборка недвижимости в Индонезии здесь

#индонезия

🛫 Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🔜 Из Екатеринбурга запустят рейсы на вьетнамский курорт Фукуок. Первый рейс отправится в ноябре. Правда, название перевозчика пока не названо – как и стоимость билетов.

🔜 Зато с Иркутском всё куда понятнее: на тот же Фукуок полетит компания «ИрАэро». Авиасообщение возобновится с 4 октября, самолеты на остров и обратно будут летать сначала только по субботам, а с ноября – ещё и по вторникам. Стоимость билета в одну сторону начинается от 30 тыс. рублей.

🔜 Из Новосибирска с помощью S7 Airlines уже со 2 сентября можно будет добраться до одного из древнейших городов мира Бухары (Узбекистан). Рейсы запланированы по вторникам, билеты – от 20 тыс. рублей в одну сторону.

🔜 Из Омска новая авиакомпания Sky Vision Airlines с 3 сентября начнет летать в египетский Шарм-эль-Шейх. Частота – каждый 11 дней.

#поездки

Не на это надеялся Премьер Педро Санчес. Как ни заявляет он о намерении ограничить в правах иностранцев (повышенные налоги и даже запреты), а данные регистраторов однозначны: интерес приезжих к испанскому жилью не просто стабилен – он бьет рекорды!

↗️ Во 2 квартале 2025 года зарегистрированы 24 122 сделки по продаже недвижимости иностранцам. На 11% больше, чем годом ранее. По сравнению со средним уровнем продаж за предыдущее десятилетие это означает рост почти на 46%.

📊 А доля иностранных покупателей на рынке составила 14,1%, что близко к верхней границе диапазона, наблюдавшегося в последнее десятилетие (от 9,95% до 14,94%). Впрочем, год назад этот показатель равнялся 20%, но второй квартал обычно не самый активный на рынке.

Кто покупает?

Как обычно, самой многочисленные покупатели британцы (1874 сделки). За ними немцы (1590) и голландцы (1558).

Украинцы на 8 месте среди иностранцев (772), а россияне на 10 (420). Объем сделок с участием граждан РФ сократился на 19%.

🟠 Наша подборка недвижимости в Испании здесь

#испания

Да-да, на Бали можно найти отдельный домик по цене квартиры, причём даже в самых популярных локациях острова.

Конечно, речь не идёт о просторных особняках, а о компактных, но комфортных виллах, которые подойдут тем, кто ценит уединение и удобство. Вот два примера:

1️⃣ Компактная (65 кв.м) 1-спальная вилла с бассейном в Чангу

🔸 2 этажа, общая площадь участка – 100 кв.м. Цена – $95,7 тыс.

2️⃣ Еще более компактная (34 кв.м), но тоже смарт-вилла в престижном комплексе комфорт-класса в районе Нуса Дуа

🔸Цена – $95 тыс. ровно. Плюс доступна рассрочка до сдачи проекта в 2028 году.

🟠 Смотрим предложения на Prian – и при желании связываемся с продавцами!

#объектдня# индонезия

🧑‍⚖️ Турецкие собственники хотят больше денег. И идут в суд

В крупных городах Турции, в частности, в Стамбуле, средняя ежемесячная арендная плата приближается к $740, тогда как в городах Анатолии (на востоке страны) около $500.

↗️ С конца 2020 года по всей стране цены на аренду жилья резко выросли - из-за последствия пандемии, рост затрат на строительство, сокращение предложения жилья.

⌛️ Однако арендаторы, снявшие жилье до 2020 года, продолжают платить значительно меньше. И эта ситуация, что предсказуемо, вызывает недовольство арендодателей. Это и приводит к заметному росту числа судебных исков по поводу определения арендной платы.

💸 Сколько теряют лендлорды

Возможность ежегодной индексации арендной платы формально устанавливает закон.

Например, арендатор, заплативший 5 тысяч лир в 2020 году, теперь может платить около 15 тысяч лир, в то время как та же недвижимость, если бы она была пуста, могла бы сдаваться в аренду за 30 тысяч лир.

🤔 А почему подняли вопрос сейчас?

Всё просто – прошло 5 лет. Согласно Кодексу обязательств Турции, после этого срока арендодатель, который не может договориться с арендатором о новой цене, может подать иск об определении размера арендной платы.

Турецкие адвокаты подтверждают: в судах – значительный рост подобных дел, особенно в крупных городах. Продолжительность рассмотрения исков – от 6 до 8 месяцев.

#турция