📢 Три новости кратко – из Швейцарии, Молдовы и ОАЭ

Кому интересны подробности – есть ссылки на Prian.ru

1️⃣Швейцария наконец-то разобралась с налогом на жильё. Власти отменили странный сбор, который брали с гипотетической арендной платы (то есть с того, что ты якобы мог бы заработать, если бы сдавал свою квартиру). Зато теперь придётся платить налог на вторые дома – это, например, горные шале.

2️⃣А Молдова запустила визы для цифровых кочевников. Визу можно получить сразу на два года, а потом ещё и продлить. Главное – не забыть про обязательное требование к минимальному доходу. Без него, увы, никак.

3️⃣В ОАЭ же – крупный визовый апгрейд. Власти вводят четыре совершенно новых типа виз для въезда, чтобы привлечь и специалистов, и туристов. Кроме того, они серьёзно поменяли правила спонсорства и условия получения виз, которые уже давно существовали.

#недвижимость #иммиграция

💸 Топовые застройщики Египта не хотят, чтобы покупали дешевые квартиры. Интересно, почему…

🔜 Случилось вот что: крупные девелоперы Египта собрали пресс-конференцию и публично порекомендовали с осторожностью относиться к недорогим объектам недвижимости.

Недорогие, по мнению участников мероприятия те, что стоят дешевле $1670 за кв. м. А справедливая цена для готовых объектов – по мнению участников мероприятия – минимум $2080, если исходить из расчётов себестоимости строительства.

А еще компании составили набор рекомендаций для властей, чтобы сделать рынок недвижимости Египта более надежным и устойчивым. Среди прочего:

➡️ Создать четкие правила для строителей и покупателей – в частности, избежать сделок с объектами, не имеющими необходимых разрешений.
➡️ Распространить «золотые лицензии» на жилищные проекты: они позволяют быстрее начинать стройку, но сейчас работают только для промышленных объектов
➡️ Поощрять «зелёные» проекты
➡️ Создать, наконец, единую базу для иностранных инвесторов. Кстати, египтяне запустили в этом году государственный цифровой портал, но предложений там немного…

В общем, большие ребята решили бороться за клиентов, намекая на прозрачность, репутацию и гарантии – всё-таки это факторы, за которые инвесторы готовы переплачивать даже в таких доступных странах, как Египет.

Бороться есть за что: по данным местного портала Araqmap спрос на недвижимость в стране вырос за 4 года на 250%. А продажи 10 крупнейших застройщиков страны с 2021 по 2024 г. выросли более, чем в 7 раз.

Но предложения в Египте можно разделить на две группы:

🔜 Например, у компаний, возводящих новую административную столицу и комплексы в северной части Каира, средний чек составляет $350 000.
🔜 А девелоперы поскромнее строят буквально на порядок дешевле, пусть и в не столь престижных локациях – такие варианты тоже есть на Prian.

🔜 Напомним, что Египет входит в пул стран, где за инвестиции в недвижимость можно получить гражданство. Зачем оно – вопрос не риторический: с помощью второго паспорта россияне и граждане РБ могут получить на некоторые ВНЖ, закрытые для обладателей одного паспорта.
🔜 Ещё один материал о египетской недвижимости можно прочитать здесь

#египет

: за всю историю существования банков в ОАЭ не было ни одного случая их банкротства, а курс дирхама стабилен уже более 20 лет.

Так как же открыть счёт в ОАЭ 💸

➡️ Пользоваться банковскими услугами в полном объеме могут граждане страны и резиденты страны со статусом ВНЖ. Клиенты с Emirates ID тоже могут смело обращаться в банк.

➡️ У нерезидентов есть возможность открыть только сберегательный счет с высокой неснижаемой суммой остатка или инвестиционный вклад. При этом лишь несколько банков ОАЭ работают с нерезидентами.

Требования банков ОАЭ

Финансовые организации проводят проверку всех потенциальных клиентов: процедуры KYC («знай своего клиента») и due diligence (проверка на благонадежность). Всем без исключения нужно ответить на вопросы анкеты и подтвердить легальный источник доходов. Также потребуется объяснить причину открытия счета и обосновать это документально.

Обычно банки задают вопрос:

🗣 Почему выбрали ОАЭ для открытия счета нерезидента?

Тут большим преимуществом будет, если клиент в момент подачи заявления представит договор на покупку недвижимости в стране.

Клиентам с ВНЖ будет попроще.

Поэтому перед обращением в банк будет хорошо заручиться визой резидента. Как это сделать:

➡️ открытие местной компании в ОАЭ (стоимость лицензии компании, включая одну резидентскую визу, от 18 тыс. дирхамов ($5 тыс.);
➡️ получение лицензии фрилансера (стоимость лицензии на один год и визы на два года – от 12 тыс. дирхамов ($3,3 тыс);
➡️ покупка недвижимости в ОАЭ на сумму от 750 тыс. дирхамов ($205 тыс.);
➡️ трудоустройство в местной компании.

📕 Список необходимых документов и расчёт обслуживания ищите в нашей статье «Как открыть счёт в ОАЭ»

#оаэ

🔺 В Испании новые идеи ограничений

Предлагают ввести налог 25% на перепродажу жилья, купленных менее 2 лет назад. Инициатива зарегистрирована в качестве незаконодательного предложения для обсуждения Комитетом по жилищному строительству и городскому развитию.

Спасибо, конечно, и на том, что это не 100% налог на покупку – а такие идеи тоже, как мы помним, были (впрочем, не нашли поддержки в парламенте).

🔺 Идея анфлиппинга (препятствование краткосрочному владению недвижимостью) не нова.

Например, в России можно продать жилье без налога только после 3 или 5 лет владения недвижимостью.

🟠 А как купить недвижимость в Испании в 2025 году – читайте здесь

#испания

📢 Три новости кратко – из Греции, с Кипра и Карибских островов

Кому интересны подробности – есть ссылки на Prian.ru

1️⃣Греция расширяет контроль над краткосрочной арендой. Власти уже приняли решение продлить мораторий в центре Афин ещё на год. А рассматривают расширение.

2️⃣Россияне «кочуют» на Кипр. Большинство цифровых кочевников, проживающих в республике, имеют российское гражданство. В пятёрку входят также белорусы и украинцы. Рассказываем об особенностях получения визы и успехах программы, которая действует с 2021 года.

3️⃣А Карибы вводят единые правила получения гражданства. Подписано историческое соглашение о создании общего для пяти стран регулятора со штаб-квартирой в Гренаде. Это кардинально поменяет правила игры для инвесторов.

#недвижимость #иммиграция

🔜 Точная цифра даже 451.

Несостоявшиеся инвесторы действовали через преступную организацию, которая продавала объекты фиктивно, позволяя иностранцам и их семьям получать турецкое гражданство. Клиенты платили требуемую сумму (тогда она составляла еще $250 000, а потом была увеличена до $400 000), но получали обратно около $80 000 наличными после оформлению документов о праве собственности.

Министр внутренних дел Турции уже объявил об аресте 106 человек (из той самой организация) и конфискации имущества на миллионы долларов:

🔜 1240 квартир,
🔜 47 автомобилей,
🔜 65 земельных участков,
🔜 несколько юридических лиц, включая холдинговую группу и пять акционерных обществ.

А полиция уже начала процедуры по лишению гражданства всех, кто участвовал в мошеннических транзакциях: собственно – клиентов преступников.

😶 Их пример – другим наука… Не пользуйтесь «серыми» и откровенно чёрными схемами, а лучше читайте наш материал, как получить гражданство Турции в 2025 году, и пишите нашим надёжным и проверенным брокерам, которые не только обеспечат вам надежный статус, но и подберут квартиру, которая сможет приносить доход 💸

📹 И, кстати, совсем недавно мы провели вебинар о программах гражданства.

#турция

Местные депутаты рекомендовали сделать контроль над арендной платой… постоянным элементом французской жилищной политики. Парламентарии хотят определять рамки арендных ставок, по сути ограничивать аппетиты арендодателей в районах с высоким спросом. Цель – защитить арендаторов, сталкивающихся с «бесконтрольным повышением цен».

Сейчас в тестовом режиме такая программа уже работает в 72 муниципалитетах (эксперимент должен закончиться осенью 2026 г). Но депутаты заранее говорят, что позитивный эффект есть. Например, Парижское управление по городскому планированию (APUR) заявило: в период с июля 2023 года по июнь 2024 года ограничения сделали средние ставки в столице на 8,2% ниже, чем в случае, если бы плата не контролировалась.

Правда, во Франции последние году почему-то фиксируется снижение предложения по аренде. Но депутаты уверены, что дело не в ограничениях, поскольку тенденция замечена и в тех городах, где эксперимент на проводится…

Противники контроля высказывают аргументы иного рода:

🔜 игнорируются широкие макроэкономические факторы, влияющие на арендный рынок
🔜 владельцев недвижимости подталкивают продавать её или держать пустой
🔜 у собственника меньше мотивации вкладываться в ремонт жилья
🔜 искажение рынка + люди сталкиваются с большей конкуренцией за меньшее количество квартир

Не наше дело советовать французам. Просто можно заглянуть к соседям-испанцам и взглянуть, к чему привел контроль аренды там: все хорошо только в отчетах, но в реальности…

#франция