🔸По данным bnMAP. pro, бюджет на новостройку в Москве за год взлетел на 23,7% до 33 млн. Аналитики объясняют: дешёвые квартиры просто раскупили. Сильнее всего подорожал премиум-класс (+43%), а вот бизнес-класс вырос меньше всех, всего на 6,7%.

🔸Глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик: 2026 год будет тяжёлым для рынка недвижимости. Застройщики в иллюзиях и планируют рост продаж на 30%, но реального спроса на столько квартир нет. Если продажи не активизируются, рынок ждёт кризис, а дальше будет ещё сложнее.

🔸«Домклик» подсчитал: если ставку по семейной ипотеке для пар с 1 ребёнком поднимут с 6% до 12%, их платёж вырастет на 38%. Эксперты сервиса считают, что это приведёт к росту отказов по кредитам и заставит людей покупать квартиры поменьше.

🔸Долой уныние: депутаты от «Новых людей» предложили Минстрою перекрасить унылые хрущёвки в позитивные цвета. Считают, что яркие фасады (жёлтые, мятные, сиреневые) поднимут настроение и снизят стресс у жителей. Хотят создать федеральную программу или обязать красить дома при капремонте.

Всем цветочек🌷
А впечатлительным вискаречек 🥃

🔸По данным рейтинга «РБК Недвижимости», в топе застройщиков России снова перестановки! Лидеры прежние — «Самолёт» и «ПИК». А вот на третье место впервые в истории ворвалась компания DOGMA, подвинув на четвёртую строчку «ТОЧНО». Это уже вторая смена в тройке лидеров с начала года.

🔸Глава НОСТРОЙ Антон Глушков предложил не продлевать мораторий на штрафы за задержку жилья. С 2026 года застройщикам грозит выплата дольщикам более 100 млрд ₽. Чтобы бизнес не рухнул, Глушков считает, что эти долги нужно гасить в рассрочку, например, за полгода. Так и права людей защитят, и строителей спасут.

🔸Глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил ввести обязательную отработку для студентов-бюджетников стройвузов. Идея в том, чтобы после учёбы направлять их по распределению в регионы, как это уже делают с медиками. Главная проблема: в отрасли почти не осталось госкомпаний, чтобы всех трудоустроить.

🔸По данным агентства Whitewill, в Москве продают парковочное место за 53 млн — как квартиру бизнес-класса. Находится оно в ЖК у Кремля на -1 этаже. В стоимость входит не только само место (18,9 м²), но и две кладовки (6,2 и 9,2 м²).

Всем цветочек🌷
А впечатлительным вискаречек 🥃

Я часто слышу, что риэлторы, работающие с новостройками, это такие, знаете, наемники застройщиков,

Стильно модно молодежно, но неверно

Нормальная практика устроена иначе: у застройщика в бизнес-модели заранее заложен бюджет на агентов-партнеров.
Эти деньги уже вшиты в цену.
И когда вы идете «напрямую», скидку размером с этот бюджет вам почти никогда не дадут.
Фактически вы платите за услугу, которой не воспользовались.
И вот тут у меня простой вывод: раз уж вы за это и так уже заплатили, возьмите себе нормального консультанта.
Вы имеете на это право.

Как распознать нормального брокера, а не выносной отдел продаж застройщика:

⚫️Первый вопрос, который они вам зададут — не «сколько денег?» и «какая локация?», а «зачем вы покупаете?».
Да, я регулярно отговариваю людей от покупки — потому что моя работа в том, чтобы закрыть вашу задачу, а не обеспечить план застройщика.

⚫️Прозрачность гонорара.
Вас честно предупреждают: часть проектов не платит брокеру.
В этом случае вам заранее предложат опцию оплатить гонорар за консалтинг по таким объектам.
Это и есть индикатор независимости: вам подбирают лучшие варианты под вашу задачу, а не по списку с приоритетом тем застройщикам, кто больше платит.

⚫️Полное сопровождение сделки, вплоть до приема квартиры у застройщика.
Если видите, что вас просто довели до отдела продаж застройщика и умыли руки — товар это вы.
Лично я с вами до приемки (для клиентов, кстати, за счет агентства), а при инвестиционной задаче — до реализации квартиры.

Моя мотивация — выбрать то, что действительно закрывает вашу задачу. Потому что, как я уже написала, мой гонорар в модели застройщика уже зашит вне зависимости от того выберете вы меня для консультации или нет. А вот, если мы вместе решим вашу задачу — вы не просто вернетесь, вы рекомендуете меня и мою команду всем, кто просто подумает о недвижимости 😉

Резюмирую. Хороший брокер именно для вас — это фильтр неликвида, аналитика и расчет на долгое сотрудничество.
Плохой — экскурсия туда, где больше платят.


А теперь давайте спорить риэлтор — зло или ваше преимущество при покупке новостройки?
Кстати, напишите свою историю: пытались ли вас мои коллеги продать застройщику?

Ну и вишенка 🍒— презентация, подготовленная моей командой и мной лично! Забирайте 62 самых интересных ЖК Москвы на любой бюджет и вкус, где сервис и консалтинг с нас, а гонорар заплатит застройщик

Спамить не будем — гарантирую

🔸В Госдуме депутат Кошелев предложил давать работникам заводов беспроцентную ипотеку. По его мнению, это поднимет престиж профессии, привлечёт кадры и поможет с жильём. Он напомнил, что в СССР за долгую работу на предприятии давали квартиры.

🔸Вице-премьер Хуснуллин доложил Путину: дальневосточную ипотеку расширят на вторичное жильё. По его словам, постановление правительства уже «на выходе». Льготный кредит можно будет взять в городах, где пока не строят новое жильё. Это было поручение президента для поддержки строительного рынка.

🔸Наталия Орлова, главный экономист Альфа-банка, считает, что ЦБ сохранит ставку 17% до конца года (вместо снижения до 15%). Причина — грядущее повышение НДС, которое разгонит спрос и цены. Инфляцию уже подстёгивают рост кредитов, ослабление рубля и дорогой бензин.

🔸Как выяснил ТАСС, в России создают веб-приложение для оценки «традиционных ценностей» студентов. Заказчик — спортивный вуз ГЦОЛИФК, а тендер на 1,3 млн руб. выиграла компания «Игры синих котов». Студентов будут тестировать по 5 трекам (патриотизм, этика), а результаты выводить на дашборд.

🔸Петербургский депутат Андрей Рябоконь предложил главе ЦБ Набиуллиной переводить в бюджет деньги умерших россиян без наследников. По его словам, сотни миллиардов такого «выморочного» имущества просто зависают в банках. Эти средства могли бы пойти на соцподдержку, но нет закона для их передачи.

Всем цветочек🌷
А впечатлительным вискаречек 🥃

На прежних условиях необходимо выйти на сделку до 04.10 включительно
Такое сообщение прислали нам сотрудники ВТБ

Повышение касается семейной, ИТ, Дальневосточной и Арктической ипотеки

Что думаю лично я?
На условия ВТБ и Сбера ориентируется весь банковский рынок.
И очень вероятно, что другие банки начнут менять условия.

Учитывая, что во всю распространяют информацию о повышении ставки по семейке до 12%, вполне возможно, что это связанно не с очередным исчерпанием лимитов на льготные программы, а притормаживанием выдачи семейки перед повышением ставки.

Исключение пока остаётся только для «ПФ банка» и «комбо»-программ, где ПВ стартует от 20,1%.
В частности — в проектах, где проектное финансирование от ВТБ или при ипотеке на новых территориях, ну или при внутреннем рефинансировании семейной ипотеки.

Так что, я не пугаю, но все же, если вы хотите успеть, пусть с более высоким ПВ — надо бы поторопиться
Пишите

🔸Сенаторы и депутат Якубовский внесли проект: если собственник бросил квартиру и не содержит её, помещение признают пустующим. Это нужно для защиты всего дома. Брошенное жильё (открытые окна, прорывы) нарушает тепловой контур МКД, вызывает аварии и привлекает посторонних. Решать будет местная комиссия.

🔸Аналитики «Циана» посчитали: на первый взнос по ипотеке на однушку-вторичку в среднем по РФ нужно 14 зарплат (год назад — 15). Разброс по городам огромен: от 9 зарплат в Новокузнецке до 35 в Сочи. В Москве же на взнос придётся отложить целых 2,9 млн.

🔸По сообщению Минтруда, с 1 февраля 2026 года маткапитал планово проиндексируют на 6,8%. Выплата на первого ребёнка вырастет до 737,2 тыс. ₽, а на второго (если за первенца не получали) — до 974,1 тыс. ₽. Это поможет семьям с крупными тратами, чаще всего — с покупкой жилья.

🔸Замминистра финансов Иван Чебесков сообщил: Минфин решает, что делать с компенсациями банкам за семейную ипотеку после 1 ноября. Временно повышенные выплаты могут либо сохранить на текущем уровне, либо снизить. По его словам, рынок ждёт, и ведомство постарается определиться в скором времени.

🔸Юрист Людмила Айвар пояснила: если слышен храп соседа, виноват застройщик, сэкономивший на шумоизоляции. Это нарушение саннорм. Через суд можно потребовать от девелопера устранить дефект и получить компенсацию до 50 тыс. рублей. Такие судебные решения уже есть.

Всем цветочек🌷
А впечатлительным вискаречек 🥃

🔸Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков: ключевая ставка вряд ли упадёт ниже 15% в этом году. Семейную ипотеку хотят сделать разной: чем больше детей, тем ниже процент (например, с 12% до 4%). Перевод пенсий в программу долгосрочных сбережений останется добровольным. Сам он уже получил зарплату в цифровых рублях.

🔸Институт экономики города прогнозирует: к 2030-му в мегаполисах у каждого будет своя комната (цель – 30 кв. м на человека). Но есть нюанс: новые квартиры становятся меньше (в среднем с 62 до 49 кв. м), а их доступность падает – копить на жильё приходится дольше.

🔸По словам эксперта Ашихмина, предложение пентхаусов в Москве выросло вдвое с 2024 года. Основные покупатели — семейные бизнесмены 35-45 лет, им нужно готовое жильё «под ключ». Также берут топы и IT-шники, ценящие вид и технологии. Вторичка в спросе, а первичка пока отстаёт.

🔸Ксения Собчак купила жильё у Кремля за 1,2 млрд — почти целый этаж в особняке на Большой Дмитровке. На новоселье DJ Smash раскрыл цену и пошутил, что ипотеку за такую квартиру придётся платить «лет 160».

Всем цветочек🌷
А впечатлительным вискаречек 🥃

Допустим вы — ИП на УСН. Квартиру изначально покупали как физик для себя, но потом пару лет сдавали в аренду как ИП.
Прошло больше 3/5 лет и вы решили ее продать.
Вопрос: а налог платить надо?

Я провела исследование вопроса и выяснила, что вот прямо сейчас в 2025-м году ФНС и Минфин имеют две взаимоисключающих позиции:

⚫️Позиция №1 (старая, логичная и человеческая).
Продажа квартиры — это не бизнес, а распоряжение личным имуществом.
Минфин и ФНС в письмах 2019–2022 годов (например, 03-04-05/25324 от 29.03.2022) писали: если вы владеете жильём больше минимального срока (3/5 лет), то налог не платите. И неважно, что вы её сдавали. Продажа не считается предпринимательской деятельностью.

⚫️Позиция №2 (новая и прям «жёсткая»).
В свежем письме Минфина от 23.12.2024 (№ 03-04-05/130241) сказано прямо: если квартира использовалась в бизнесе, отражалась в КУДиР и по ней платили УСН, то и продажа — это бизнес-операция.
А в главе про УСН нет льготы «5 лет и свободен».
Значит, налог платить придётся, даже если вы владели квартирой хоть 20 лет.

Что на практике?
🔵Есть решения судов и в пользу ИП — это личное имущество, продажа — не бизнес.
🔵 Есть решения в пользу налоговой — учёл в КУДиР — будь добр заплати при продаже

То есть пока никакой однозначной линии нет 😊

Мне еще стало интересно, как считают налог разницу между расходами на покупку и доходом от продажи?

🔵ИП на УСН.
Если у вас режим 6% с оборота и налог как ИП вам платить нужно -- будете платить со всей суммы.
Если режим 15% доход минус расход — если налоговая признает продажу бизнес-доходом, то и тут налог возьмут с полной суммы, так как расходов нет.
А чтобы расход был засчитан, вам еще при покупке нужно будет как ИП записать это в расход. Но никто так не делает, мы же понимаем.

🔵ИП на ОСНО
Тут можно применить вычет на расходы, то есть налог начислят только с разницы.

в общем, если соберетесь продавать квартиру после использования в предпринимательской деятельности, нужно понимать:
⚫️либо готовиться спорить с налоговой (и опираться на старую позицию и решения судов)
⚫️либо искать другие варианты. Например, закрыть ИП и продать уже как физлицо.

В общем, позиция Российских фискальных властей: все не так однозначно...

* Я не налоговый консультант и этот пост не является налоговой рекомендацией.
По вопросам налогов, я сама обращаюсь к профильным юристам или в на горячую линию ФНС, чего и вам всем советую.

#янаотвечает #налоги #аренда

🔸По словам главы думского комитета по строительству и ЖКХ Пахомова, готовится закон о жилых комплексах. Он должен навести порядок в управлении общим имуществом в новостройках (дороги, парковки, сети), где сейчас хаос. Также закон упростит согласования для соцобъектов, например, детских садов внутри таких ЖК.

🔸По данным аналитиков bnMAP, самое доступное жильё в новостройках Москвы — в Некрасовке. Квадратный метр там стоит всего 181,7 тыс. Причина: в районе осталось всего два бюджетных проекта. В тройку лидеров по низким ценам также вошли районы Новогиреево (233,7 тыс) и Бибирево (245,5 тыс).

🔸По данным «Дом. РФ», в 29 регионах, включая Краснодарский край, возник избыток новостроек. Причина: спрос из-за дорогих кредитов упал, а строят по-прежнему много. Эксперты (РАСК, АКРА) считают, что цены могут пойти вниз, но в основном через скидки и акции. Прямого удешевления не ждут.
Годами эксперты плакали и предрекали падение цен...

🔸Ставку по семейной ипотеке хотят поднять до 12%. Исключение (но это неточно) для семей с тремя детьми — им ставку могут снизить с 6% до 4%.
Кто еще не использовал свою семейку - срочно пишите мне @Upright_Estate

🔸 В России обвалились продажи водки и коньяк — рост цен и ограничения продаж в некоторых регионах
Вот это реально проблема. А мы все недвижка и недвижка...

🔸 Председатель Госдумы Володин заявил, что заменять депутатов и чиновников роботами нельзя потому, что ИИ лишён таких качеств, как совесть и ответственность.
Ясно понятно

Всем цветочек🌷
А впечатлительным вискаречек 🥃