Ловите аналитику по рынку новостроек Московского региона за октябрь 2025 года.
Московский регион в целом:
Октябрь подтвердил — рынок живёт по своим законам: не логика, а ипотека управляет процессом.
Продажи в целом выросли на 21% по числу сделок и на 10% по выручке. При этом доля ипотечных сделок подскочила до 68%.
Средний чек снизился на 9%, а цена квадратного метра — на 4%.
Флагман октября — недорогой квадрат — то, что подходит под семейную ипотеку.
Москва (старые границы):
Здесь рост числа сделок скромный — всего +3% к сентябрю, но ипотека подросла до 59%.
Средний чек просел на 3%, хотя выручка остаётся стабильно высокой.
По сравнению с октябрём прошлого года прирост продаж составил 11%, а средняя цена квадратного метра за год выросла на 9%.
Рынок столицы держится уверенно, но покупатели уходят в меньшие метры.
Новая Москва:
А вот тут активность — на максимуме.
Количество проданных квартир и апартаментов к сентябрю взлетела на 22% и аж на 40% к прошлому году.
Выручка плюсанула на 21% к сентябрю.
Средняя цена кв. м выросла на 12%, а доля ипотечных сделок — до 75%. Это прямой результат бегства в семейку: пока программа ещё дышит, спрос концентрируется здесь.
Московская область:
Пристегнитесь, товарищи! Вот, что ажиотаж, нагнетаемый застройщиками и коллегами, делает.Количество ДДУ плюс 44% к сентябрю, а к прошлому году продажи выросли вдвое.
Кстати, средняя цена кв. м пока выросла всего на 7%
Ну а доля ипотеки как в Новой Москве достигла 75%.
Всё предсказуемо: спрос перетёк туда, где чек вписывается в лимиты.
Семейная ипотека плюс паника — пока единственный двигатель рынка.
Рост продаж в октябре объясняется не «оживлением», а страхом, что льготы могут закончиться. Все как в июне 2024-го перед сворачиванием широкой льготной ипотеки.
При этом цены не падают...
Я бы даже сказала, что в самом доступном сегменте, в последние недели в более дешевом сегменте застройщики их активно поднимают.
Мои сотрудники фиксирую, что некоторые месью девелоперы цены дернули аж на 10%
В общем, как и в последние пару лет — рынок жив, но не здоров: его искусственно подкармливают льготами.
Как только семейка уйдёт, придётся вспомнить, что маркетинг — не равно ипотека.
Сразу отмечу, что все цены без учета скидок
Если интересен анализ по Петербургу и другим регионам, ставьте 👍
👉 @Upright_Estate консультация лично со мной
👉 подписка на канал
👉 Мой YouTube и Рутуб о недвижимости и не только
Информация традиционно от @dataflat
#аналитикарынка #новостройкимосквы #семейнаяипотека
0
Показать ещё
