📈 Во что я вкладываю деньги? Активы, сектора, стратегия. Часть 1.

Всем привет, на связи Эван!

Увидел ваш сильный интерес к теме в предыдущем материале. В этой части показываю, на какие активы я делал ставку в этом году. Читайте материал внимательно.

Из чего состоял портфель?

В течение последних лет портфель выглядел как крипторынок + международный рынок + российский рынок.

Все факты буду подкреплять ссылками на посты из канала или скринами из Клуба. Обращайте внимание на гиперссылки.

По российскому рынку было так:

- Зона 2500–2750 по индексу хороша для долгосрочных покупок

- Свободную ликвидность стоит размещать на накопительных счетах

- На фоне достижения дна по ОФЗ ожидал их роста на 20–25% при снижении ставки

- Назревающее снижение ставки увидел до всеобщих ожиданий

- По факту его реализации писал о фиксациях в ОФЗ

- На валюту плотно обращал внимание для вас весной–летом — откуда она и начала рост

Итог по российскому рынку:

Свободная ликвидность (свободные рубли) работала на накопительных счетах, пока ставка росла.

Индекс удалось покупать на самом дне.

ОФЗ куплены тоже на самом дне, а проданы на пике (пресловутые +20–25% без учета купонов), оставив долгосрочные позиции.

Валюта (наличные, USDT, на зарубежном брокерском счете — ликвидные формы) докупалась также на дне для участия уже в валютной части портфеля.

Теперь про валютную часть портфеля...

Крипторынок. Видение было следующим:

- На самом дне (когда Bitcoin был $15–16k) я сформировал ожидание будущего бычьего рынка с походом на $50–100k

- Я опущу большое количество исключительно клубных моментов, но выделю главную полезную для всех логику

- Мы использовали сильные коррекции для усиления и формирования позиций

- В 2024 году летом, когда Bitcoin ушел в консолидацию на $55–65k, мы занимались DCA — постепенной докупкой, чтобы Bitcoin и ETH были главной частью криптопортфеля

- Весной 2025, когда всё обвалилось, и многие, обмочив штаны, убежали с рынка, я проводил специальные включения для Клуба в дни максимальной боли. Там мы докупали основные активы

- Сформировали стратегию по покупке ETH по $1400–1800, скрин. В канале этой идеей частично тоже делился

Итог по крипторынку:

Соблюдали адекватный взгляд на риски. В моменты максимального страха — действовали.

Например, Bitcoin, в который входили в декабре 2022, дал примерно +650%. На активных докупках летом 2024 — около +110%.

ETH, для которого среднюю цену входа весной возьму как $1800, с того момента вырос на +150%.

Без суеты, трейдинга и других высокорисковых вещей.
Также свели на нет использование P2P-рынка уже в 2025, чем минимизировали инфраструктурные риски.

Международный рынок. Сразу видение и итог:

1. Видел его как консервативную часть портфеля. Основной фокус был на золоте

2. Подборку своих симпатий к золоту давал в этом посте и в бородатом видео

3. Неплохой срез того, что происходило в портфеле, дает скриншот с эфира конца апреля 2025 года

4. Вот результат по всем отмеченным на эфире акциям: NVDA (+71,7%), TSLA (+59,3%), PLTR (+51,3%), HIMS (+59,9%), GDX (+61,7%), BABA (+61%), GLD (+20,1%), SIL (+79%)

Некоторые из них я отмечал и для вас.

А с Клубом мы их покупали до эфира, создавали позиции годами...

5. Кроме того, хорошо себя проявляли альтернативные идеи.

Мы использовали в портфеле акции связанные с ураном — до того, как он резко потребовался всем после ИИ.

В канале тоже писал: с того упоминания URA вырос на +114,3%.

Продолжаю считать это мировым трендом. И что важно — Россия может получить хорошее преимущество от него.

Оглядываясь назад, даже трудно поверить, но:

Всё это — результат постов в канале (каждый отмечал выше), которые вы могли читать и использовать

И, особенно, углубленной работы в Клубе.

Там я свои действия поясняю регулярно на эфирах. Это уже совсем другой уровень.

Как, почему и в каких активах мы пришли к текущей точке — пояснил.

И получилось, прямо скажем, мощно...

Делаем вторую часть, где расскажу о следующих шагах и видении?

Давайте снова пальцы вверх 👍

P.S.
Деньги не собираю, других каналов нет, ничего не предлагаю, никому не пишу.

💀 Когда мировая денежная система сгниет изнутри?

Всем привет, на связи Эван!

Недавно мы обсуждали “грязный секрет” экономического роста, который позволил ряду стран продвинуться. К прочтению обязательно.

Но его последствия куда масштабнее, чем многие могут разглядеть.

Я приводил в пример Францию — вот давайте с неё и начнем.

Перед тем как добавить секретный ингредиент, давайте посмотрим на базу.

Размер ВВП Франции впечатляет: 3,16 триллиона долларов.

С этого момента начинается магия. Копнем глубже.

Примерная структура ВВП Франции: сервисная экономика — 70–75%, производство — около 20%. Остальное — мелочи.

Внутри сервисной экономики важную роль играют такие сектора, как финансовый, туризм, государственный, IT и другие.

Государственный сектор — примерно 1/5 от всего ВВП.

А теперь секретный ингредиент.

Соотношение государственного долга к ВВП у Франции — 113%.

Они должны больше, чем стоит их экономика.

Напоминаю: то же самое у США, Японии, Греции, Италии, Канады, Бельгии, Испании и других.

Вот замкнутый круг, который многие не видят в упор.

Долги бесконечно берутся и надувают размер экономики за счёт расходования этих долгов в госсекторе.

Если долги не брать — экономика сдуется. Но долги уже есть и никуда не денутся.

На этот год Франция планирует дефицит бюджета в 5,5% от ВВП. Договориться о снижении расходов не могут.

Экономика не растёт (по их же данным). Деньги нужны сейчас, возвращать — непонятно как потом.

Всё больше экономистов и изданий открыто говорят о повторении кризиса Еврозоны а-ля 2010 год.

Ремарка. У России тоже вырос дефицит бюджета. Но мы — чемпионы мира по низкому госдолгу. Этот рост не несёт рисков. Считаю, это наоборот положительный момент: тоже начинаем использовать “грязный секрет экономического роста”, главное — не увлечься.

Как будут спасать Францию?

Скорее всего, огромными кредитами от Европейского центрального банка.

То есть — просто будут печатать очень много евро. Это практически неизбежно.

Кстати, США тоже не могут о финансах договориться и снова может прозойти шатдаун правительства.

Симптомы совпадают и становятся сильнее...

Если вам кажется, что это пустяк — это не так.

Тут выбор. Либо понимать это сейчас, либо увидеть последствия (в том числе для своих финансов) через 1–2 года.

Именно в момент “спасения” начинается самое интересное.

Большинство так называемых “развитых” стран находятся на пороге или уже внутри долгового кризиса.

Раньше обоюдная накачка деньгами хорошо работала. Было общее доверие и общий рост.

Теперь всё это ломается.

Захочется ли хранить крупные капиталы в евро или еврооблигациях, когда печатный станок включат на полную?

США пока ещё не начали. Но несмотря на цикл снижения ставки, их цены особо не растут уже пару лет.

Смотря на это, я всё больше убеждаюсь: мы уже близко к слому привычной парадигмы денежных систем.

Одну из крупных частей портфеля я ставил именно на это. Писал об этом вот здесь (и показывал, как можно сделать то же самое).

Видите, как золото продолжает феноменальный рост? Почему туда идут деньги? Почему в Bitcoin (цифровое золото) заходят самые сильные инвестфонды, вроде BlackRock?!

Большие капиталы и серые кардиналы мировых процессов вовсю готовятся к этому слому.

Всё взаимосвязано. Очевидно, что это повлияет и на рубль, и на наш финансовый рынок, и на наши личные сбережения и инвестиции.

В конечном счёте все мы хотим долгосрочно жить лучше.

А создание капитала — один из немногих (или единственный?!) реальных самостоятельных способов добиться этого.

Сейчас — момент, который с одной стороны даёт возможности для создания капитала, а с другой — риски серьёзных потерь, если его упустить.

Я не остаюсь в стороне и активно готовлюсь вместе с Клубом.

Хочу в следующем материале поделиться секторами, активами и направлениями, где, на мой взгляд, и будет создаваться капитал.

С реальными примерами и обзором стратегии.

Делаем? Тогда палец вверх 👍

🚉 Последнее письмо прошлого Эвана и мой самый большой страх.

Всем привет… А нет! Сегодня не буду — и так в заголовке написал.

Летом пишет мне человек из моей команды: мол, слушай, у нас тут интересный расчёт выходит…

И этот расчёт буквально поменял моё ощущение времени.

Смысл был следующий. Вы знаете, что у меня есть аналитический продукт — Клуб Мультипликатор.

Короче, там одна из основных крутых фич — это регулярные эфиры.

Лично провожу подробную презентацию с аналитикой, идеями, отвечаю на вопросы и общаюсь. А факт закрытых дверей добавляет перчинки контенту.

Расчёт был следующим: мне сказали, что таких эфиров я провёл уже почти 100…

И теперь спешу поделиться фактом — мой следующий эфир будет сотым.

У меня возникли смешанные чувства.

Много это или мало? Чего мне вообще это стоило? И что дальше?

Для понимания стоит добавить контекст.

Это количество — только эфиры для закрытого сообщества, не считая YouTube, открытых эфиров здесь и тд.

Провёл я их с неполного 2022 года. Округлим это как 3 года для удобства.

100 эфиров за 3 года — это эфир каждые 11 дней, или 1,5 недели.

Эфир идёт 2–2,5 часа. День эфира — ты конкретно готовишься к нему, а в дни до — накидываешь факты.

Возьмём скромные 2 дня как время эфира под ключ.

Посчитав это, я, мягко говоря, немного... Прифигел!
(мы же будем соблюдать будущий закон о мате? 😉)

Из 1095 дней за 3 года я потратил на эфиры 200 дней.

Примерно 18,26% моей жизни наяву за это время.

Тут просто остановитесь и вдумайтесь. Попробуйте это почувствовать вместе со мной.

Но моё понимание было куда объёмнее…

Помимо этого я ещё выкладывал в Клуб текстовую аналитику, заметки, идеи, видео и делился своими исследованиями (от ИИ до здоровья).

Регулярно писал вам в канал, снимал видео на YouTube/VK Video.

Это был (и будет), прошу заметить, не развлекательный контент с репостом мемов или реакцией на новости.

Самая большая часть — это мои абсолютно оригинальные мысли, идеи, аналитика.

Чтобы было так, тебе нужно оставаться на “интеллектуальном острие” каждый день.

По факту — тратить большую часть своей жизни на то, что я создаю. Каждый день. Без отпусков. Без выходных.

Учитывая, что у меня нет рекламы, я тут ничего постоянно не продаю, у меня нет услуг, других каналов, сборов, инвестиций, управлений — можно понять, что мотивация не финансовая.

Есть всеобъемлющая любовь к тому, что я делаю.

Но есть и кое-что ещё.

Мой самый большой страх. Почему бы не поделиться им?

Я, как и вы, вижу, что происходит в Телеграме и медиапространстве. Появляются или уже есть крутые люди.

Но большинство из них изживают сами себя. С разной скоростью.

Падают в пучину самокопирования. Отрываются от реальности, забывая, откуда пришли. Перестают развиваться, начинают отставать. Теряют свою актуальность.

Может ли меня постичь схожая участь? Да. Хочу ли я этого? Нет.

Мало хотеть — нужно делать.

Это и заставляет находиться на этом “интеллектуальном острие”.

Ты должен постоянно учиться, познавать, изучать, анализировать, прогнозировать.

Сталкиваться с реальностью и проверять отклик.

Так ли ты рационален? Или тебя уже пора положить на пыльную полку?

И вот теперь вы знаете немножечко больше.

Вам понятнее, почему я не могу остановиться в своём познании.

Почему я готов тратить, по факту, большую часть своей жизни на изучение, чтение, создание, анализ.

У меня уже нет выбора — или я себе его не даю.

Остановиться — равно интеллектуальной смерти.

Но какая цель дальше?

Позади 100 эфиров. Более 1 500 постов (в среднем по 3 500 символов каждый, а это около двух изданий «Войны и мира» по 4 тома). Много всего...

Может, 1000 эфиров?

Со скоростью 100 за 3 года мне потребуется ещё 27 лет. Мне будет 58, когда я закончу 🤯

Пожалуй, пусть целью остаётся бесконечное познание и создание для всех, до кого я могу дотянуться.

Будь вы здесь, в канале, в Клубе или просто посмотрели одно моё видео. Я просто буду делать.

Эвана, который хотел провести 100 эфиров, больше нет.

Теперь есть тот, который будет писать, вести, анализировать, читать, изучать, создавать — пока он может это делать.

Приятно познакомиться…

👁️ Как на самом деле формируется капитал?

Всем привет, на связи Эван!

В этой серии погружаемся в мою финансово-инвестиционную стратегию и тактику.

Почему это важно?

Вы каждый день обмениваете своё время на деньги, чтобы покупать товары и услуги.

Времени каждый день у нас всё меньше.

Деньги каждый день печатают.

А бесчисленные товары и услуги неуклонно дорожают.

Ничего не смущает? Так устроена современная экономика…

Понимание, что, когда и как делать с деньгами, помогает более эффективно распоряжаться ими в текущий момент и создавать какой-никакой капитал на будущее.

И особенно актуально это в силу реального устройства мировых пенсионных систем и их возможного будущего. Почитайте.

То, что я буду рассказывать в этой серии, может вызывать отторжение или непринятие.

Такова цена картины без розовых очков и жажды быстрой наживы.

Интернет пестрит тем, что развивает в многих из нас порок и зависимость — лудоманию.

Сделай ставочку. Пару простых действий. Используй секретный способ.

Насладись брешью в системе, которая лишь ждёт, чтобы ты как следует её “отэксплуатировал”.

Хоп-хоп-хоп — и миллионер!

Абсолютно токсичная, на мой взгляд, установка, которая множит денежные потери и усиливает конфликт с реальностью.

В инвестициях и финансах люди находят компромисс и отправляются в пучины суеты.

Но я для себя давно решил иначе.

Можно совершить 1000 действий — и по итогу крепко наложить себе в штаны.

А можно выстраивать крепкую стратегию вокруг неизбежных мировых процессов.

Возможно, вы заметили это по моим прогнозам (нет, я не про штаны).

Узнать, что точно будет завтра — невозможно.
Больший горизонт прогнозирования в экстремальные точки — работает куда лучше.

Но сработать он может только если у тебя есть: терпение, вера и рациональное мышление.

Давайте посмотрим на ретроспективные примеры из канала, очевидцами которых были все мы.

А кто-то (скажем, многие Резиденты Клуба) — принимал в этих примерах прямое участие.

В недавнем материале я сказал:
“Ожидаю, что Bitcoin и золото — это те активы, которые я готов иметь в портфеле на ближайшие 10 лет.”

Однако признаюсь. Это моё выражение не самой первой свежести…

Всю историю канала я сохранял веру в данные активы и регулярно писал о них.

Проявились они как: Золото, Добытчики золота (например GDX), Добытчики серебра (SIL) и Bitcoin.

Писал и в 2021 и в 2023 и в 2024. Регулярно и под разным соусом..

Путь вышел непростой…

Ну хорошо. Я писал, понятно. И на эфирах для сообщества тоже говорили.

А знаете, что с ними было? Например, Добытчики золота не росли. Вообще.

Аналогично было с добытчиками серебра — да и цена золота особо не летела.

Это заставляло сомневаться. Тем более, что я отмечал именно эти активы как основу своего портфеля в Клубе.

Сомнение помогало обрести истину. Я был убеждён: данные активы БУДУТ оценены человечеством куда выше.

То же самое было с Bitcoin, когда в 2022 он обвалился до $16 000, и я писал, что продолжаю верить и беру с прицелом на цену в $100 000.

Что случилось в итоге?

Я не буду подбирать красивые графики.

Для каждого из активов я могу подобрать пост с минимальной ценой и провести до сегодняшнего дня — чтобы получить огромные доходности. Разогнать жадность.

Беру просто данные за 2 года. Вот скрин.

Bitcoin +314,86%. Добытчики серебра (SIL) +202,08%. Добытчики золота (GDX) +183,91%. Золото (IAU) +100,82%

Без суеты. Просто за счёт глобальных изменений, терпения и веры в своё видение.

Так и создаётся капитал.

Уверен, что Баффет или Маск — точно не сидели в Telegram и не читали каналы с сигналами или стратегии инвестиционных фунфурье.

Думаю, концептуально — суть моего подхода к формированию капитала вам неприлично базово, но ясна.

Дальше приступим к следующим вопросам:
- Пенсионная стратегия и крупные цели
- Личная тактика во время охлаждения экономики
- Безопасная инфраструктура и защита от санкций
- Интересные активы, сектора и методы

Все планы не спойлерю, но некоторые темы подсветил.
Про мировые события — не забываю. Как что-то важное, то всегда вам напишу.

Хорошей недели. И помните: терпение, вера, рациональное мышление…

📊 6 ключевых ожиданий об экономике России: Часть 3

Всем привет, на связи Эван!

Пришло время для заключительной части. (Прочитайте: 1, 2 и комментарий.)

Задаюсь вопросами о своих ожиданиях по нашей экономике, ставке, рублю, рынку, месту в мировых экономических отношениях.

1. Каким будет 2025–2026?

Мы находимся в заключительной фазе экономического цикла — экономика охладилась.

Вероятно, точка максимальной боли позади. Выходим на плато, и в 2026 году на фоне снижения ставки мы будем видеть постепенное восстановление.

Вклад в спрос будут делать и государственные расходы, которые могут остаться повышенными с учётом стратегических задач.

2. Что будет со ставкой?

Моё изначальное ожидание — ещё один шаг снижения в этом году. Оставляю в силе.

НДС, скорее всего, повысят. Тогда наиболее вероятна ставка 16% на конец 2025.

Ниже? Значит, экономике потребовался “укольчик адреналина”. Но пока не вижу причин.

В 2026 снижение ставки продолжится с целью в зоне 12–14% (актуализирую зимой).

3. Что с рублём?

Тут можно почитать мои предыдущие ожидания, реализацию которых мы видим на графике.

Продолжаю ждать доллар выше 87–88 ₽ в этом году с тенденцией на продолжение ослабления рубля в 2026 — с первыми целями 94 и выходом к 100.

Для экономики это не будет негативным фактором, но портфель свой строю с этим пониманием.

4. Облигации ОФЗ

По ОФЗ уже писал на пике, что считаю благоприятной продажу. Повторял и позже. Теперь ОФЗ снижаются, в соответствии с прогнозом.

НО!

Ничего не обвалится — просто рынок закладывает более высокую ставку. Отсюда ОФЗ выйдут на плато и в 2026 могут продолжить скромный рост на несколько процентов.

Ключевой рост от дна (где я делал вам расчёт на случившиеся +20–25% роста) — позади.

5. Акции

Игроки слишком негативно смотрят на рынок.

При ставке 21% рынок умудрялся расти на геополитике. Ставку снизили — а все недовольны. Эмоции вместо расчёта!

Отмечал многократно уровень 2 500 по индексу Мосбиржи как фундамент “финансовых элит” и свою зону 2 500–2 750 для долгосрочных покупок.

Думаю, это не изменилось.

По мере ослабления рубля и снижения ставки рынок вернётся к росту и зимой 2025–2026 снова сходит выше 3 000 пунктов.

6. В чём долгосрочные перспективы России?

Я планомерно придерживаюсь позитивного взгляда на нашу экономику и страну.

А когда в 2022 всех пугали страшилками (дефолт, доллар по 200 и прочее) — я их развеивал.

В мире очень много денег, и их продолжают печатать. А мест, куда их выгодно вложить — мало.

Приток внешних денег в Россию может являться одним из катализаторов роста.

Похожее наблюдалось до мирового финансового кризиса 2008 года.

А былые шероховатости раннего капитализма, на мой взгляд, в России уже исправили рукой государства. Новый цикл может быть куда приятнее.

Быть ли этому циклу?

Россия выглядит как недооценённый актив.

Абсолютно рекордно низкое по мировым меркам соотношение долга к ВВП. Фондовый рынок без пузырей. Ресурсы, территории, люди, интеллектуальный потенциал, культура.

Если бы все рынки капитала были открытыми и свободными, я убеждён на 1000%, что сюда бы потекло огромное количество международных инвестиций.

Почему их нет сейчас?

Геополитика — одна из главных причин.

Чем дольше мировой геополитический кризис — тем сильнее меняется мировой порядок (пост по теме).

И тем меньше боязни санкций или следования мнимым ограничениям Запада у наших глобальных партнёров — из крупнейших экономик, включая Индию и Китай.

Считаю, что мировые геополитические изменения (включая конфликт) могут выпасть на 2026–2027 год.

И именно к этому я сейчас готовлюсь сам экономически, заодно с Клубом и Подпиской.

Действия делятся на 2 части:
Тактика — это 2025–2026
Стратегия — это 2026–2028

Сейчас важный момент, когда создаётся почва и фундамент. Но он близится к концу.

Чтобы далее там могло вырасти большое дерево — мы…

В следующем материале переходим к теме конкретных примеров и действий по моей финансово-инвестиционной тактике 📈

👁️ НДС и бюджет — сигналы об экономике 2026!

Всем привет, на связи Эван!

Продолжаю серию материалов, в которой пытаюсь разобраться — что и почему нас ждёт дальше. 1 и 2 части — советую.

Сегодня прокомментирую важную ситуацию, которая складывается в нашей экономике.

Чтобы завтра подвести итоги в заключительной части.

Все обсуждают НДС, бюджет. Что всё это значит-то?!

Обсуждается повышение НДС на 2% — до 22%, за исключением льготной ставки для социально значимых товаров.

Вот вы когда в магазине покупаете что-то, на чеке написано «В том числе НДС» — вот это оно.

Зачем предлагается его повышать?

Летом я разбирал ситуацию, которая разворачивалась с нашим бюджетом — почитайте.

Короткий смысл:

Ожидали, что будет больше поступлений от ненефтегазовых источников и скромная динамика нефтегаза.

Но рынки внесли свою лепту.

В итоге по нефтегазу пошло слабее — в том числе из-за крепкого рубля. А ненефтегаз чувствует себя пока не настолько уверенно ввиду высокой ставки и общего остужения экономики.

В итоге, дефицит бюджета вырос.

Это не критично, учитывая, что мы — одна из самых живущих по средствам стран в мире.

Но на следующий год потребовались более явные методы добора ненефтегазовых доходов.

Повышение НДС (по сути, ключевого налога, который даёт львиную долю ненефтегазовых поступлений) — это один из явных методов.

Если просто снизить ставку Банка России, то теоретически от экономического разгона можно получить больше ненефтегазовых доходов за счёт возросшей экономической активности людей.

Но никаких гарантий нет — можно получить и просто разгон инфляции.

А вот 2% прибавки к НДС — это гарантированный метод.

Каждая облагаемая данным налогом операция будет приносить больше. При этом «тормозящего» экономического эффекта это не должно нести.

Рост налогов отчасти переложится в цены, а тут вступит Банк России.
Сбалансирует ситуацию и будет медленнее снижать ставку.

Это делает текущий период очень чувствительным.

Прогнозы по ставке на 2025–2026 становятся жёстче. Ожидания по рублю тоже требуют корректировок. Рынок, особенно ОФЗ — уже видите, как отреагировал.

И в целом, период охлаждения экономики, возможно, будет чуть более прохладным. Особенно в 2026 году.

Это не критично, и в этом нет ничьей вины — так работают экономические циклы.

Но я лично считаю, что к таким периодам важно готовиться и прорабатывать свою экономическую стратегию заранее.

Поэтому!

Завтра выложу заключительный материал, где расскажу о реальных перспективах нашей экономики, её месте в мире и поделюсь своими конкретными оперативными прогнозами по рублю, ставке, рынку.

А далее мы погрузимся в мою обновлённую экономическую и инвестиционную стратегию на ближайшие годы.

Если интересно — палец вверх. Уже завтра продолжаю 👍

⚠️ Как купить квартиру на 10% дешевле? Хитрый сигнал рынка!

Это один из вопросов, на который я отвечаю в своём новом аналитическом материале.

Полный разбор рынка недвижимости — от исторической справки до текущего состояния и конкретного прогноза.

Знаю, как его ждали многие читатели...

Скорее смотрите по ссылке: https://youtu.be/mpB3EUfJEk8

Если не работает — доступно на VkVideo.

Разбираю следующие темы:
- Каковы текущие условия на рынке недвижимости?
- Как на рынок повлияет снижение ставки ЦБ?
- Может ли «недвижка» подорожать из-за массового снятия вкладов?
- Ожидать ли взрывной рост цен, как в 2020 году, и когда?
- Как я вижу ситуацию для покупателя? Стоит ли брать ипотеку?
- Каково положение на рынке с позиции продавца вторички или первички?
- Что происходит с ценами на недвижимость в валюте?
- Как купить квартиру на 10% дешевле?
- Какие альтернативы инвестиций в «недвижку» существуют?

Тема недвижимости очень чувствительная.

Я постарался сделать для вас ёмкое и понятное видео, которое отвечает на все ключевые вопросы.

Делитесь им с друзьями, ставьте лайки и обязательно пишите комментарии — дополняйте мои выводы, соглашайтесь или не соглашайтесь с ними. Пусть в нашем диалоге рождается истина.

Смотрите по ссылке: https://youtu.be/mpB3EUfJEk8

Если не работает — доступно на VkVideo.

Приятного просмотра 😎

👾 Квадратные метры против людей!

Всем привет, на связи Эван!

Сегодня записываю для вас большое видео по рынку недвижимости — скоро выйдет.

Как раз обсудим сработавший индикатор, а также дальнейшее видение по ценам, ипотеке, стратегии покупателей / продавцов.

В процессе пришло интересное осознание, которым спешу с вами поделиться…

Вот какой вопрос интересует всех больше всего?

Верно. Цены, выгода. Перспективы роста.

И это не случайность.

Это результат общего нарратива, который сложился в сети.

Все эти короткие ролики, блогеры по недвижимости и тд — все только и говорят о ценах.

Пузырь, обвал, драма, «успевайте в ракету!» — хватаясь за голову, кричат они.

Лишь бы ты купил квартиру (желательно через проверенное агентство — проценты сами себя в карман не положат).

В итоге вопросы выгоды возводятся в абсолют.

Но давайте сделаем шаг назад.

Недвижимость — это один из самых важных вопросов в жизни. Вы там живёте. Это дом.

Я нахожу странным, что многие люди готовы закрывать глаза на то, чем дом является по сути — в угоду тому, сколько этот дом может стоить в будущем (а может и не стоить!).

Наверняка, многие прожили бы более счастливую жизнь, строя семью, карьеру, всецело реализуясь там, где им хорошо, а не там, где пообещали «+20% к телу».

А потом я подумал про квадратные метры. И посмотрел на себя…

Знаете, оказалось, что я трёхмерный. Как и пространство вокруг!

Но, смотря на планы квартир, я вижу исключительно двумерные схемы.

Предполагаю, что большинство моих читателей тоже являются трёхмерными.

Или если ты покупаешь квартиру, ты превращаешься в героя древней игры Pac-Man и начинаешь задорно есть апельсинки в лабиринте?

В таком случае, чисто для себя я предположил, что кубометры могли бы быть куда более удобной единицей измерения жилой площади.

В таком случае, учитывались бы стены и их высота. Количество реальной трёхмерной площади для индивида.

Ведь мы перемещаемся не только по полу, но мы передвигаемся в пространстве целиком!

Побывав в множестве квартир за всю жизнь, я замечаю, что иногда в квартирах с более высоким потолком, но меньшим квадратным метражом — дышится и ощущается куда легче.

Это момент индивидуальный.

Однако, считаю, что в квартирном вопросе полезно задумываться о кубометрах.

Добавив сарказма, картина выглядит так.

Употребив львиную дозу контента про рост цен и разогнав чувство упущенной (или ожидаемой) выгоды — человек превращается в жадного пакмэна.

Как не стать жадным пакмэном, каков мой аналитический взгляд на рынок и рациональная, на мой взгляд, стратегия по недвижимости — расскажу в видео, которое скоро выйдет.

Третью часть (вот 1, вот 2) про будущее экономики России выпущу совсем скоро.

А всем читателям — отличной недели ☀️

🧭 Будущее конфликта: Украина и демон детерминизма. Часть 2.

Продолжаю серию материалов, в которых, посмотрев на события в мире со стороны, пытаюсь разобраться — какое же экономическое будущее ждёт Россию.

Почитайте первую часть — “Грязный секрет”.

Продолжаю и говорю как есть.

Не получается смотреть на наше будущее в отрыве от геополитики.

И к чему же двигается геополитика?!

Для ответа мне придётся обратиться к фундаментальной философской концепции.

Однажды Лаплас предположил:
Если бы было существо, которое знает о положении всех частиц во Вселенной, их направлении и скорости, то ему было бы легко понять — что произойдёт дальше.

Это существо назвали демоном детерминизма.

По имени философской школы, которая предполагает, что всё предопределено, противопоставляя себя фаталистам.

Что скажет демон детерминизма о происходящем?

Одними из ключевых частиц, влияющих на происходящее, являются деньги. Кончаются — всё быстро поменяется…

Текущий характер конфликта предполагает капиталоёмкие методы ведения — БПЛА, связь, ПВО/ракеты, информационная война и тд.

И есть особенность:
Украина в текущем конфликте является финансово зависимым прокси.

Она опирается на финансовую и военную помощь инвесторов конфликта — стран НАТО.

Сложим интересные цифры, чтобы получить больше ясности!
От текущей помощи до стоимости одного дня военных действий и бюджета на следующий год.

Кто и как в НАТО помогает Украине?

Подскажет натовский think tank — Институт Киля.

Ключевую поддержку техникой осуществляли США. Европа помогает больше деньгами — за исключением Германии. Вот скрин.

При этом США заметно прекратили прямую поддержку Украины.

Отсюда быстрый вывод:
Европа техники и снарядов особо дать не может. Могут дать США. Но у них их нужно купить.

А динамика оборонных акций США не похожа на то, что было в 2022 (много контрактов не ждут)...

Кто за это платит?

О, тут интересно. Чем темнее зона — тем больше в процентах от ВВП страна выделяет на Украину.

Чемпионы — Дания, Эстония и все страны Балтии / Северной Европы.

Это забавно, так как в этих же странах и разгоняют антироссийские настроения. Видимо так объясняют населению, почему больше 2% от ВВП ушло на Украину.

Разумеется, на плечах этих ребят далеко не уедешь.

Шведы, датчане — конечно, ребята состоятельные. Но о Балтии такое сказать нельзя.

Кстати, французы, стоящие то ли у политического, то ли у финансового обрыва, — особо деньги не расходовали.

Делаем промежуточный вывод.

Изначальный “запал” Украины во многом произошёл за счёт помощи США.

Но дальше платить нужно Европе. Она платит неравномерно. Самая сильная нагрузка — на не самых платёжеспособных (но очень ретивых).

При этом многие страны вообще почти не вкладываются финансово. Например: Австрия, Испания, Швейцария, Португалия, Италия.

Это создаёт хрупкую конструкцию.

Конфликт может идти только за счёт Европы. Она в не лучшей экономической форме. Платят за него не все. А ключевой драйвер этих дотаций — Еврокомиссия, где заправляют русофобы вроде Каллас.

Такая конструкция несёт политический и финансовый риск. Я не верю, что они так смогут продолжать долго.

Ведь это всё дорого — что подтвердил Зеленский.

Вчера он заявил, что для продолжения конфликта ему нужно 120 миллиардов долларов. А Европа всего ранее дала порядка 160 миллиардов.

Добавим ещё необходимую экономическую поддержку, коррупцию и “сопутствующие расходы”. Страшные суммы. Их неоткуда брать.

Но зачем вообще дают эти деньги?

Где та тонкая грань, где последствия для этих инвесторов уже перебьют любые выгоды (даже эфемерные политические)...

Примерив шкуру демона детерминизма, я уверен.

Эта грань уже близка.

И движения частиц — денег, как и разговоры о них — подсказывают. В конфликте на истощение (который я верно смоделировал в прошлом году — хронология тут), Украина будет разменной монетой by design.

Отсюда и моё геополитическое ожидание по России — позитивное.

Но когда оно наступит, к чему приведёт и каково будет наше экономическое место? Как и когда это повлияет на наши жизни?!

Продолжу далее...

👁️ Какое экономическое будущее ждёт Россию? Часть 1.

Всем привет, на связи Эван!

Почти ровно год назад я затрагивал тему места нашей страны в мировых процессах.

Ретроспективно можно наблюдать, как озвученные процессы получали всё большее присутствие в наших жизнях.

Посмотрев на ситуацию со стороны (outside view), сегодня я хочу пояснить своё мнение по одному важному вопросу.

Каково место нашей страны в мировой экономической системе будущего?

Я отвечу на вопрос критично и в двух частях.

А первым делом нам нужно вспомнить про один «грязный секрет» экономического роста…

Что объединяет Японию, Францию, США?

Соотношение долга к ВВП превышающее 100%. Иными словами, долги этих стран превосходят размер их экономики.

Сюда же идут Италия, Греция, Великобритания, Сингапур и многие другие страны с огромным соотношением долга к ВВП. Официальные данные.

Это важнейший факт, который позволяет заглянуть в будущее. Поясню на примере.

У вас есть друг. Вы приходите к нему домой и видите — огромный плазменный телевизор, приставку и фонтан, из которого бьёт ключом шампанское.

Однако его кредитные обязательства куда больше его капитала и не покрываются его доходом. Приходится постоянно искать, у кого занять.

А если не получится? Дефолт. Спасать будут пытаться друзья, но они такие же транжиры.

Такого друга зовут «Франция»…

А у вас дома телевизор пока поменьше. Пятую «Плейстейшн» ещё не взяли, но уже балуетесь с ретрогеймингом на приставке с Авито. Пить можно хорошую воду из фильтра — здоровее будешь!

Зато ваши кредитные обязательства — примерно 16,5% от размера вашей экономики и легко покрываются растущими доходами.

Знаете, у кого так? У России...

И вот в чём «грязный секрет»!

К Франции коллекторы рано или поздно придут, а к России нет.

Рост и успехи большинства стран созданы методом погружения себя в бесконечную долговую яму, из которой выбраться уже не выйдет.

Способность бесконечно брать долг была в современной экономике буквально суперспособностью — и явно вызывала зависимость.

Россия в этом плане уникальная страна, и это важно понимать.

Знаете, у кого соотношение долга к ВВП меньше, чем у России?

Таких стран всего 8: Гаити, Бурунди, Гонконг, Афганистан, Каймановы острова, Туркменистан, Кувейт и Бруней…

Мы находимся в клубе тех, кто не пользовался этим «грязным секретом» мирового экономического роста.

Всё, что Россия экономически нажила — было нажито, расходуя средства по возможностям, почти без долгов.

Разного толка экономисты почему-то редко об этом вспоминают, но я бы им почаще это напоминал (в том числе своим постом).

Давайте теперь сравнивать не просто убранство двух условных квартир (стран).

А давайте принимать в расчёт, что одна из квартир обставлена исключительно в долг, который вернуть не выйдет. А другую облагородили своими силами.

Вдумайтесь в это. Ситуация начинает играть новыми красками.

Или… может, я просто, как некоторые считают, снова слишком оптимистичен?

Okay, guys. Давайте разберёмся.

Можно ли эти долги отдать естественным путём?

Я уверен, что нет. Чтобы это произошло естественно — экономика должна расти быстрее долга. МВФ подсказывает, что так не будет.

А что ещё можно сделать условной Франции или США?

Обложить в закредитованных странах адскими налогами всех подряд.

Завести кучу мигрантов, чтобы попытаться исправить ситуацию за счёт демографической политики.

Разогнать инфляцию, чтобы обесценивать долг.

Упс. Это уже сделано — и результата не показало.

Потом можно отменить все пенсии и социалку. Но тогда кумулятивный заряд одновременно по богатым и бедным может вызвать натуральный civil war.

Также можно начать совершать хорошие сделки. Но пока получается не очень.

Украине, чтобы свести бюджет, может потребоваться на $20 миллиардов больше — говорят в МВФ и Bloomberg…

Ну ладно. Это я в чужом глазу соринку ищу.

В следующем посте — про свой глаз. Может, там бревно?

Расскажу о геополитических ожиданиях наших элит, удастся ли России использовать «грязный секрет» мировой экономики, что там с хорошими сделками — и по итогу, какой у меня реальный прогноз (ситуация интересная…) 💡

🔍 Ставка 17%: начало экономической конфигурации будущего?!

Всем привет, на связи Эван!

В пятницу Банк России снизил ставку на 1%.

Многие банки и финансисты ждали 2%, но в предыдущем материале я писал, что на месте Банка России снижал бы именно на 1%.

Продолжаем идти по описанным здесь сценариям (обязательно читайте и ссылки внутри поста).

Как это отразится на дальнейшей траектории рубля, рынка акций, ОФЗ, экономики и чего ждать дальше?

1. Что дальше будет со ставкой?

Я не могу знать наверняка, но могу предполагать.

Более того, вчера с Клубом я поделился кулуарной информацией о том, чего ожидают и как действуют казначейства внутри крупных банков.

Исходя из этого, наиболее вероятно — в этом году мы увидим ещё одно снижение, возможно после паузы в октябре.

И дальше могут произойти события или экономическая реакция, которые подтолкнут к продолжению снижений в этом году.

Тренд продолжится и в 2026 году.

2. Как это отразится на депозитах и кредитах?

Ожидаю, что в ближайшие месяцы согласовывать крупные депозиты станет сложнее (уже наблюдается).

Ухудшать депозитные условия банки будут продолжать даже без постоянного снижения.

Кредит раскрепощается — например, ещё летом внутри Банка России решили смягчить условия кредитования (банкам стало легче давать кредиты), а в силу вступило 1 сентября.

Условия и лёгкость получения кредита будут улучшаться.

Задача — постепенно перекладывать деньги с депозитов в экономику и убирать механизм, который обслуживал суперобеспеченных, а менее защищённым давал уже меньше плюсов.

Пояснял тут — текст вышел интересным, так как предсказал начало снижения в момент, когда многие топили против.

3. А для недвижимости?

Да, ипотеку взять будет легче и выгоднее.

Но не спешите верить складным песням алчных продавцов недвижимости, которые начинают готовить вас к новой ракете.

Такой, как в 2019–2023, не будет.

Подробно я расскажу в своём большом аналитическом видео — скоро выйдет. Индикатор уже работает.

4. Что по ОФЗ?

В дни самых максимумов по ОФЗ я вам писал, что сейчас вижу благоприятным фиксацию прибыли. А идею давал на самом дне.

Мнение сохраняю.

Большая часть роста позади. Никуда не обвалятся, после ещё пары снижений подрастут, но текущие котировки уже соответствуют более низкой ставке.

ОФЗ хороши как долгосрочная часть портфеля, но спекулятивно уже не интересны.

В Клубе заранее готовились к этому моменту, и я дал подробную стратегию на последнем эфире.

5. Как там акции?! Ставку снизили, а они падают…

Люди склонны переоценивать события.

Переоценивали геополитический позитив зимой-весной.
Переоценивают и снижение ставки сейчас.

По акциям пояснял и показывал, как отработал сценарий — в этом материале.

Если коротко: по мере дальнейшего снижения рубля и ставки им суждено переоцениваться выше 3000 пунктов по индексу Мосбиржи.

6. А с рублём-то что?

Подробно пояснял на недавнем оперативном включении — прочитайте его.

В четверг я вам говорил, что ожидаю коррекцию движения — в пятницу именно она и произошла.

Затем мнение также не менял.

Снижение ставки и реактивация спроса продолжат толкать рубль к ослаблению,
которое мы будем видеть по ходу зимы 2025 и продолжим в 2026.

Ничего страшного или плохого в этом нет — так балансирует экономика.

Но на мой взгляд, полезно быть диверсифицированным.

Не только деньги/вклады, но и акции, ОФЗ, золото и другие инструменты (в том числе доходные и рисковые).

7. С экономикой всё будет норм?

Да. И все эти годы над моим позитивом в отношении России и нашей экономики часто смеялись в комментах под моими видео…

Но смотрим на факты.

Все страшилки, которые я развенчивал, не случились. Доллар не 200, дефолта нет, вклады не заморозили и тд...

Наоборот, экономика разгонялась. А сейчас пар по большей части сбросили и продолжим восстанавливать активность.

Сказанное не является ИИР или другой рекомендацией.

👁️ Я лишь делюсь своими аналитическими ожиданиями — многие из которых уже реализовались на ваших глазах…

⚠️ Оперативное включение по курсу рубля, ставке и экономике РФ!

Всем привет, на связи Эван!

Думаю, многие наблюдают, как доллар, евро, юань — заметно подорожали за последние дни.

Соединю воедино ключевые экономические темы, и начнём мы с курса рубля.

Если вы читали канал, то были ещё с лета готовы к этому развитию событий.

Прочитайте этот материал — пока идём ровно по заданной траектории. А в Подписке мы даже предсказали и отработали самое дно курса.

Чего ожидать дальше?

Я не считаю, что это конец ослабления.

В летнем видеоразборе курса я фиксировал первую цель — в районе 84–85. Вот скрин.

Мы успешно достигли данной цели — она является важным уровнем (если смотреть через фьючерс Si).

Могу предположить, что сейчас мы испытаем некий откат в курсе (уже наблюдается). А далее можем отправиться выше — к следующей цели: 87–88 ₽ за доллар (по фьючерсу Si), вот скрин.

Долгосрочно я продолжаю ожидать постепенного ослабления рубля по мере снижения ставки Банка России в 2025–2026 годах.

Кстати, про недвижимость писал — пошло уже снижение в валюте, сработал мой опережающий индикатор!

Как я на это смотрю с точки зрения финансов?

Хорошее время для валютной диверсификации было летом, и я про это неоднократно вам писал.

Текущие уровни по-прежнему долгосрочно не так плохи, но уже не так “вкусны”.

Я не считаю, что валюта сама по себе является панацеей.

В подушке безопасности? Да, считаю, норм.

Валютная доходность — это часть доходности других активов.

Например, от ослабления рубля выиграют экспортеры на нашем рынке. Это уже начало происходить.

28 июля я приводил в пример «Роснефть» — с того момента она уже выросла более чем на 11 %.

Этот тренд в экспортёрах может продолжиться.

Помимо экспортеров, я позитивно смотрю и на другие валютные активы.

Хорошо вышло с Ethereum, который мы брали на дне в Подписке. Вам тоже пояснял на специальном эфире.

Мощно идёт золото, которое уже давно неотъемлемая часть моего подхода.

Ожидаю, что Bitcoin и золото — это те активы, которые я готов иметь в портфеле на ближайшие 10 лет.

Планирую и дальше без жадности на откатах добирать целевые активы — особенно в моменты пикового страха, как было тут.

Итог вижу таким!

Большинство пересидит на накопительных счетах и в рубле.

Этим получит позицию проигравшего — относительно акций, ОФЗ, валютных активов.

Потом эти люди побегут на пике закупаться всем подряд. Не надо так делать...

⚠️ Сделаю отдельные материалы для вас по тому, что конкретно можно делать сейчас, если не подготовился к текущим событиям и изложенному сценарию.

Ситуация с курсом делает решение Банка России интереснее.

Войдёт ли ослабление рубля в будущую инфляцию? Вероятно, да.

Соответственно, снижать ставку удобно до того, как это произойдёт.

В эту пятницу мы, наиболее вероятно, увидим снижение ставки.

Многие ставят на 2%. Но на мой взгляд, в этом решении много неопределённости.

Снизят на 1%? Значит, ожидают медленного ослабления рубля и закладывают возможность второго снижения.

Снизят на 2%? Значит, видят риски ускоренного ослабления рубля и снижать в этом году будут только в случае крайней необходимости (пока её не видно).

Лично я бы снижал на 1 % и оставлял пространство для манёвра. Но Банку России виднее.

Закончим ситуацией в нашей экономике.

Экономический рост не происходит линейно. За любимыми успехами (а в последние годы у нас экономика действительно разогналась) — стоят замедления.

Вижу, как спрос возвращается в бизнесы. Ставка тоже снижается. Идём по стратегии мягкой посадки, которая была ещё весной озвучена Президентом.

Поэтому, если вам было экономически тяжело — вероятно, худшее уже позади. 2026–2027 будут бодрее, чем весна–лето 2025.

Эти темы разбираю дальше:
- Золото и его место в моем портфеле
- Что делать, если ты не готов к происходящему ослаблению рубля
- Большой разбор недвижимости (будет видео)
- Геополитические сценарии на осень–зиму

Продолжаю открывать занавесу будущего на канале и помогать вам готовиться к событиям до их наступления 🤝