Риелторы шутят.

™️ Домострой

▶️Интересная ситуация разворачивается у оранжевого девелопера внутри компании по дивидендной политике и консолидации (сплиту) акций. Внимательно читаем сообщение застройщика:

⚫️В собрании участвовало 381,9 млн голосов из 660,5 млн, т.е. 57,8% от общего объема. Явно была мобилизация инвесторов, т.к. обычно внеочередные собрания с заочным голосованием кое-как достигают 40–45%. Миноритарии (акционеры, владеющие небольшим пакетом акций) голосовали массово и организованно.

⚫️ПИК планировал утвердить сплит и подготовил все бумаги заранее под голосование, но не смог продавить решение. И это редкий случай (исторический) для российского рынка, когда миноритарии дали по рукам совету директоров крупнейшего девелопера страны.

⚫️ПИК не просто не принял сплит, а теперь еще и обязан утвердить новую дивполитику, чтобы устранить несоответствие требованиям Мосбиржи, которая держит девелопера за руку и не отпустит, пока компания не станет вести себя как публичная.

Совету директоров ничего не остается, как выдавать в СМИ версию, что компания прислушалась к акционерам.

На самом же деле его решение оказалось заблокировано, что говорит о внутреннем конфликте между крупными акционерами, менеджментом и миноритариями.

™️ Домострой

▶️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий решил, что в Госдуме пора поднять вопрос о расширении "семейной ипотеки" на весь вторичный рынок жилья из-за жалоб россиян.

⚫️ЛДПР направят обращение к правительству, готовность обсудить этот вопрос с кабмином также выразили в КПРФ и в СР., пишут "Известия". В "Единой России" призвали решать вопрос комплексно, сделав акцент на росте доступности "семейной ипотеки" в регионах.

Опыт ЛНР показывает, что никакой "семейной ипотеки" для вторички не нужно, т.к. это кратно поднимет цену, а она и так неплохо продается из-за хорошего дисконта и становится новым драйвером рынка.

⚫️Отсюда, видимо, и странные танцы с бубном вокруг программы, что может говорить о системной кампании: то "бабки-скамщицы", то "жалобы" россиян депутатам.

™️ Домострой

▶️На рынке вторички происходит интересный разворот: рекордный уровень торга позволяет покупателям сбивать ставку по рыночной ипотеке до уровней, которые еще недавно были доступны только по льготкам.

Исполнительный директор "Этажи" Регина Дыдалина на линии:

Период доминирования льготных ипотечных программ на рынке недвижимости постепенно заканчивается. В будущем году доля рыночных жилищных кредитов продолжит расти как на фоне новых ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, так и на ожиданиях дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. Нельзя исключать, что в будущем году доля стандартной ипотеки в общем объеме заявок может превысить 60%.

⚫️Например, при ставке 18,9%, первоначальном взносе 60% и сроке кредитования 20 лет, дисконт на уровне 15% от рыночной стоимости квартиры сокращает ежемесячные платежи и переплату по ипотеке до 10,7%, а если такой кредит через год удастся рефинансировать под 14%, это позволит еще в 1,4 раза сократить переплату за весь срок кредитования. Даже скидка в 5% от рыночной цены квартиры снижает ежемесячные платежи по ипотеке на 12,5%.

⚫️Интересно, что рыночная ипотека растет именно в городах с активной вторичкой: Самара уже вышла на 52% заявок, Питер — 50,7%, Москва — 45%. Это значит, что спрос начинает возвращаться естественным путем, без искусственных драйверов (госипотек).

Девелоперы могут перестать контролировать спрос через субсидии, а вторичный рынок перехватит инициативу, т.к. дисконты 10–15% превращают рыночную ипотеку в реальные 10–11%, что делает льготки уже не такими обязательными.

⚫️Рыночная ипотека перестает быть пугающей, девелоперы теряют ценовую монополию, а покупатель впервые за долгое время получает инструмент реального торга. Отсюда все больше историй в телеграм-каналах про "бабушек-скамщиц", которые кошмарят вторичку.

Не удивимся, если кто-нибудь продвинет закон, который начнет тормозить сделки на вторичном рынке. Например, хранить деньги на спецсчете в банке в течение 3-6 месяцев, как это предлагают депутаты Госдумы.

™️ Домострой