#Мнение

Много экспертов, много аналитиков, много советчиков. Вот есть из-под одного из них мнение: сначала все смотрим на Париж, Милан, Лондон — видите, как красиво? Какие витрины, фасады, окна, ручки тактильные — молодцы, что видите 🙂

Но эти эксперты то ли не знают, то ли не пишут, сколько это богатство и убранство на лучших улицах больших городов стоит — и в аренду, и купить, если повезёт.

Зато эти эксперты, как только увидят ставку выше 2–3 тысяч долларов за метр в родном городе, начинают причитать: «Да как же, и кому я это сдам-то?» Забывая, что на фото и в рассказах о красоте заморской они ведают нам тут о помещениях, ценой многократно выше — в аренду. А купить их — это удача вовсе, и там зачастую речь идёт не о доходности, а о владении.
Или есть, или нет.

Так вот, мысль о том, что у каждой красоты есть себестоимость — и она очень высокая, очень...
надо держать это в уме.

Например, почём на Монтенаполеоне или на пересечениях аренда сейчас? Как она за 10 лет изменилась? Почему? Да потому что деньги обесцениваются. Их всё больше и больше: бумага + краска + нож = инфляция.
А создать крутой любой продукт очень дорого, долго, непредсказуемо, оттого еще дороже. Точно это сложнее, чем что-то печатать.

Сравниваем только
🍏 c 🍏

Так и живем…

🚇 Сходненская

Арендаторы:
• Сетевая кофейня
• Табак
• Химчистка

Преимущества:
• Интенсивный переходный трафик
• Две минуты пешком от метро
• Густонаселенный спальный массив — 46 000 человек проживают в радиусе 750 метров
• Первая фасадная линия
• Развитая торговая инфраструктура
• Вместительная городская парковка перед помещениями

🌐 Объекты на сайте
💬 Подробнее у Николая Яцевича

▫️▫️▫️ | Продажа доходного торгового помещения с арендатором

📍 Ленинградский проспект 62
🚇 Аэропорт

Арендатор:
Cеть корейских кафе DOSHIK

Обратите внимание:
• Вход в метро находится в одном здании с помещением, всего в 10 метрах от него
• Первая фасадная линия Ленинградского проспекта
• Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Сложившееся торговое окружение
• Автобусная остановка напротив помещения

🌐 Объект на сайте
💬 Подробнее у Николая Яцевича

▫️▫️▫️ | Продажа торгового помещения с арендатором

📍 Краснодарская, 57к3
🚇 Люблино

Арендатор: кафе

Преимущества:
• Пешая доступность от станции метро «Люблино»
• Интенсивный пешеходный трафик
• Густонаселенный спальный массив
• Развитая торговая и социальная инфраструктура
• Вместительная парковка рядом

Характеристики помещения:
• Площадь: 427.9 м²
• Высота потолков: 3.8 м
• Свободная планировка
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Большие витрины
• Вывеска на фасаде
• Центральные коммуникации

Доход от аренды:
1 050 000 рублей/месяц
Окупаемость: 9 лет

🌐 Объект на сайте
💬 Подробнее у Евгения Мазая