✈️ Особенности недвижимости рядом с DWC (Al Maktoum)

Dubai World Central (DWC), второй крупный аэропорт Дубая, превращается в новый транспортный и деловой хаб ОАЭ. Для инвесторов недвижимость рядом с ним имеет ряд уникальных преимуществ.

📍локация и доступность
✅Расположен всего в 30–40 минутах от Downtown и Dubai Marina;
✅Будущий хаб для международных и внутренних рейсов;
✅Прямой доступ к экспресс-магистралям и будущей линии метро.

💰 доходность и спрос
✅Аренда востребована как среди постоянных экспатов, так и у путешествующих специалистов;
✅Новые жилые комплексы и таунхаусы обеспечивают доходность 6–8% годовых;
✅Объекты вблизи аэропорта пользуются стабильным спросом на долгосрочную аренду.

🏘 форматы и типы недвижимости
✅Таунхаусы и виллы для семей экспатов и сотрудников международных компаний;
✅Апартаменты и студии для молодых специалистов и краткосрочной аренды;
✅Планируются коммерческие площади и офисы, что повышает ликвидность района.

🔴 особенности рынка
✅Район активно развивается, инфраструктура строится с нуля;
✅Новые проекты часто предлагают опции с управлением недвижимостью;
✅Цены на старте строительства привлекательнее, чем в центральных районах Дубая.

✅ ВЫВОД ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Недвижимость рядом с DWC — это шанс зайти в новый, растущий район с перспективой роста капитала и стабильного дохода. Инвесторы, которые заходят на ранних этапах, получают лучшее соотношение цены, доходности и ликвидности.

📱 Хотите узнать подробнее? Напишите @best_skyscrapers

🔴 Роль управляющей компании: 5 причин делегировать управление недвижимостью

Чтобы объект работал на вас, важно правильно его управлять. И здесь на помощь приходит property management. Разбираем 5 ключевых преимуществ делегирования.

1️⃣ экономия времени
Управляющая компания берёт на себя все рутинные задачи: общение с арендаторами, заключение договоров, сбор арендной платы, мелкий ремонт. Вы экономите часы и дни, которые можно потратить на новые инвестиции или личные дела.

2️⃣ снижение рисков
Ошибки при аренде или обслуживании жилья могут стоить дорого. Property management обеспечивает:
✔️проверку арендаторов;
✔️подготовку юридически корректных договоров;
✔️соблюдение правил Департамента земель и недвижимости (DLD).
Меньше рисков = стабильная доходность.

3️⃣ быстрая сдача объекта
Опытные управляющие знают, как правильно представить квартиру или таунхаус на рынке: профессиональные фото, маркетинг, подбор арендаторов.
Результат: минимальные простои и максимальная арендная ставка.

4️⃣ контроль расходов
Управляющая компания следит за:
✅коммунальными платежами
✅обслуживанием и ремонтом
✅сервисными сборами (service charges)
Вы точно знаете, на что уходят деньги, и не переплачиваете.

5️⃣ рост доходности и ликвидности
Профессиональное управление повышает привлекательность объекта для арендаторов, а значит:
✨ более высокая заполняемость;
✨стабильная доходность 6–8% и выше;
✨объект легче продать на вторичном рынке.

✅ ВЫВОД ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:
Делегирование управления — это инструмент для спокойного и прибыльного инвестирования. Вместо того чтобы решать мелкие вопросы, вы получаете стабильный доход и возможность развивать портфель. Доверьте управление своей недвижимостью BEST SKYSCRAPERS! @best_skyscrapers

🏘️ Таунхаусы в Абу-Даби – главное, что нужно знать инвестору

Рынок таунхаусов в Абу-Даби сегодня – это уверенно растущий сегмент, который сочетает в себе загородный комфорт, городскую инфраструктуру и устойчивую доходность. Всё больше инвесторов рассматривают таунхаусы как альтернативу квартирам и виллам, особенно в стратегически развивающихся районах.

📊 Почему стоит обратить внимание на таунхаусы?
🔴Спрос превышает предложение
По данным Bayut и Property Finder, спрос на аренду таунхаусов в 2024–2025 году вырос на 12–17%, особенно в районах, близких к школам и бизнес-центрам.
🔴Сегмент «среднего класса плюс»
Таунхаусы выбирают семьи с детьми, экспаты с долгосрочными контрактами, специалисты высокого уровня. Это арендаторы, готовые платить выше среднего за комфорт, тишину и простор.
🔴Больше пространства, но дешевле виллы
Таунхаус — это «городская вилла» с отдельным входом, парковкой, небольшим двориком, при этом цена значительно ниже полноценной виллы. Отличный баланс между метражом и бюджетом.

📍 В каких районах Абу-Даби стоит смотреть?
💬Yas Island — элитные таунхаусы рядом с Ferrari World, SeaWorld, школами и пляжами.
💬Al Reef & Al Reef 2 — классические таунхаусы для семейного сегмента, высокое заселение.
💬Saadiyat Island — премиум-сегмент, высокий чек, арендаторы с высоким уровнем дохода.
💬Al Ghadeer (на границе с Дубаем) — популярный район для тех, кто работает в обеих столицах.

💰 Что получает инвестор?
✅Высокий уровень арендной доходности (6–8% в год)
✅Низкая конкуренция на рынке перепродажи: таунхаусы реже выставляются, спрос устойчив
✅Рост капитальной стоимости в районах с ограниченным предложением (Yas, Saadiyat, Al Reef)

✅ Что важно учитывать:
✅Community charges — узнавайте заранее, сколько стоит обслуживание
✅Тип права — большинство таунхаусов в Абу-Даби продаются в зоне freehold
✅Управляющая компания — от неё зависит сервис, озеленение, удобства
✅Сдача в аренду — можно управлять самостоятельно или через управляющую компанию

Таунхаусы в Абу-Даби — это надёжный инвестиционный актив с устойчивым спросом. Выгодное соотношение цены, площади и доходности делает этот формат отличным выбором для инвесторов, ориентированных на стабильный доход и рост стоимости актива.

⬅️ Хотите узнать подробнее? Напишите @best_skyscrapers