Все многоквартирные дома посчитают в России 🧮

Инвентаризацию всех многоквартирных домов проведут в стране. Поправки в законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что инвентаризация позволит восстановить госучет жилищного фонда.

Как пишут «Известия», в единую электронную базу будут заноситься сведения о техническом состоянии жилых многоквартирных домов. Ожидается, что благодаря этому ускорится капремонт зданий и реновация.

✅ Продавцов жилья хотят отправлять к психиатру в день сделки

➖ Гильдия риелторов Москвы предложила проводить психиатрическое освидетельствование продавцов недвижимости перед подписанием договора. Инициатива направлена в Минздрав для разработки единых критериев оценки.

➖ Основанием стало отсутствие инструментов выявления продавцов под влиянием мошенников. 90% таких сделок признаются судом недействительными. Процедуру предлагают проводить в государственных медучреждениях в день сделки с участием психиатра и психолога.

С начала 2026 года Центробанк планирует усилить регулирование ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ужесточив макропруденциальные лимиты для соответствующих кредитов. Аналогичное ужесточение коснется и нецелевых потребительских кредитов, обеспеченных недвижимым имуществом.

Такая политика обусловлена значительным числом займов, выданных лицам с избыточной долговой нагрузкой, а также общим повышением доли просроченных задолженностей. Согласно последним данным, треть всех ипотечных сделок на ИЖС совершается лицами с долговой нагрузкой выше 80%.

Новые меры предусматривают постепенное доведение ограничений до уровня классических ипотечных программ и необеспеченных потребительских кредитов. Ограничения вступят в силу с начала I квартала 2026 года и станут строже по сравнению с показателями четвертого квартала 2025 года.

Ранее введение макропруденциальных лимитов для ипотеки на ИЖС было анонсировано Центробанком в июле 2025 года и вступило в силу с 1 октября того же года.

Цель мер заключается в снижении риска закредитованности граждан и повышении устойчивости банковской системы к возможным негативным последствиям массового дефолта заемщиков.

✅ Фиктивная продажа лишила более 3000 россиян квартир

➖ Более 3000 россиян за год лишились квартир и денег из‑за схемы «фиктивной продажи»: мошенники вынуждают собственников продать жильё, суды часто признают такие сделки недействительными и возвращают квартиры прежним владельцам — в результате покупатели остаются без жилья и часто с ипотечными долгами; общий ущерб оценивают примерно в 18 млрд руб.

➖ Адвокат Мария Ярмуш требует разъяснений от Верховного Суда и предлагает обязать включать в договора пункт о гарантиях продавца (компенсация убытков при последующем оспаривании сделки), иначе добросовестные покупатели остаются фактически незащищёнными.

✅ Прощай, ипотека? В России предложили покупать квартиры по частям

➖ Общественное движение «Иван Чай» предложило Минстрою разрешить гражданам покупать квартиры поэтапно — приобретая отдельные квадратные метры. Схема позволит накапливать не деньги, а реальные метры будущего жилья.

➖ Покупатель сможет выкупать квадратные метры по 150–200 тыс. рублей каждый, изначально оформив долю в квартире как акцию или ваучер. По словам инициаторов, это защитит сбережения от инфляции и станет альтернативой ипотеке, избавив от необходимости «покупать вторую квартиру банку».

Механизм рефинансирования комбинированных ипотечных кредитов положительно скажется на российском рынке недвижимости, заявил заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксёненко изданию «Газета.Ru».

Парламентарий выразил уверенность, что такая инициатива сделает ипотеку более доступной и привлекательной для широких слоёв населения, уменьшив финансовые риски и увеличив доступность жилья. Эта мера позволит увеличить активность покупателей и повысить общий объём операций купли-продажи недвижимости.

Особенное значение решение получит для тех, кто испытывал трудности из-за высоких процентов или неопределённости финансовых условий кредита. Полноценный запуск программы ожидается в 2026 году.

Александр Аксёненко подчеркнул, что Минфин поддерживает идею и активно занимается необходимыми подготовительными мероприятиями, благодаря чему введение реформы произойдет своевременно и эффективно.

🤱🏻

Размер материнского капитала увеличится на 6,8%. Субсидию проиндексируют 1 февраля в 2026 года.

Как говорится в сообщении Минтруда, маткапитал на первого ребенка вырастет до 737,3 тыс. рублей, на второго – до 236,9 тыс. рублей. Если семья не получала выплату за первенца, то за второго малыша положена субсидия 974,1 тыс. рублей.

Кроме того, до 28 773 рублей увеличится единовременное пособие при рождении ребенка.

Как изменились цены на вторичное жилье в Москве по округам. В большинстве округов наблюдается классическая стагнация — относительно существенно цены выросли лишь в ЗАО и НМАО.

✅ Квартиры с отделкой исчезают: застройщики экономят из-за роста цен

➖ Генеральный директор компании НАТЭК Алексей Орехов объяснил, что на рынке новостроек стало меньше квартир «с отделкой», поскольку застройщики пытаются «сэкономить из-за растущих затрат на строительство». За последние два года расходы на отделку выросли на «15–25 %» из-за увеличения себестоимости стройматериалов и подорожания логистики.

➖ После ухода иностранных брендов рынок столкнулся с «нестабильными поставками» и колебаниями курсов валют, что превратило фиксированную цену отделки в «риск» для девелоперов. В итоге застройщики предпочитают исключать отделку из основного предложения, а покупатели, накопившие «много жалоб на качество» такого ремонта, стали чаще делать его «самостоятельно».


Фото: «Лента ру»

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина предостерегла от увеличения объемов льготной ипотеки. По её словам, такое решение способно спровоцировать повышение ключевой процентной ставки.

Набиуллина отметила, что именно Правительство устанавливает правила предоставления льготных жилищных займов гражданам. Она подчеркнула необходимость соблюдения осторожности при внесении изменений в действующие меры поддержки семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Увеличивать объемы льготных ипотечных программ опасно, поскольку это может вызвать рост ключевой ставки, сообщила глава Банка России.

Кроме того, Набиуллина обратила внимание на важность целевого характера льготных схем. Массовые льготы способны увеличить давление на государственный бюджет и повысить стоимость недвижимости.

Стоит отметить, что ранее Банк России принял решение снизить ключевую ставку до уровня 16,5% годовых.