Продать дачный участок без дома теперь нельзя

С 1 сентября вступил в силу новый закон, меняющий правила для владельцев садовых и огородных участков.

Теперь участок нельзя продать отдельно от расположенных на нём построек — дома, хозблока или гаража. Если такая продажа делает землю непригодной для её целевого использования (отдых и ведение садоводства), сделку не зарегистрируют.

Юристы напоминают: ещё в Земельном кодексе закреплён принцип единства участка и капитальных строений на нём. Поправки в закон о садоводстве уточнили эту норму, чтобы исключить злоупотребления и нецелевое использование земли.

Проще говоря, участок и постройки на нём теперь считаются единым целым. Хотите продать землю — продавайте вместе с домом.

#Поможем_разобраться РГ | Буква закона

Полиграф на работе: обязан ли сотрудник соглашаться?

Все чаще работодатели используют детектор лжи, чтобы проверить корпоративную лояльность сотрудников, выявить нарушения или убедиться в их добросовестности. Но что делать, если руководство настоятельно рекомендует пройти проверку, а вы сомневаетесь?

Закон на вашей стороне

Трудовой кодекс не содержит норм, обязывающих работника проходить проверку на полиграфе. Минтруд в своем разъяснении подчеркнул: отказ не может повлечь никаких последствий. Работодатель не вправе уволить, лишить премии или применить взыскание только из-за несогласия с тестированием.

Когда проверка допустима?

Только по письменному согласию сотрудника. В согласии должны быть прописаны:

- перечень вопросов, которые будут задавать;

- разъяснение о праве отказаться в любой момент;

- обязанность работодателя использовать результаты лишь для оценки профессиональных качеств.

Без этих условий проверка становится нарушением. Более того, результаты полиграфа — это персональные данные, а значит, их обработка регулируется отдельными законами.

Что делать, если заставляют?

Если вас под угрозой наказания или увольнения принуждают пройти проверку, напишите письменный отказ и зарегистрируйте его в канцелярии или отправьте почтой. В случае давления можно пожаловаться в трудовую инспекцию, прокуратуру или оспорить действия работодателя в суде.

Исключения

Особые правила действуют для госслужащих и силовиков. Для чиновников, сотрудников МВД, ФСБ и других структур использование полиграфа может быть закреплено служебным законодательством.

Для обычных работников прохождение детектора лжи — это только добровольная процедура. Работодатель вправе предложить, но не вправе требовать. Если вы не согласны, никакие санкции по закону применяться не могут.

#Поможем_разобраться РГ | Буква закона

Некая жительница города произвела реконструкцию своего дома, в результате которой его общая площадь выросла в десять раз: с 60 квадратных метров до 607 квадратных метров. Прибавилось и этажей: был один, стало три.

Чиновники в своем иске указали, что разрешения на реконструкцию не были получены, дом на кадастровый учет не поставлен. А значит, считали они, хоромы надо сровнять с землей. Мнения нижестоящих инстанций по поводу дома разошлись. Одни отказывали чиновникам в иске, другие, наоборот, соглашались.

Подробности дела — в материале "РГ"

#Практика РГ | Буква закона

За дома без крыши и окон будут штрафовать

С 1 сентября 2025 года начнут действовать новые правила для владельцев земельных участков. Теперь за заброшенные дома и неухоженные территории можно получить штраф или вовсе лишиться земли.

🔹 Если дом простоит более года без крыши, окон или со сломанными стенами, хозяину придется отвечать.
🔹 Земельный участок признают неиспользуемым, если он:

захламлен мусором более чем наполовину;

зарос сорняками выше метра или дикими кустарниками;

стоит пустым без дома дольше 7 лет (для ИЖС);

имеет полуразрушенные строения без ремонта.

За такие нарушения грозит штраф от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка (но не меньше 20 тыс. рублей). В крайнем случае землю могут изъять и продать с торгов.

Юристы напоминают: государство сначала даст время исправить нарушения — очистить, отремонтировать или построить. Но если собственник бездействует, начнутся санкции.

Проще говоря, держать на участке руины, заросли и мусор теперь опасно: это может обойтись дороже, чем привести землю в порядок.

#Поможем_разобраться РГ | Буква закона