Как выбрать идеальное место для жизни? Есть ли универсальная формула, которая сможет выбрать лучший вариант и со временем не разочароваться?

Расскажем о главных критериях, которыми руководствуемся, на примере нового жилого дома «На Родниковой» в Ялте. Это и отличное место для жизни, и привлекательный вариант для инвестиций по следующим причинам:

Приватность и доступ к культурной жизни.

Мне комфортно жить в оптимальной локации: не в шумном центре города, но и не в густонаселенном спальном районе, а среди природы, но с городскими удобствами. Жилой дом «На Родниковой» находится между морем и горами, 100% квартир видовые, до Ялты можно добраться за 7 минут на автомобиле, а на выходных — съездить в Симферополь или в Севастополь (до них всего 1 и 1,5 часа).

Инфраструктура и городские удобства.

Если вы привыкли к благам цивилизации: часто завтракаете в кафе, почти не закупаетесь впрок, не любите искать место для парковки и сочувствуюте всем, кто возит детей в сад на другой конец города. «На Родниковой» учли требования таких жителей: на первых этажах откроются кофейни, продуктовый магазин находится в 2 минутах ходьбы, до детского сада пешком 5 минут, для водителей предусмотрено 2 этажа паркинга. Неплохо, учитывая, что в доме всего 184 квартиры? На вашем месте мы бы обратили внимание на данный комплекс.

Получите подробную информацию здесь

Это идеальный вариант для тех, кто ценит приватность, не любит городской шум и мечтает об уютном гнездышке с прекрасным видом.

Меня сегодня накрыла паническая атака.
Дело в том, что в моей голове собрался очень неочевидный, но ужасный для рынка недвижимости пазл!
Ведь мы вполне можем приблизиться к ситуации 1998 года со всеми вытекающими последствиями! Да, без дефолта, но с обвалом рубля и гигантской инфляцией!

Судите сами.
Все эти санкции против наших нефтяных компаний и потолка цен на нефть по 46$ за баррель - это уже не смешно!
Ведь это цена, которая вплотную приблизилась к той, что спровоцировала дефолт в 1998 году!

Давайте по порядку.
Напомню, тогда, в 1998 году, цены были по 12$ за баррель.
НО!
Это были совершенно другие доллары.
Если учесть инфляцию доллара (см. картинку слева), то 12$ в 1998 году - это 33$ сейчас!
Это всего на четверть меньше нынешнего потолка в 46$!

При чём тут ужасный пазл для рынка недвижимости, спросите вы?
А при том, что если ситуация со сверхдешёвой нефтью повторится, то это разгонит инфляцию до сумасшедших размеров. Для примера, в 1998 это довело до дефолта и рубль в моменте обрушился в 3 раза.

А теперь самое неочевидное в этом пазле!
Дело в том, что рубль-то тогда обрушился в 3 раза, а вот цены на недвижимость... остались почти на том же уровне! До дефолта (см. картинку справа) цена м² была в районе 1000$, а после дефолта она опустилась всего на 20%.
Да-да, тогда, в далёких уже 90х годах недвижимость продавалась В ДОЛЛАРАХ, поэтому владельцы и инвесторы в недвижимость тогда почти ничего не потеряли.
Это (то, что цена упала не в 3 раза, а всего на 20%) свидетельствует о том, что цены на недвижимость при сильных скачках инфляции и курса рубля остаются прежними, никуда не скачут.

И ужас весь состоит в том, что сейчас у нас недвижимость оценивается и продаётся В РУБЛЯХ!
А это значит, что в случае повторения ситуации 1998 года из-за сверхдешёвой нефти (обвал курса и гигантской инфляции), мы, инвесторы в недвижимость, попадём в просак, так как цена м² сколько стоила в рублях до обвала, так столько же и останется стоить в тех же рублях @dva_procenta

Такой интриги по ключевой ставке уже не было с декабря прошлого года!

По идее, если смотреть на прошлый опыт, то ЦБ должен поднять завтра ставку, ведь уже третью неделю подряд инфляция растёт на 0,2%. Ровно настолько она росла в октябре прошлого года и тогда ЦБ поднял ставку сразу на 2п.п. до 21%!

Значит ли это, что поднятие ставки неизбежно?
Нет, конечно!
Ещё в прошлом декабре ЦБ показал, что подвежен давлению и не поднял тогда ставку, хотя инфляция зашкаливала («наезд» Миронова на Набиуллину можно посмотреть здесь).
Вот и сейчас мы видим что-то подобное.
Володин уже не стесняется и напрямую давит на ЦБ, чтобы те снизили ключевую ставку (см. картинку).

Что это будет означать для нас, для инвесторов в недвижимость, если рост инфляции продолжится?
А то, что нужно не торопиться и ждать!
Ведь разгон инфляции будет и дальше удешевлять реальную стоимость м².
Следим за моим графиком «Адекватности цен» (здесь), дорогие друзья! @dva_procenta