#лайтовыйоракул
📢 Уважаемые коллеги, приветствую. Лайтовый Оракул снова в эфире, чтобы внести ясность в туман противоречивых сводок с полей индустриальной недвижимости. Картина, надо сказать, вырисовывается в лучших традициях диалектического материализма: единство и борьба противоположностей в полный рост.
Рыночная шизофрения, или Куда плывёт складской ковчег?
С одной стороны, бентосные медиа и некоторые аналитики бьют в набат, как будто завтра наступит складской апокалипсис. И поводы, казалось бы, имеются: объём сделок в столичном регионе за первое полугодие просел. Цифры разнятся — кто-то говорит о 640 тыс. кв. м и скромном падении на 18%, а кто-то указывает на все 792 тыс. кв. м, что аж на 63% ниже прошлогодних рекордов. Средний размер сделки тоже скукожился с 10,5 до 8,6 тыс. кв. м. Ключевая ставка в 21% давит на рынок, как чугунная плита на грудь грешника, тормозя запуск новых проектов. В общем, отличный повод для панических заголовков и заламывания рук. Кажется, пора затягивать пояса и готовиться к худшему.
Но, как водится в нашей прекрасной стране, есть нюанс. И он, как обычно, меняет всё.
Инвестиционный парадокс, или Почему меньше — значит больше
На первый взгляд, картина в инвестициях выглядит, скажем так, нервно. Совокупный объем за полгода просел на 25%, а вложения в склады так и вовсе рухнули на 42% до 49 млрд рублей. Тут бы иным паникерам заголосить «всё пропало, шеф!», но мы-то с вами люди вдумчивые.
Перевожу на человеческий: денег в системе как у дурака махорки, просто тратить их стало не на что. На рынке образовался банальный дефицит качественных объектов, которые бы устроили серьезных покупателей. Пока одни сокрушаются о падении объемов, другие, как Т-Банк, Лукойл или тот же неугомонный Wildberries, тихо и без лишней суеты выкупают целые бизнес-центры под собственные нужды. Доля конечных пользователей взлетела до 43% — это не просто цифра, это диагноз. Деньги есть, а вот приличных активов на продажу — днем с огнем не сыщешь. Зато стабильность в другом: доля иностранных инвестиций меньше 1%. Наши покупают у наших. И это, пожалуй, лучшая иллюстрация экономического суверенитета в действии.
Гигантомания как национальный спорт
Пока одни считают проценты падения, другие заливают бетоном гектары. И как заливают! Wildberries, раздуваясь, как тесто на опаре, решил, что ему мало России, и до конца года введёт в строй ещё 2,2 млн (миллиона, коллеги!) квадратов. На фоне этого титана остальные игроки из топ-5 со своими суммарными 3,5 млн кв. м до конца года выглядят почти скромно.
А что же деньги? Инвестиции, несмотря на все ограничения, текут рекой — 295 млрд рублей за полгода. И куда же они текут? Правильно, 93% сделок в складском сегменте — это чистые инвестиции. Деньги, уважаемые коллеги, не любят паники. Они любят тишину, бетон и долгосрочную перспективу. И что особенно радует — основной драйвер здесь наш, отечественный инвестор, который предпочитает вкладываться в понятные и родные активы, укрепляя экономический суверенитет Родины. Пока одни переориентируются на «гибкие форматы» и готовые объекты, опасаясь неопределенности, другие методично скупают землю и строят будущее.
Ненасытный E-commerce, или Как ритейл съел склады
Начнем с титанов. Онлайн-ритейлеры, эти цифровые левиафаны, продолжают подминать под себя физический мир. Только вдумайтесь: на июнь 2025 года 26% всего складского рынка страны — а это исполинские 17 млн кв. м — уже не просто склады, а личные вотчины игроков e-commerce. И аппетиты их только растут. По итогам второго квартала эти же ребята обеспечили 67% всего спроса на качественные площади.
Причина проста, как штык-нож: онлайн-продажи в нашей ув. стране за первые пять месяцев года подскочили до 5,4 трлн рублей. Рост на 29% год к году — это не шутки. Это, уважаемые коллеги, не просто статистика. Это тектонический сдвиг, где цифровые гиганты, взращенные на нашей с вами земле, уже не просто просят места, а диктуют правила игры всему рынку. Они — главные резиденты и главные заказчики музыки.
🤘👌👈👉👆👇🤚👍
0
Показать ещё
