Росреестр предоставил информацию о сроках выявления правонарушений на земельных участках и дачных территориях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С 1 сентября стало актуально новое постановление правительства, которое позволяет накладывать штрафы на владельцев участков, где обнаружены явные признаки бездействия.

К таким признакам относятся:

▪️ Для садовых, дачных и приусадебных земель — если более 50% площади участка засорено мусором или другими отходами, трава высотой свыше одного метра, либо произрастают нежелательные растения.
▪️ Для участков, предназначенных для ИЖС, действуют аналогичные критерии, но также принимаются во внимание повреждения строений (например, трещины в стенах или крыше, отсутствие окон и так далее).

Ожидается, что проверки на наличие нарушений начнутся в следующие сроки:

▪️ Для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ На участках ИЖС отсутствие фактического проживания будет фиксироваться не ранее чем через 10 лет после регистрации прав (толкование 7 лет для строительства и 3 года для освоения).

Сначала владельцы земельных участков получат уведомления об обнаруженных проблемах и смогут в течение определённого времени (обычно около шести месяцев) исправить выявленные недостатки. Если требования не будут выполнены, процесс административного взыскания будет запущен.

Суммы штрафов будут исчисляться на основании кадастровой стоимости земли, и они могут быть наложены за такие нарушения, как нецелевое использование участка или полное бездействие.

В течение минувшего года расходы на приобретение квартир в новостройках столицы возросли на 25%.

По данным сентября 2025 года, средняя цена жилья в новостройках центра Москвы достигла 33,1 миллиона рублей, что на 23,7% превышает показатели аналогичного месяца предыдущего года. За последний месяц цены поднялись на 3,3%, как указано в отчете от bnMAP pro. Основными факторами этого роста стали сокращение предложения и увеличение доли элитного жилья.

▪️В премиум-сегменте наблюдается значительный рост цен: средняя стоимость квартир возросла на 43,4% по сравнению с прошлым годом, составив 131,1 миллиона рублей. В эконом-классе рост составил 8,6%, в то время как в бизнес-классе - 6,7%.

▪️Специалисты считают, что резкое удорожание квартир в премиум-классе связано с началом реализации новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых комплексов.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) представила свои прогнозы относительно новых тарифов на электроэнергию, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. По предварительным данным, большинство российских регионов столкнется с повышением цен в диапазоне 10,8–10,9%. В проекте приказа ФАС указаны минимальные и максимальные ставки, которые станут ориентирами для местных властей.

Разница между минимальными и максимальными тарифами в разных регионах составляет всего 0,01 руб. за кВт·ч, за исключением Камчатского края, где эта разница может достигать почти 6 руб. за кВт·ч.

В Донецкой и Луганской народных республиках предполагается повышение цен на 50%. Тем не менее, даже при таких увеличениях тарификация останется одной из самых низких в стране и составит около 2,8 руб./кВт·ч. Наименьшие тарифы будут наблюдаться в Иркутской области, где они окажутся ниже 2 руб. за кВт·ч.

В некоторых регионах с октября следующего года также планируется снижение цен на электроэнергию:

▪️ Хакасия — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ Херсонская область — приблизительно 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ Запорожская область — примерно 3,7 руб. за кВт·ч.

Наиболее высокие тарифы на электроэнергию в России в осенний период следующего года будут следующими:

▫️ Чукотка — ориентировочная ставка 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ Московская область — примерно 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ Москва — около 8,7 руб. за кВт·ч.

В России в последние двенадцать месяцев наблюдается рост ипотечного кредитования на 11%.

На начало 2025 года общий объем выданных ипотек в стране достиг 2,6 триллиона рублей.

Согласно информации от банка ВТБ, в сентябре 2025 года российские кредитные учреждения выдали ипотечные займы на сумму в 405 миллиардов рублей. Эти кредиты включают как приобретение новостроек, так и покупку вторичного жилья, охватывая как рыночные ипотечные предложения, так и программы с государственной поддержкой.

Эксперты полагают, что данный рост объемов ипотечного кредитования является следствием смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка.

Таким образом, сентябрь 2025 года показал позитивные тенденции в сфере ипотечного кредитования:

• увеличение на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• рост на 11% по отношению к сентябрю 2024 года.

Квартиры-студии генерируют больший доход, чем однокомнатные.

Это утверждение актуально для многих крупных городов России, за исключением Красноярска, Нижнего Новгорода и Челябинска, где ситуация отличается. На вторичном рынке долгосрочная аренда однокомнатных квартир приносит около 7% годовой доходности, в то время как студии показывают доходность на уровне 8%.

Разница в ценах между этими типами жилья значительно превышает изменения в арендных ставках: однокомнатные квартиры обычно стоят на 26% дороже, тогда как стоимость аренды таких объектов всего на 8% выше, чем цена студий. Низкий порог для входа на рынок делает студии особенно привлекательными для инвесторов.

Кроме того, большинство студий находится в современных жилых комплексах, возведенных за последние 10-15 лет, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки, чем для однокомнатных квартир в старом жилом фонде.

Куда обратиться при проблемах с отоплением в квартире: 5 организаций

Централизованное отопление начинает свою работу, когда в течение пяти дней температура на улице стабильно ниже 8 °C. Давайте рассмотрим, что предпринять, если после начала отопительного сезона радиаторы остаются холодными.

▪️Управляющая компания (УК)
Первоначально стоит обратиться в вашу управляющую компанию. Это можно сделать по телефону, посетив их офис или через приложение «Госуслуги Дом». Сотрудники УК обязаны установить причины отсутствия отопления и предложить возможные варианты решения проблемы. Обычно холодные радиаторы вызваны наличием воздуха в системе или другими неисправностями.

▪️Жилищная инспекция
Если обращение в УК не принесло результата, следующим этапом станет подача жалобы в жилищную инспекцию. Вы можете оформить заявление как в письменном виде, так и онлайн, прикрепив копии своих обращений в УК.

▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешаться, если вы продолжаете оплачивать услуги, которые вам не предоставляются.

▪️Горячая линия
Во многих регионах работают колл-центры, куда можно обратиться по вопросам, касающимся отопления. Например, в Москве доступен номер 8 800 100-23-29.

▪️Городские онлайн-сервисы
Кроме того, вы можете оставить свою жалобу на сайте mos.ru в разделе «Наш город» или воспользоваться аналогичными платформами в вашем регионе.

С 1 октября начинают действовать несколько новых законов, которые окажут влияние на рынок жилья и сферу жилищно-коммунальных услуг.

1. Ужесточение требований для ипотечного кредитования индивидуального строительства
С этого момента Банк России начнет использование новых макропруденциальных мер, что повлияет на финансирование индивидуального жилищного строительства и специальные кредиты с обеспечением недвижимостью. Эти нововведения могут оказать отрицательное воздействие на развитие сектора индивидуального строительства.

2. Обновление информации о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября выписки из ЕГРН будут содержать данные о членах семьи собственника, а также о тех, кто раньше имел с ним родственные отношения и равные права на использование имущества в процессе приватизации.

3. Ипотечные кредиты от микрофинансовых организаций
Начиная с 22 октября, государственные микрофинансовые учреждения в каждом регионе будут предлагать ипотечные кредиты в рамках программы льготного кредитования, которая охватывает семейную ипотеку и специальные предложения для специалистов в области информационных технологий, а также для жителей арктических территорий. Условия и процентные ставки будут определяться местными органами власти.