⚡️Покупка наследной квартиры: на что обратить внимание, чтобы не остаться без жилья и денег
Покупка наследственной квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с повышенным риском. Наиболее частые причины, по которым сделки с наследственным жильем могут быть оспорены и признаны недействительными:
👍Появление неучтенных наследников. Любой человек, чьи права были нарушены, может обратиться в суд для восстановления своих прав на долю в наследстве.
👍Обязательные наследники (статья 1149 ГК РФ). В российском законодательстве предусмотрено такое положение, как «обязательная доля в наследстве», которая позволяет некоторым категориям людей претендовать на часть имущества, даже если в завещании они такого права лишены. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Они имеют право на долю, даже если не указаны в завещании. Если их проигнорировать, существует вероятность аннулирования сделки купли-продажи.
👍Оспаривание завещания. Спор может быть инициирован, если наследодатель на момент составления завещания был недееспособен или если доказано, что на него оказывалось давление при подписании документов.
👍Восстановление пропущенных сроков. Наследники, пропустившие шестимесячный срок вступления по уважительной причине (например, длительное лечение, нахождение за границей), могут восстановить свои права через суд (статья 1155 ГК РФ).
👍«Недостойные наследники» (статья 1117 ГК РФ). Это люди, которые ранее имели право на эту недвижимость, но были его лишены по решению суда или нотариуса. Они тоже могут обжаловать решение и претендовать на имущество.
👍Наличие обременений. Скрытые долги, ипотека, пожизненное проживание (завещательный отказ) или арест, наложенный судом из-за спора, могут стать препятствием для сделки.
🗓 О том, как обезопасить себя при таких сделках, расскажем в отдельном посте.
📃 Другие полезные посты по теме наследования