Делюсь с вами покупками на черной пятнице:
— Я купил себе куртку. Ипотеки на квартиры у меня уже есть, а новую куртку не позволял себе несколько лет.
— Мои клиенты тоже успели на черную пятницу и купили квартиру с реальным дисконтом 1,5 млн.

Эта черная пятница была своеобразной. Мои клиенты покупали с реальными скидками, а кто-то даже успел со сниженным первым взносом по рассрочке всего 20%. А некоторые застройщики, наоборот, под шумок поднимали стоимость своих объектов.

〰️Полноценная 3-комнатная 75 м
〰️Советский район
〰️ДОМ СДАН
〰️Цена до скидки 15 000 000 ₽
〰️Цена со скидкой 13 500 000 ₽
〰️Ипотека 6%
〰️Первый взнос 7 500 000 ₽
〰️Платеж 36 000 ₽/мес.

Это была последняя 3-комнатная в этом ЖК, и мы купили её с реальной скидкой 1,5 млн.

На всякий случай напишу в третий раз: дисконт РЕАЛЬНЫЙ 🙂

Поздравляю Анатолия и Татьяну, а также благодарю за решительность. После нашей встречи они сразу же поехали смотреть эту квартиру и быстро определились.

Горжусь собой: клиенты изначально пришли с первым взносом 6 млн и рассчитывали на 2-комнатную. При этом у них двое детей. Я смог не только найти вариант по цене 2-комнатной, но и смотивировать именно на эту квартиру.

❗️Я всегда говорю: легче найти недостающую сумму на покупку сейчас, чем потом снова заниматься расширением жилья: продавать свою квартиру, искать другой объект, брать новую ипотеку, и т.д.

Название ЖК не указываю специально, но здесь есть еще три 1-комнатные и три 2-хкомнатные в сданном доме.

Пишите @nikita_altahome

500 🔥 собрали за один день, молодцы. Уже готовлю пост с ценами, а пока не могу не показать вам этот 💎

Застройщик «Самолет» с 11 по 13 ноября делает дисконт 11% на ЖК «Зилант Премьер» и «Манзара».
 
Условия
• Оплата наличными или в семейную ипотеку.
• По рассрочке дисконта нет.
• Бронь с 11 по 13 ноября.
• Выход на сделку и первый взнос до 30 ноября.
 
〰️Пример
〰️1-комнатная 35 кв. м
〰️Стандартная цена 9 511 000 ₽
〰️Цена с дисконтом 8 464 000 ₽
 
До 9 млн в Казани сейчас можно купить только студию. Вот это я понимаю — настоящая черная пятница!
 
2-комнатные от 11 600 000 ₽
3-комнатные от 12 000 000 ₽
 
Всего по паре квартир по таким ценам, остальные дороже по нарастающей.
 
Пишите @nikita_altahome, только если готовы выбирать и бронировать.

Раз в полгода я актуализирую данные по ценам на новостройки, а потом записываю сторис или выставляю пост. В прошлый раз записывал в июне. С тех пор прайс значительно поменялся. Если проявите активность и поставите на этом посте 500 🔥 – я сделаю пост с актуальными ценами и первым взносом. Спойлер: цены на 1-комнатные в хороших ЖК уже плавно приблизились к 10 млн. Редко можно найти 9—9,5 млн, и это будет черновая отделка.

Кстати, я не считаю цену главным критерием при выборе квартиры. Наоборот, предупреждаю клиента, если в ЖК нет никаких преимуществ кроме цены. Например, мне часто пишут про один ЖК в районе РКБ и хвастаются, что нашли однокомнатную за 8—8,5 млн р.

— А план комплекса вы изучали? Не смущают сотни студий, где будут регулярно меняться арендаторы?

— А всего два основных заезда, притом небольших, на тысячи квартир и десятки тысяч жителей?

— Есть планы (слухи), что там будет метро. А вы учли, что метро только в перспективе? В Казани сдачу станций часто переносят на несколько лет. Некоторые дома сдаются уже в 2026-2027, а метро будет не раньше, чем лет через 10. Как связана перспектива жизни сейчас и сдачи метро через 10 лет именно для вас?

Плотно набитые людьми новостройки на окраине или за городом всегда считались эконом-вариантом. А значит, они должны стоить максимально бюджетно, чтобы могли купить те, кому главное — крыша над головой. Я не против таких ЖК, только снимите розовые очки и разберитесь, что вы покупаете и на чем вы экономите.

В моих подборках — всегда только те ЖК, которые я рекомендую. А рекомендовать что-то лично вам я могу только в том случае, если полностью изучу вашу ситуацию и финансовые возможности. Я вообще считаю неуважением к клиенту сразу отправлять подборку. Сначала нужно разобрать запрос и «поставить диагноз».

Жду ваши 500 🔥

Я рассказывал, что этот ЖК входит в мой личный ТОП-3 среди премиум-класса в Казани. Список ТОП-3 ЗДЕСЬ. Сейчас я детально изучил этот проект, погрузился в него и понял: для меня это ТОП-1. Если бы позволяли средства, то купил бы себе квартиру именно в «Променаде».

Покажу вам две квартиры, которые можно объединить, и у вас будет целый этаж!

1️⃣4-комнатная евро 134 м², 89 млн.
2️⃣ 3-комнатная евро 121 м², 77 млн.
🔽Планировки в комментариях.

Обратите внимание на площадь кухни-гостиной и спален, а также на то, как максимально грамотно зонировали пространство: как расположены относительно друг друга комнаты, санузлы, гардеробные и прачечные. А еще можно установить камин!🔥

Обзор на этот ЖК я еще не снял. Но думаю, вы понимаете качество материалов и исполнения в этом проекте.

А еще недавно я познакомился с генеральным директором застройщика. Теперь у меня есть доступ к эксклюзивным вариантам в этом и других ЖК. Пост про наше знакомство ЗДЕСЬ.

Выбирать квартиру с умом нужно всегда, вне зависимости от бюджета. Но критерии выбора и оценки для 10 млн и 100 млн точно будут разными. Кстати, бизнес- и премиум-объекты покупают с помощью специалиста чаще, чем эконом и комфорт. Как думаете, почему?

Связь со мной через личные сообщения @nikita_altahome.

Видеообзор на ЖК можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Сейчас старт второй очереди малоэтажных секций.

〰️Два корпуса – 2.2 и 2.3
〰️До 9 этажей — если не любите высокие дома
〰️Квартиры от 28 до 123 кв. м
〰️От студий до 5-евро, что большая редкость
〰️Отделка черновая
〰️Сдача дома — конец 2028
〰️Цены от 8 млн
〰️Рассрочка до сентября 2028

Особенно мне понравились планировки в этих секциях. Они и в целом в этом ЖК хорошо продуманы. А во второй очереди особенно потрудились над большими квартирами.

Квартиры в этом ЖК надо выбирать с умом
• Есть пара не самых удачных планировок.
• Есть видовые квартиры на озеро Кабан и Волгу, и есть те, что смотрят на соседний дом.
• Есть даже квартиры с ремонтом, но только в 1 секции.
• Разные сроки сдачи секций.
• Разные условия по рассрочкам и дисконтам.

Кстати, я уже пятый месяц подряд ТОП-1 риелтор застройщика «КамаСтройИнвест». Поэтому в моих силах согласовать индивидуальные условия для своих клиентов. И да, они зачастую этим пользуются, а я делаю все возможное для них 🦍

В комментариях приложу пару планировок. Кому нужна консультация, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Не планировал этот пост сегодня, но уже не могу молчать.

С 1 февраля планируются новые условия по семейной ипотеке ↓

❌Одна семейная ипотека на семью. Сейчас еще можно взять две – на мужа и на жену.

❌Отменяется «донорская» семейная ипотека. Это когда ваши знакомые, у кого есть дети до 7 лет, отдают вам свое право на льготную ставку. Кстати, я никогда не был сторонником этой схемы.

НО! Пока нет деталей.
❔Непонятно, можно ли будет взять еще одну семейную ипотеку, если первую уже взяли, даже с учетом нотариального согласия одного из супругов.
❔Будет ли лазейка с брачным договором, так как он разделяет совместную собственность, а значит, и ипотеки.
❔Что будет с рассрочками, если их взяли две, а значит, будут нужны две семейные ипотеки.
❔И много других вопросов.

Неприятный нюанс: кредитный договор теперь будут подписывать оба супруга. Хотя бывает, что у одного кредитная история испорчена, а значит, есть риск не получить одобрение.

Мои настоятельные рекомендации

1️⃣Не принимайте поспешных решений. Вас торопит знакомый риелтор или тот, на кого вы подписаны? Они не знают ни вашей личной ситуации, ни точных условий, которые будут действовать. Вы готовы довериться такому специалисту?

2️⃣Каждая покупка должна улучшать качество жизни! Редко кому стоит покупать просто «чтобы было». Например, если родился ребенок и нужна 2- или 3-комнатная квартира, то какой смысл бежать покупать студию или маленькую однушку? Только потратите весь свой первый взнос, добавите к ежемесячным расходам ипотечный платеж и, самое главное, потеряете право на семейную ипотеку.

3️⃣В то же время, если вы проходите по условиям, есть возможность купить и при этом покупка закрывает вашу цель – действуйте оперативно! Но выбирайте с умом.

4️⃣Спрос на новостройки будет огромный. Значит, начнет штормить и банки с их одобрениями, и застройщиков с их ценообразованием. Поэтому после официальных новостей обязательно успейте попасть в окошко, когда спрос только начнет расти, а цены на это среагировать еще не успеют.

Ну а я снова вхожу в рабочее сверхресурсное состояние и готов пахать 24/7. Буду держать вас в курсе новостей. И, конечно же, я каждого готов принять в своих личных сообщениях и решить ваш вопрос → @nikita_altahome

На фото со мной — Руслан Николаевич Ковалев, владелец компании-застройщика «Тэкоресурс». Сегодня у нас была встреча, а о чем мы говорили — возможно, расскажу позже 😉

Сейчас этот застройщик строит ЖК «Променад», и если бы я имел достаточно денег, я купил бы квартиру именно здесь. Район Старо-Татарская слобода — мой любимый. Подробный пост о застройщике и его проектах я напишу чуть позже, тем более, скоро у них будет новый старт.

А в посте затрону три темы.

1️⃣Раз в полгода-год я прошу вас проголосовать за канал, чтобы я мог выставлять больше сторис. На канале они ограничены голосами подписчиков. Поэтому, у кого есть подписка Телеграм премиум, оставьте, пожалуйста, ваш буст по ссылке https://t.me/boost/kazannovostroiki Премиум дает 4 голоса каждому, так что можно проголосовать четыре раза ❤️

2️⃣Наверняка вы уже не раз читали слухи о том, что с 1 ноября семейная ипотека поменяется и, скорее всего, не в лучшую сторону. Я специально не писал об этом, потому что знаю, как могу влиять на свою аудиторию. Многие сразу написали бы мне с просьбой помочь купить, а я бы физически не обработал новые заявки. Моя команда маркетологов провела огромную работу за прошлый месяц по постам на канале и закупке рекламы. Заявок мы получили так много, что я отвечал на них и в 10 вечера, и в 5 утра. При этом параллельно вел десяток сделок.

Были бы и те, кто сам побежал бы в отделы продаж застройщиков. В итоге купили бы не то, что реально нужно, и тем самым ухудшили бы свое положение и перенесли бы еще дальше свои реальные планы.

3️⃣С четверга по воскресенье я снова ухожу на обучение. Это уже второй модуль большого курса НЛП. Учусь с утра до вечера, поэтому отвечать смогу либо в перерывах, либо после занятий. Прошу быть терпеливыми, и если ваш вопрос действительно срочный, то пишите сразу «НИКИТА, СРОЧНО!». Срочно — это когда у нас идет подготовка к сделке, или она уже назначена, или вы готовы бронировать. Я помогу.

Связь @nikita_altahome