18+

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Telegram t.me web k

Статистика

Вся статистика

17419

Подписчики

Посты (30 дней)

46.14%

ERR%

3425.33

Средний охват (сутки)

Язык

Russian

Описание:

🏙 С 2018 года помогаем подбирать квартиры в новостройках Казани.

Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать об акциях и скидках застройщиков, выгодных ипотечных ставках и стартах продаж.

Консультация по любому объекту бесплатная! Пишите — @nikita_altahome

Телеграм канал НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев @kazannovostroiki добавлен на наш сайт 02.07.2022
Информация о канале обновлена 20.08.2025.

Посты

Все посты

ЗАМОРОЗКА ВКЛАДОВ?

Пост не финансовая рекомендация, а только мои личные наблюдения и реальные кейсы.

⬆️Это второй случай за неделю у моих клиентов. Им не дают вывести наличные со своих же вкладов после их окончания. Такая же ситуация и у многих моих знакомых.

Об этом я уже предупреждал. Это очень плохой звоночек. И это только начало. Никто всю денежную массу в размере 80 трлн (по разным данным), конечно же, не отдаст. И вообще, есть ли эта ликвидность в банках…

Лично свои деньги я уже снял. Часть упаковал в квадратные метры, большую сумму направил на ремонт дома и закупил материалы для своей инвестиционной квартиры. А небольшую часть переложил в покупку криптовалюты (вот здесь я прям не ошибся и получил уже рост в разы) и акции российских компаний.

Сижу спокойно. Ни за что не переживаю. Занимаюсь здоровьем, реабилитацией после травмы и просто наблюдаю за рынком. Ушел бы в отпуск, но не могу себе позволить оставить клиентов, которые переживают за свои наличные. Мне каждый день пишут и просят выбрать им объект на свое усмотрение, забронировать и просто пригласить их на сделку.

А еще из-за отсутствия интернета у меня переносятся две сделки. Итого вместо трех сделок сегодня не будет ни одной.

Я на связи @nikita_altahome

ТОП-5 ЖК ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА В КАЗАНЬ

〰️Важные критерии для переезда
〰️Инфраструктура рядом
〰️Детсады, школы, университеты
〰️Транспортная доступность
〰️Репутация застройщика
〰️Срок сдачи дома
〰️Стоимость и условия покупки

Я выбрал 5 ЖК, все они класса комфорт и комфорт+, и каждый из них я уверенно могу рекомендовать.

⬜️Главные Роли
• Рядом огромный лесопарк
• Рядом метро Горки
• Цены от 8 млн
• Срок сдачи 2 квартал 2028
• Есть квартиры сразу с ремонтом!

⬜️ Сиберово
• Перспективнейший район
• Недооцененный ЖК
• Удобный разъезд в 3 точки Казани

Центр города, Ново-Савиновский район, Проспект Победы

• Цены от 8.4 млн
• Срок сдачи 3-4 квартал 2025

⬜️ Мой Ритм
• Рядом Мега
• В 2027 будет станция метро
• Цены от 8.3 млн
• Срок сдачи 1 квартал 2026

⬜️ Манзара
• Есть квартиры в чистовой отделке
• Расположение как у ЖК Сиберово
• Цены от 8.3 млн
• Срок сдачи 4 квартал 2027

⬜️ Наследие
• Рядом огромный лесопарк
• Рядом метро Горки
• Цены от 9.3 млн
• Срок сдачи 2 квартал 2027

В городе есть еще много хороших ЖК в разном бюджете.
Но из этого списка каждый подойдет как будущим студентам, так и для переезда с семьей.

✈️Пишите @nikita_altahome
На этих выходных консультирую в офисе и по телефону +79034764870

ЕВРОТРЕХКОМНАТНАЯ В 15 МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА

Готовлю для вас список ТОП-5 ЖК для переезда в Казань. Этот ЖК в этом списке будет. Пост будет либо завтра, либо в понедельник.

❗️Предупрежу сразу: для того, чтобы купить квартиру в новостройке со мной и получить привилегии и дисконт, ни в коем случае не оставляйте ваш номер на сайте и не звоните в отдел продаж застройщика! Это важно!

ЖК «Сиберово»
📍Советский район
🕘15 мин до центра
Евротрехкомнатная 65 кв. м
с просторной кухней-гостиной 22 кв. м и отдельно 2 спальни

Планировка будет в комментариях.

〰️Цена 11 500 000 ₽
〰️Первый взнос 5 500 000 ₽
〰️по семейной ипотеке
〰️Первый взнос 2 500 000 ₽
〰️по IT-ипотеке
〰️Ставка 6% на весь срок!

На однокомнатную квартиру в этом ЖК – первый взнос 3 млн, на трехкомнатную — от 7 млн.

Для консультации и подбора квартиры пишите @nikita_altahome

ЖК «ГЛАВНЫЕ РОЛИ»

Я заметил, что ЖК «Главные Роли» входит в мой личный ТОП-3 по количеству сделок за последние 3 месяца.

Оно и понятно ↓

✅Его клиенты рассматривают для жизни — 2-комнатные евро для 1-2 человек или просторные 3- и 4-комнатные евро для семьи с детьми.

✅В нем мои клиенты успели купить студии для инвестиций с первым взносом всего 1,5 млн.

✅Здесь же больше половины моих клиентов покупают квартиры сразу с ремонтом.

✅Многие выбирают в этом ЖК рассрочку на 2,5 года. Даже те, кто уже сейчас претендует на льготную ипотеку.

А какие планировки в этом ЖК! Просто 💎 – прикреплю их в комментариях.

Я рассказывал, что сам живу в этой локации и купил себе здесь квартиру. Считаю это место одним из самых перспективных в Казани на будущее. Перспективнее только ПОРТОВАЯ.

А также здесь один из самых масштабных лесопарков в Казани – Горкинско-Ометьевский. Можно купить квартиру окнами на лес.

По этой ссылке можно посмотреть наличие квартир, цены, планировки и варианты отделки → КВАРТИРЫ В ЖК «ГЛАВНЫЕ РОЛИ»

✈️ Или сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

«А Я ЖЕ ГОВОРИЛ»

Было ли хоть раз за 3-летнюю историю канала, что я торопил свою аудиторию просто так? Скрывая под этим желание быстро и много продать. Правильно, не было.

Я говорил в нескольких постах, что условия по семейной ипотеке, скорее всего, в ближайшее время поменяют? Говорил.

Итог⬇️

По семейной и IT-ипотеке минимальный первый взнос повышают с 20% до 30%.

Даже не дождавшись начала августа и официального постановления. Потому что банки все уже знают заранее. А значит, знаю и я.

И еще: я говорил в посте выше, что если хотите купить с первым взносом до 1 млн по IT-ипотеке, у вас 4 дня.

А по итогу было вообще всего 2 дня, и с завтрашнего дня условия будут другие в связи с сегодняшними изменениями по первому взносу.

За сегодняшний день я поставил 4 брони клиентам. С каждым из них я знаком меньше суток, но это не помешало им прийти, быстро принять решение и забрать лучшее!

🔑КВАРТИРА БИЗНЕС-КЛАССА У МЕТРО БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО IT-ИПОТЕКЕ

Такого сейчас не бывает! Но иногда точечно появляются программы, когда застройщик субсидирует часть первого взноса для вас.

Только что прислали информацию — до конца июля без первого взноса можно купить и студию 30 кв. м. Осталось 4 дня!

Вот пример вчерашней брони на 1-комнатную ↓

〰️📍Советский район
〰️Рядом метро
〰️1-комнатная 38 кв. м
〰️Сдается в конце 2026
〰️Дом бизнес-класса
〰️Подземный паркинг

Стоимость 9 754 000 ₽
Первый взнос всего 754 000 ₽
Ипотека 9 000 000 ₽
Ставка 6% на весь срок

❗️Я в очередной раз на всякий случай скажу: не смотрите на стоимость! Смотрите на первый взнос, платеж и условия покупки. Конечно же, 10 млн за однокомнатную — это не особо приятно морально. Но для покупателя это не 10 млн из личного кармана, а всего 750 000 ₽ первого взноса, небольшой ежемесячный платеж — и своя квартира в доме бизнес-класса у метро!

Важно: такие условия действуют только при IT-ипотеке. Ни по семейной, ни для всех других такая программа недоступна.

Пишите @nikita_altahome 🔥

Главное — сначала проверьте, проходит ли ваша компания по всем условиям аккредитации для IT-ипотеки. Например, ЗДЕСЬ.

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА — 18%

Снизили на 2%, была 20%.

Я начал замечать, что застройщикам стало тяжеловато в последнее время. Продаж у них меньше, появились реальные дисконты.

Что даст застройщикам снижение ключевой ставки ⤵️

✔️Уменьшится кредитная нагрузка по счетам эскроу и на строительство.

✔️Повысится спрос на квартиры, когда люди начнут снимать наличные со вкладов.

И правда, сейчас будет новая волна снятий денег со вкладов и покупки квадратных метров. Волна будет большой и инертной, несмотря на такое небольшое снижение.

А еще в начале августа планируют пересмотреть семейную ипотеку. Из возможного ⤵️

▪️Будут выдавать только адресно, по месту регистрации.

▪️Вернут комиссии за выдачу семейной ипотеки. Соответственно, вырастет итоговая стоимость квартиры.

▪️Возможно, будет и неожиданное нововведение. Это они умеют😄

Что сейчас сделаю я?

1️⃣Сниму свои наличные со вкладов. Боюсь большого оттока денег с банков и, конечно же, последствий.

2️⃣Буду ждать сообщения от вас «Никита, давай уже пойдем купим что-нибудь по семейной ипотеке, на руках 1, 2, 3… млн».

Пишите @nikita_altahome