〰️ Москвичка купила квартиру в новостройке за 30 млн руб. Жилье оказалось с дефектами и меньшей на 3 кв. м площадью. Покупательница требовала уменьшения стоимости ДДУ на 1 млн руб., неустойку в 7 млн руб., компенсацию морального вреда и штраф.

〰️ Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: обязал устранить дефекты, выплатить 250 тыс. руб. неустойки и 25 тыс. руб. морального вреда. Апелляция увеличила выплаты почти в пять раз и назначила 1% в день от стоимости квартиры — 300 тыс. руб. в сутки.

〰️ Застройщик обратился в ВС, указав на нарушение закона: неустойка назначена за период до передачи квартиры и на будущее без оснований. Верховный суд признал её «явно несоразмерной» и отменил решения апелляции по неустойке, штрафу и судебным расходам. Дело направлено на новое рассмотрение.

СтройРус🇷🇺

Но есть нюанс: площадь студии в
Отрадном - всего 8 м

Даже если ВРИ формально позволяет строительство, критически важно проверить, не расположен ли участок в границах зон с особыми условиями использования территорий.

😈Стоит также удостовериться в правильном межевании и границах выбранного участка. Если границы купленной земли пересекают границы соседнего участка, покупателю могут отказать в регистрации права собственности.

😈Необходимо проверить обременения земельных участков в ЕГРН, а также оценить коммуникации и их легальность.

СтройРус🇷🇺

Увеличение случаев мошенничества при сделках с недвижимостью требует, на мой взгляд, серьезных изменений в законодательстве. Вот уже два года вместе с профессиональным риелторским сообществом мы работаем над законом, регулирующим риелторскую деятельность», — рассказала Разворотнева.

Среди инициатив — обязательная видеофиксация всех сделок с недвижимостью, включая очные, и создание централизованного реестра видеозаписей при Росреестре или Минюсте, уточнила депутат.

СтройРус🇷🇺

При сделках с недвижимостью один из основных документов, который обязательно стоит изучить, — это выписка из ЕГРН. Однако с весны 2023 года Росреестр засекретил данные о собственниках (ФИО, дату рождения) в таких документах, если их заказывают третьи лица. Как узнать эту информацию при сделках с жильем — читайте в нашем посте.

Если гражданин планирует купить недвижимость, он может обратиться к собственнику и попросить его самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на объект с персональными данными.
Со своей стороны покупатель может заказать ту же выписку, но без персональных данных, — и сравнить их.

😈Собственник сам открыл данные

Собственник недвижимости может самостоятельно открыть доступ к своим персональным данным. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. На практике это случается редко.

😈Через нотариуса

Получить полную выписку можно и через нотариуса. Но для этого должны быть веские основания и документальные подтверждения — например, планируемая сделка с недвижимостью или необходимость защитить свои права в суде.

СтройРус🇷🇺

Регулятор ожидает, что нейтральная ключевая ставка будет в 2027 году, и тогда рыночная ипотека будет более доступна

По ее словам, чтобы рыночные ставки по ипотеке были доступными, нужно устойчиво снизить инфляцию. Глава ЦБ напомнила, что такой период был в 2018-2019 годы, когда ставки по рыночной ипотеке были 8-9% годовых. И тогда не нужны были льготные программы, которые высокозатратны для бюджета, отметила она.

СтройРус🇷🇺

👩‍⚖️ Аферы с недвижимостью в 2025 году: советы от юриста

Юрист Вадим Шабалин предупреждает о возможных мошеннических схемах с недвижимостью в 2025 году, которые могут подстерегать россиян. Рассмотрим основные угрозы и способы их избежать.

1️⃣Подделка документов

Основной угрозой являются мошенники, использующие поддельные документы для продажи чужой недвижимости.

Способы мошенничества: Подделка паспортов владельцев, доверенностей и выписок из ЕГРН.
✔️Рекомендации: Проверяйте подлинность выписок из ЕГРН с помощью риелторов или нотариусов, обращая внимание на доверенности.

2️⃣Подставные собственники и лженаследники

Мошеннические схемы также могут включать подставных собственников или "внебрачных детей" с поддельными свидетельствами о рождении.

Схема: Лицо, ставшее "наследником", оформляет имущество и продает его ничего не подозревающим покупателям.
✔️Совет: Проверяйте историю недвижимости и наличие законных наследников.

3️⃣Электронные сделки

Учитывая развитие цифровых технологий, мошенники пытаются использовать электронные подписи для совершения незаконных сделок.

Риски: Хищение личных данных через фишинговые ссылки или телефонные мошенничества.
✔️Меры предосторожности: Не открывайте подозрительные ссылки и проверяйте звонки, перезвонив в банк.

4️⃣Квартиры с обременениями

Мошенники могут продавать квартиры с незакрытыми долгами или следственными арестами.

Проблемные объекты: Квартиры, разделенные на студии без соблюдения закона, или дома с оспариваемым строительством.
✔️Рекомендации: Проверяйте наличие обременений и легальность недвижимого имущества.

СтройРус🇷🇺

— главное за 28 октября для тех, кто всё пропустил:

🔲🏠Когда кажется, что из-за моратория с застройщиком ничего не сделать — Ригина Гордеева спокойно объясняет, что это не так.
Без сложных слов, без истерики — только здравый смысл и реальная практика.
Подписывайтесь, если ищете эксперта, которому можно доверять.

🔲💼Дарья Агафонова — предприниматель и инвестор с проверенными проектами. Она предлагает вложения с доходностью 27-32% годовых и низкими рисками. Подробнее о выгодных возможностях можно узнать на её канале.

🔲🔥 Как привлечь клиентов в строительный бизнес? Как построить бренд строительной компании? 
Читайте авторский канал Анны Засухиной о продвижении строительного бизнеса

🔲💵 Банки могут обязать регулярно пересматривать стоимость ипотечного жилья

🔲🏠 Россия ввела ограничение на оформление семейных льготных ипотек

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Росреестр разработал проект для повышения качества кадастровых работ
▪️С 1 февраля 2026 года в России запретят оформлять отдельные семейные ипотеки на каждого из супругов
▪️Экономические прогнозы на 2026 год
▪️Председатель ЦБ РФ подтверждает стабилизацию рынка жилой недвижимости
▪️Советы перед ремонтом
▪️Минфин РФ заверил, что налоговые льготы при продаже жилья сохраняются
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO