1️⃣Ипотеки больше не будут выдавать по форме банка, а только по справке 2-НДФЛ. То есть в расчёт будут брать только тот доход, с которого платят налоги. Многие, кто получают деньги в конвертах, пролетят. 

2️⃣Плюс с 1 числа повысят первый платёж по семейной ипотеке с 20 до 30%. Думаю, что и здесь банки не будут ждать и начнут отказывать в одобрении уже сегодня или в ближайшие дни.
А у большинства банков появится комиссия за выдачу. 

Если вы из тех, кто давно думал, сомневался брать или нет, то сейчас самое время. 

Даже стоит попробовать сделать это сегодня, потому что при одобрении условия не должны поменяться. И до конца месяца выбрать классный объект. 

У нас вчера был суперажиотаж: одобрили несколько ипотек, сразу забронировали юниты. 

Сейчас есть классные варианты практически в центре Москвы, в домах бизнес-класса, которые подходят под семейную ипотеку.

Один из застройщиков даёт скидки до 27% на корпуса со сдачей в этом году. Ещё и с отделкой white box. 

Кто хочет, мы готовы помочь выбрать что-нибудь классное 

P. S. А ещё вчера ко мне обратился по рекомендации клиент, чтобы просто посоветоваться. В итоге я отговорила его от покупки, потому что выбрал очень дорогой и бестолковый объект. За те же деньги можно купить большую площадь и комплексы поинтереснее. 

Это я к тому, что брокер, который работает в этой сфере ежедневно, знает намного больше, чем человек, который выбирает самостоятельно для себя. В том числе о подводных камнях каждого проекта. 

Напишите мне, мы оперативно подберём классную квартиру, которая подходит под льготную ипотеку. 

Не все локации одинаково полезны. И не все проекты приносят инвесторам хорошую доходность. Но варианты есть, всё зависит от ваших целей и возможностей.

Давайте разбираться⬇️

1️⃣Mamsha
Если у вас есть 1–1,5 млн $, то в Mamsha на Saadiyat, вы сможете позволить себе скромную однушку. 

Mamsha – очень классный готовый проект на первой береговой. Рекордно рос и продолжит расти, но всё-таки потенциал уже ограничен. 

2️⃣Grove
В Grove на Saadiyat потенциал роста выше, чем у Mamsha, за ~1,5 млн $ можно найти классную двушку. До пляжа близко ~ 5 минут, но он платный. 

Огромный плюс – сдача уже в ноябре. Из минусов: нужна сразу вся сумма. Ну или ипотека, но для этого у вас должен быть подтверждённый доход.

3️⃣Fahid island
Fahid – новый остров, который только начинает застраиваться, но он покажет такой же рекордный рост, как и Mamsha. 

Потому что проект строит надёжный застройщик, плюс первая береговая, свой пляж и вид на море. 

Классная локация: посередине между Disneyland (фейерверки, туристы, красота из окон) и Лувром (который ежедневно посещают тысячи людей). 

На острове будет вся инфраструктура: отели, свой Молл, велодорожки, места для прогулок и йоги, теннисные корты, площадки для занятий спортом. На левой части Fahid появятся виллы, в том числе и на воде. 

Цены стартуют от 1 млн $, но здесь вам не нужна сразу вся сумма. 

Первый платёж – 10%, дальше вы платите 10% раз в полгода. 

Рассрочка 60/40 (60% – в процессе строительства, 40% – на ключах). 

Удобно и безопасно☝️

Моё личное мнение: из этих трёх проектов именно Fahid продемонстрирует рекордный рост и легко сделает x3*. 

Плюс квартира на Fahid подойдёт под любую инвест стратегию (перепродажа на ключах, посуточная и долгосрочная аренда, для собственного отдыха и проживания). 

Официальный лонч через пару недель, но заявку, как всегда, нужно оставлять заранее. 

Писать сюда

*не является публичной офертой. 

С 1 сентября 2025 года вступают в силу изменения, которые радикально повлияют на рынок краткосрочной аренды в России:
апартаменты нельзя будет сдавать посуточно, если они не получили гостиничную классификацию☝️

Что изменилось?
Изменения внесены в Закон№ 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ» и касаются не только отелей и хостелов, но и владельцев апартаментов, которые ранее сдавались через сервисы вроде «Авито» или «Суточно».

Теперь:
➡️ Только объекты, получившие статус «гостиницы» или «гостевого дома», могут легально сдавать жильё посуточно.
➡️ Апартаменты, не прошедшие классификацию, могут сдаваться только на длительный срок (от 30 дней и выше).

Что грозит нарушителям?
•Административные штрафы от 30 000 до 50 000 руб.

•При повторных нарушениях — возможна блокировка объявлений и внимание Роспотребнадзора.

Как получить гостиничную классификацию?

1️⃣Подготовьте документы на объект (право собственности, план помещения, ИНН и т.п.).

2️⃣Проведите проверку объекта на соответствие требованиям (пожарная безопасность, наличие рецепции, табличек, средств связи, уборки и пр.).

3️⃣Обратитесь в аккредитованную организацию для прохождения классификации.
После успешной проверки объекту присваивается категория (от 1 до 5 звёзд, либо без звёзд — просто «гостиница»).

4️⃣Получите свидетельство, которое действительно 3 года.

Напишите в комментариях, что думаете о новом законе⏬️

Почему доходность 6% в Дубае лучше, чем 8% в Москве? 

Какая локация приносит инвесторам до 100% в валюте, и где цены выросли на 20% за неделю? 

Почему новые проекты на Saadiyat обречены на успех, и какой остров повторит его судьбу? 

Нужно ли платить рассрочку по графику, если застройщик нарушает сроки строительства? 

А ещё о том, реально ли купить недвижимость в ОАЭ, которая сдадут в срок, где взять однушку 120 квадратов и о дефиците жилья, рассказала в новом выпуске. 

Смотрите, ставьте лайки, задавайте вопросы в комментариях, отправляйте это видео друзьям

Друзья, все, кто хочет прийти на консультацию (групповую или индивидуальную), переходите по ссылке.

Там вы сможете оплатить и задать вопросы, которые мы разберём и обсудим.

P. S. У вас ещё есть возможность присоединиться, даже если вы вчера не голосовали и не выбирали время.