Квартира уже выставлена на продажу за 25 млн рублей — и уверены, что покупатель найдётся быстро.

Итак, формула спроса ТАКОГО старого фонда (записывайте 😁)

✔️ Престижная локация
✔️Продуманная стратегия инвест-ремонта
✔️ Аудитория покупателей — те, кто ценит атмосферу и статус
✔️ «На вкус и цвет; 5 этаж, без лифта …», скажете Вы — но факт в том, что на такие квартиры ВСЕГДА есть спрос. 

Неоднократно проверено нашим заказчиком-опытным флиппером. Это его уже 11 проект инвест-ремонта вместе с МНР❤️

А мы, в свою очередь, и в сроках и в смете😁

🏢Общая площадь: 41 м². 
⏳Срок: 3 месяца (от демонтажа до реализации — здесь фото «до»)
💵Смета план: 3 693 060 ₽
💰Смета факт: 3 296 949 ₽
– оптимизировали согласованный бюджет почти на 400 тыс. руб.!!!

Из них:
– Черновые материалы: 561 620₽ 
— Чистовые материалы: 743 342₽ 
— Работы: 1 292 000 ₽ 
— Упаковка: 591 209 ₽ 
— Декор: 65 000 ₽ 
— Доп. расходы: 43 778 ₽ 

В этом проекте мы сделали ставку на детали, которые выгодно выделяют объект: 

🪴Акцентная стена в гостиной, которая, кстати, всем очень понравилась в прошлом обзоре
🪴 Потолочный карниз и лепнина из дюполимера 
🪴 Декорирование и продуманная планировка — создают ощущение простора даже на 41 м². 

С нами выгодно и предсказуемо.
[Заявка на инвест-ремонт]

Кстати говоря, как Вам результат? Какая деталь зацепила больше всего?

Очень интересно и показательно, что Ваши голоса почти полностью совпали с результатами в📹 (52% за две квартиры vs 48% за одну).

Но в телеграм, результат оказался ещё более убедительным — 62% против 38%!

Собственно, КТО Я, чтобы после такого перевеса спорить с Вами? 😁 Вторичка так вторичка!

Признайтесь честно, Вам просто не терпится снова окунуться в новую волну треша на безопасном расстоянии? (Через экран 💁‍♀️хитрО 😁)

Но вот по второму опросу всё-таки придётся Вас немного огорчить — две панельки/ хрущёвки под мои запросы (высокие потолки, интересная планировка, задумка/концепция в целом) всё-таки не подходит... понимаю, что трудозатрат и суеты в 2 раза больше, а вот выхлоп (в плане 💵 — вообще не факт, скорее всего плюс/ минус тоже самое, если не меньше). Из плюсов — только диверсификация рисков по сути).

Уже на этой неделе поеду на первые просмотры, так что готовьте попкорн 🍿😁 и будем обсуждать

Сегодня с нами на связи та самая студия на Павелецкой — анонсировали и показывали её планировку здесь⏺️

Многих тогда по разным причинам заинтересовала, казалось бы, такая небольшая квартира.

Напомню вводные:

📍Локация: ЖК «Стремянный»
🏢Площадь: 32 кв.м
💰Бюджет: 3 735 408 ₽ (вместе с нашей услугой) – финальные цифры покажем в итоговом посте
⏳Срок: 4 месяца
📌Цель: долгосрочная аренда  150-170 тыс.руб.

Изначально мы заходили в этот объект с расчетами под типовой инвестиционный ремонт — практично, нейтрально, без излишеств. Но уже на начальном этапе абсолютно ВСЕМ (инвестору и нам) стало ясно: локация и планировка имеют все шансы для более дорогого позиционирования.

Надо признать, что заказчица — с отличным чутьём на прибыль — осознанно пошла на увеличение бюджета и сроков (~30%), чтобы вывести объект в премиальный сегмент. Мы, конечно же, поддержали и предложили решения, которые не просто окупятся, а принесут прогнозируемый доход ВЫШЕ рынка. 

Сейчас на объекте идёт этап упаковки и подготовки к ней. На малых площадях это сложнее, чем в просторных квартирах, поэтому доставки запускаем поэтапно — чтобы ничего не мешало безупречной сборке. 

Этот проект именно тот случай, когда «дороже» — это не про переплату, а про ПРЕДОплату будущей прибыли. Особенно когда речь о локациях, где спрос готов простить всё, кроме посредственности. 

Совсем скоро покажем результат😁

Как Вам такой подход?

Да-да, мы тоже сначала не поверили, пока не увидели ЭТО💁‍♀ своими глазами😁

И это не сценарий для саморекламы — это система, которая отработана и успешно реализована нами в 182 инвест-ремонтах и упаковках.

Ну, конечно — сделать инвест-ремонт или грамотную упаковку.

Квартиры после нашей работы действительно вызывают ажиотаж на рынке недвижимости. И это не просто слова.

Смотрите сами.

📍Локация: Прокшино, 53 м²
📌Цель: упаковка «под ключ» с элементами инвест-ремонта для долгосрочной аренды 
⏳Срок реализации: 1,5 мес
💵Вложения (наполнение + наша услуга): 1 598 002 ₽

- мебель 547 026
- техника 181 023
- работы 735 733
- декор/текстиль 49 508
- прочее 84 712

Мы не просто меблировали и декорировали, мы ещё и прокачали эту квартиру: добавили стеновые панели, обои, фартук, выкрасы — именно эти элементы и влюбляют в объект.

Такие вложения — не только про супер-быструю сдачу по цене выше рынка, но ещё и про вложения, повышающие капитализацию: через 1-2 года объект можно будет продать без каких-либо дополнительных вложений.

✔️Квартира сдалась за 1!!! день за 90 тыс/в месяц (это ЭКОНОМ-сегмент). За право там жить за неё в буквальном смысле чуть ли не дрались у подъезда 😅

Такие мини-происшествия ещё раз подтверждают тренд, что мышление у молодого поколения меняется в сторону комфорта и жилья под ключ.

Люди больше не ищут «подешевле» — ищут «где лучше» и готовы платить за комфорт и уникальность!

Даже в ЖК с сотнями аналогичных лотов правильная упаковка решает – и она не просто «украшает», она — продает. Дорого. 

Хотите также?
[заявка на инвест-ремонт ремонт/упаковку]

После 4 лет успешного инвестирования по стратегии флиппинг жилой недвижимости, я решила погрузиться в новое направление — коммерческую недвижимость (ритейл и склады).  

Текущие рыночные условия делают её крайне привлекательной: выше доходность, меньше зависимости от краткосрочных колебаний рынка, а главное — объектами управляют арендаторы или УК, минимизируя ваше участие. 

Если сравнивать эту стратегию с флиппингом жилой недвижимости, то помимо перечисленных преимуществ есть также основное и кардинальное отличие — цикл здесь длиннее: сделка занимает порядка 12-15 месяцев (поиск, due diligence, согласования, сама сделка, иногда достройка/адаптация, поиск/заселение арендатора, продажа ГАБа).

А теперь главные козыри коммерции (при работе через нас  💁‍♀️):

 ➡️ Инвестор заходит в объект УЖЕ с подписанным долгосрочным договором аренды (10+ лет) с надежным игроком (логистическая компания, крупная торговая сеть).

📈 Гарантированный рост дохода: в договоре четко прописана ежегодная индексация арендной платы (до 10% в год). Ваш доход растет вместе с инфляцией, а не обесценивается.

💵 Вы начинаете получать арендные платежи сразу, а это:
🔵 стабильный доход ОТ 12% годовых пассивного дохода при долгосрочной аренде
 🔵 доходность в районе 40% на выходе при перепродаже (при грамотном выборе и управлении объектом). Мы знаем, КАК это сделать.

 ➡️ Полная собственность: объект оформляется на инвестора — большой плюс в плане безопасности и защищенности интересов инвестора.

Коммерческая недвижимость — это не «страшно и сложно». Это следующий шаг и уровень для тех инвесторов, кто хочет пробовать новые инструменты и иметь стабильный высокий доход и рост капитала с гарантиями.

⚡️⚡️А у нас тем временем есть один супер-доходный проект, куда нам нужен 1 СОинвестор:

📍 локация: МО, (склады)

✔️ точка входа для соинвестора - 15,7 млн. (общая сумма 47,3 млн.)

✔️ 2 варианта доходности: готовый арендный бизнес (от 18% годовых) и под перепродажу (до 42% 🔥годовых)

СРОЧНОСТЬ‼️

Осталось 1 место (из 3), решение нужно принять оперативно!

➡️Если Вы готовы и Вас интересуют детали/подробности — заполните короткую форму для связи (менеджер свяжется с вами в течение дня)