✉️ Типы недвижимости, доступные для лизинга:

1️⃣ Жилая недвижимость
- Квартиры (новостройки и вторичный рынок).
- Частные дома, коттеджи, таунхаусы.
- Апартаменты.

2️⃣ Коммерческая недвижимость
- Офисы, магазины, торговые помещения (включая первые этажи зданий).
- Склады, административные и выставочные комплексы.

3️⃣ Промышленная недвижимость
- Производственные помещения, складские сооружения.

4️⃣ Отдельно стоящие здания
- Требуют отдельного оформления документов и исключения из списков под снос.

❗️

✉️Факторы, формирующие рыночную цену недвижимости:

1️⃣ Локация
- Престижность района: квартиры в центре города или элитных кварталах дороже
- Инфраструктура: близость к школам, метро, паркам повышает стоимость.

2️⃣ Экономические условия
- Спрос и предложение: дефицит жилья в популярных районах стимулирует рост цен.
- Ипотека: льготные программы и низкие ставки усиливают спрос, особенно на первичном рынке.

3️⃣ Характеристики объекта
- Состояние и возраст: новые дома с современной отделкой дороже.
- Планировка: удобные схемы и этажность влияют на ликвидность.

4️⃣ Социальные и демографические факторы
- Население: рост числа жителей в регионе увеличивает спрос.
- Тенденции: спрос на загородные дома или экологичное жильё меняет ценовую политику.

5️⃣ Политические и нормативные аспекты
- Государственные программы: субсидии и льготная ипотека стимулируют рынок.

◾️Как влияет рыночная стоимость на цену недвижимости

Рыночная стоимость напрямую определяет цены на недвижимость, так как отражает текущие условия спроса и предложения. Её влияние проявляется в нескольких аспектах:

🟡Основные факторы, формирующие рыночную стоимость:

1️⃣Локация: квартиры в престижных районах с развитой инфраструктурой (школы, метро, парки) дороже.

2️⃣Состояние объекта: новые дома, качественная отделка, этажность повышают цену.

3️⃣ Экономические условия: льготная ипотека стимулирует рост цен на первичном рынке, а отложенный спрос — на вторичном.

4️⃣Конкуренция: избыток предложений снижает цены, дефицит — повышает.

4️⃣Влияние на сделки: Ипотека: рыночная стоимость влияет на сумму кредита и ежемесячные выплаты.

6️⃣Налоговая база: кадастровая стоимость (для налогообложения) часто ниже рыночной, но последняя определяет реальную цену продажи.

❗️

😍 Комфорт и защита для вашего малыша! 😍

Ищете надёжные трусики для карапуза? Merries XL — то, что надо! Хорошо сидят, защищают от протеканий, есть индикатор наполнения. 👶
https://ya.cc/7PA9bj

Переходите по ссылке, выбирайте качество для своего малыша! 😊

Реклама. Информация о рекламодателе по ссылке.

◾️Ключевые советы для новичков при покупке первого дома

1️⃣ Финансовая подготовка
- Рассчитайте бюджет: учтите первоначальный взнос, ипотеку, комиссии, ремонт и обслуживание.

- Проверьте налоговые последствия: при продаже вторички продавец может требовать НДФЛ, а при покупке новостройки — учтите налог на прибыль застройщика.

2️⃣ Выбор локации
- Инфраструктура: близость к школам, магазинам, транспорту. В регионах (Казань, Ростов) популярны дома в новых микрорайонах с развитой инфраструктурой

3️⃣ Техническая экспертиза
- Осмотр объекта: проверьте крышу, стены, подвал (особенно после дождя), вентиляцию.

- Незаконные перепланировки: сравните планировку с техпаспортом. Нарушения могут привести к штрафам или невозможности узаконить изменения.

4️⃣ Юридическая проверка
- Документы: запросите выписку из ЕГРН, чтобы исключить обременения (аресты, залоги).

- Доверенности и подписи: при покупке через представителя — подтвердите подлинность документов у нотариуса.

Паспорт в мессенджере, заявка на сайте, переписка в CRM — всё это не «просто контакт», а полноценная обработка персональных данных. А значит, у агента появляются обязанности по закону — и риски за нарушения.

С 30 мая 2025 года в силу вступили обновления: выросли штрафы, уточнились требования к согласиям, усилился контроль.

В Telegram-канале Циан для профи разобрали, кого это касается, что именно изменилось и какие действия нужно предпринять уже сейчас.

🔥Изменения в законодательстве, влияющие на коммерческую недвижимость

1️⃣Налоговые новации
🔘 Увеличение лимитов УСН: с 2025 года порог годового дохода для ИП/ООО на УСН повышен до ₽450 млн, а остаточная стоимость основных средств — до ₽200 млн. Это стимулирует спрос на объекты стоимостью до ₽200 млн (например, стрит-ритейл) и может повысить их стоимость.

🔘 НДС для высоких оборотов: при выручке свыше ₽60 млн вводится НДС (5–7%), что увеличивает расходы арендаторов и может повысить арендные ставки для объектов с привязкой к товарообороту (например, супермаркетов).

2️⃣Градостроительные и земельные изменения
🔘 Снижение арендной платы за землю: при уменьшении кадастровой стоимости участка в ЕГРН арендная плата пересчитывается по новым данным, что снижает издержки для собственников бизнес-центров и ТЦ.

🔘 Упрощение строительства: временные послабления в разрешительных режимах (например, корректировка проектов на стадии стройки) поддерживают развитие логистики и ритейла.

✨ Хотите облегчить себе жизнь на кухне? ✨

Посудомоечная машина Gorenje GV522E10S — ваш надёжный помощник! Узкая модель легко впишется в интерьер, а 5 программ мытья помогут справиться с любой грязью. 👌 С ней посуда будет сиять, а у вас появится больше свободного времени. 🕒

https://ya.cc/7NooCY

Переходите по ссылке, чтобы узнать больше и сделать свою кухню ещё удобнее! 😍

Реклама. Информация о рекламодателе по ссылке.

🔸Лидеры коммерческой недвижимости в России

1️⃣ Москва и ЦФО
Остается ключевым рынком с высоким спросом на стрит-ритейл в спальных районах и офисы класса А/B+.

2️⃣ Санкт-Петербург и СЗФО
Инвестиции в гостиничный сектор превысили 80 млрд рублей в 2024 году.

3️⃣ Приволжский округ (ПФО)
Казань и Нижний Новгород фокусируются на малых форматах и многофункциональных центрах в густонаселённых районах.

4️⃣ Южный округ (ЮФО)
Краснодар и Ростов-на-Дону лидируют в туристической инфраструктуре.

4️⃣ Уральский округ (УрФО)
Екатеринбург сохраняет позиции, несмотря на умеренный спрос.

Риски: ДФО остаётся менее активным из-за низкой рентабельности, но перспективен для локальных проектов.

❗️

✉️Ключевые тренды коммерческой недвижимости

1️⃣ Дефицит и рост арендных ставок
Дефицит качественных объектов, особенно в офисном и торговом сегментах, приводит к ажиотажному спросу и повышению арендных ставок. Особенно востребованы премиум-объекты в центрах городов с развитой инфраструктурой.

2️⃣ Гибкие форматы аренды
Рост популярности коворкингов и краткосрочной аренды среди малого и среднего бизнеса. Прогнозируется трёхкратный рост спроса на гибкие рабочие пространства к 2030 году.

3️⃣ Многофункциональные пространства
Интеграция офисов, торговых зон, зон отдыха и развлечений в одном комплексе. Примеры — жилые комплексы с коммерческой инфраструктурой в шаговой доступности.

4️⃣ Экологичность и комфорт
Спрос на «зелёные» офисы с системами умного дома и зонами отдыха. 83% работников хотят экологичных условий труда.

5️⃣ Логистика и складские объекты
Рост спроса на склады и логистические центры из-за развития электронной коммерции. Сегмент Light Industrial стал дефицитным.

- Коммерческие помещения с долгосрочными арендаторами — лидер по востребованности (18,81% голосов). Минимальный риск, стабильный доход и ликвидность при перепродаже.

2. Жилая недвижимость
- Квартиры — основной выбор для новичков: низкие риски, высокая ликвидность, доход через аренду или перепродажу. Особенно популярны новостройки на этапе котлована (13,6% голосов) и вторичный рынок.
- Средние этажи и компактные планировки (1–2 комнаты) — быстрее продаются.

3. Коммерческая недвижимость
- Торговые центры и стрит-ритейл — 12,7% голосов. Высокая доходность (7–10%), но требует больших вложений и навыков управления.
- Склады — 10,5% голосов. Стабильный спрос, особенно в логистических хабах.

4. Специализированные объекты
- Апарт-комплексы с управляющими компаниями — 11,39% голосов. Рост спроса в мегаполисах, несмотря на ограничения.

- Расположение и транспортная доступность — основные критерии для всех сегментов, кроме премиум-класса.
- Близость к центру или природным объектам (парки, водоёмы) — важна для бизнес- и премиум-класса.

Репутация застройщика
- В премиум-сегменте надёжность застройщика — главный приоритет. В других классах также входит в топ.

Экология и инфраструктура
- Экологичность района (зелёные зоны, отсутствие промышленных объектов) — критично для премиум-класса и комфортного сегмента.
- Социальная инфраструктура (школы, магазины, ТЦ) — значима для эконом- и комфорт-класса.

Характеристики объекта
- Этап строительства — важен для эконом- и комфорт-класса.
- Качество материалов и тип дома (кирпич vs панель) — влияют на выбор, особенно в премиум-сегменте.
- Планировка и размер квартиры — определяют спрос: однокомнатные лидируют в эконом-классе, двушки — на вторичке.