⬇️

Ученики, всем привет! Напоминаю, что сегодня в 23:59 по мск закрываются двери в нашу новую углубленную программу изучения стратегий приобретения земли от государства — «Земельный Магнат. Магистратура».

Обучение официально началось всего неделю назад, поэтому у вас еще есть возможность быстро догнать ребят и получить большое количество пользы.

Это самый первый поток магистратуры. Поэтому вам гарантировано максимальное включение от меня, старшего куратора Екатерины и приглашенного спикера Юлии ✨

Все свои. Студентами могут стать только те, кто прошел базовый курс «Земельный Магнат».

После прохождения онлайн-обучения вы сможете:
📌Получить красный диплом о проф.переподготовке
📌 Оформить налоговый вычет
📌Пройти бонусом обучение «Земельный Магнат 7.0» в записи
📌 Пройти бонусный модуль по торгам
📌 Стать участником выезда в Крым весной 2026 года, а также за Дальневосточным гектаром летом 2026 года
📌Получить возможность рекламировать свои участки или земельный бизнес в моем блоге
📌Участвовать в розыгрыше золотых значков
📌 И еще многое другое (вы нас знаете, мы без кучи бонусов не можем 😇✨)

Какие модули вы пройдете и что интересного узнаете?

— Оформление земельных участков для льготных категорий граждан (многодетные и СВО)
— Оформление земельных участков Лесного Фонда в аренду и Лесная амнистия
— Создание СНТ/ОНТ (садового или огородного некоммерческого товарищества)
— Стратегия выкупа «огородничества» из-под аренды
— Юридические аспекты в земельном деле (создание иска)
— Перевод земельных участков через публичные слушания (Смена ВРИ, территориальной зоны, категории земель)
— Торги по банкротству
— Оформление производственных земель

‼️‼️ Все подробности по курсу читайте в учебных чатах. Там есть ссылка на покупку и службу заботы.

Следующий поток магистратуры будет гораздо дороже, так как те знания, которые мы даем здесь, стоят в десятки раз больше. Не упускайте возможность стать студентом с выгодой ✨

Ребята, ну что) Продолжаем разбирать темы из недавнего опроса — сегодня на повестке дня изменения в земельном законодательстве правила, которые работают с 2025 года.

🔹 Что поменялось с 1 января 2025
1. Схему участка можно сделать бесплатно онлайн
Схемы можно создавать бесплатно через государственную систему «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Некоторые регионы их уже активно принимают. Но некоторые все еще ждут схемы из Арго7.
2. Упростили правила для зон с особыми условиями (ЗОУИТ)
· Часть зон отменили.
· Принцип «нет объекта – нет зоны»: если объект (например, труба или ЛЭП) убрали, то и зона снимается автоматически.
· Можно договориться: если ваш участок попал в такую зону, можно заключить соглашение с владельцем объекта (например, газовой компанией), чтобы они изменили границы зоны или снизили ее влияние.

💡 Вывод: Стало проще и дешевле оформлять землю и решать проблемы с обременениями.

· Сроки проверки документов сократили с 2 месяцев до 30 дней.
· Время между объявлением аукциона и его проведением — 10 рабочих дней (было 30).
· Победитель должен подписать договор за 10 рабочих дней (было 30).
2. Запретили сделки с «бесхозной» землей
Раньше можно было купить/продать участок, у которого не установлены точные границы в кадастре.
· Теперь такие сделки запрещены. Перед любой операцией нужно уточнить границы участка.
3. Ввели сроки по освоению участков
· Появилось понятие «освоение». Теперь у вас есть 3 года, чтобы начать использовать землю по назначению (поставить фундамент на ИЖС или начать строить дом, разбить сад на СНТ и т.д.).

💡 Вывод: Торги стали проще и быстрее, а правила работы с землей строже — теперь землю нужно оформлять четко и использовать активно, иначе возможны штрафы и изъятия.

· Участок могут признать неиспользуемым, если:
· Он более чем на 50% захламлен.
· На ИЖС нет жилого дома более 7 лет.
· На земле под застройку нет объектов более 5 лет.
2. Ужесточили правила для садоводов (СНТ/ОНТ)
· Нельзя продать участок отдельно от дома (и наоборот). Продажа только единым имущественным комплексом.
· Запрещена предпринимательская деятельность на садовых участках.
3. Новые правила для гостевых домов (эксперимент)
· В ряде регионов (Крым, Кубань, Алтай, Ленобласть и др.) вводят понятие «гостевой дом» и упрощенный порядок их легализации.

💡 Вывод: Государство активно борется с заброшенными участками и «серая» деятельность на землях СНТ становится невозможной.

· Проверяйте границы своего участка в кадастре перед сделками.
· Используйте участки по целевому назначению и обратите внимание, что теперь на освоение земли теперь дается 3 года.
· Следите за чистотой и использованием участка, чтобы не попасть под штрафы за «неиспользование».
· Участвуйте на торгах — процесс стал гораздо быстрее.

Давайте обсудим в комментариях, какие изменения вам больше всего понравились или не понравились? И почему?

Всем привет! Продолжаем разбираться в теме приобретения земли от государства для тех, кто только начал свой путь.

После того, как вы нашли свой свободный земельный участок, необходимо собрать пакет документов для подачи заявления на него. Вам понадобится схема СРЗУ/КПТ созданная на данный участок, заявление на оформление и паспорт.

СРЗУ — схема расположения земельного участка. Это документ, который показывает границы участка, его местоположение и площадь. Он нужен, если вы хотите оформить участок, который еще не стоит на кадастровом учете (например, приобретаете землю от государства).

КПТ — Кадастровый план территории. Это схема расположения уже учтенных участков.

Схема СРЗУ/КПТ = схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как нарисовать схему СРЗУ/КПТ?

✅ Самостоятельно через сервисы Agro7 или НСПД – самый выгодный вариант, которым пользуюсь я и мои ученики.

✅ Заказать у кадастрового инженера – тоже верный вариант, но он требует дополнительных вложений и время на поиск хорошего специалиста, которому можно доверять.

❌ Нарисовать на скриншоте ПКК – такой вариант для подачи заявления в администрацию не подходит.

❌ Вручную на бумаге – а это в 2025 году уже совсем неактуально))

Что такое НСПД и почему это удобно?

НСПД (Национальная система пространственных данных) — это новая государственная платформа, где можно:
🔹 Быстро нарисовать схему СРЗУ онлайн.
🔹 Работать с кадастровыми данными без установки дополнительных программ.

Если вы новичок и вам нужна схема для подачи в администрацию — лучше всего освоить НСПД. Это сэкономит деньги и время. Администрации сейчас все более активно согласовывают такие схемы.

Если вы углублено занимаетесь землей и уже умеете пользоваться Арго7, тогда вам не нужно ничего менять.

Завтра я поделюсь видео, на котором покажу, как подавать заявление в администрацию через Госуслуги! Ставьте уведомления 🔔