Почему задумался о расширении - недвижимость вновь вошла в недооценку. Пример расчета:

Квартира-студия, 31 м2, 3450 старт цены (https://www.avito.ru/omsk/kvartiry/1-k._apartamenty_318_m_1414_et._7676250020?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJDRVFLb1h3c1pidzhHUm5FIjt9ugeuDT8AAAA), 3350 отдадут. Ремонт, мебель, техника - 750 тыс. На выходе 4100.
В этом доме сдаю ряд объектов, аренда 41 тыс., чистыми 33-34 тыс, налог, коммунальные платежи.
Доход в год 408 тыс., что при цене объекта в 4100 дает доходность около 10% годовых.

Вероятно увеличение дисконта стоимости объектов, будет ещё интереснее.

Вчера просматривал предложения на рынке вторичной недвижимости в Омске, рассматриваю расширение направления. Заметна позитивная динамика в части дисконтов от продавцов. Рынок стоИт, кому требуется срочно продать объект, идут на демпинг. В этом же доме около 2 лет назад продавал аналогичную квартиру за 4,6 млн. Важно помнить, что это стартовая цена и при предложении наличных "завтра", можно получить дисконт ещё 100-200 тыс.
Так же обнаружил ещё один знакомый объект в "Золотом парусе", который 2 года назад продавал женщине. Он выставлен на продажу от её лица, старт по цене был 8,6 млн., ввиду отсутствия спроса снижала цену, уже в районе 7,5 млн.
Ситуация с отсутствием спроса будет переходить и на 26 год ввиду высокой ставки, снижение которой будет сильно замедлено ввиду инфляции, которая в свою очередь будет высокой ввиду значительного увеличения налогов/сборов.

Добрый день, имею направление бизнеса в виде помещений под аренду. На оплату коммунальных услуг установлены автоплатежи, периодически появляются квитанции с долгами. Например по объекту в 63м2, видимо выросла плата, по статистике за месяц без учета интернета выходит оплата в районе 11 тыс. руб.
Субъективно, очень дорого, или это норма, как считаете, какие объемы оплаты в ваших регионах?