Поступательное восстановление: что стало с ипотекой в третьем квартале

«Дом РФ», в июле-сентябре банки предоставили 250 тыс. кредитов на 1,148 трлн руб.

▪️Выдача за квартал выросла почти на четверть в количественном выражении и на трет

ь — в денежном.

▪️Это первый квартал, когда годовое сравнение ведётся без эффекта высокой базы, связанного с массовой льготной ипотекой. Поэтому резкого падения спроса, как в первом полугодии, уже нет.

По данным банка ВТБ, объем выдач жилищных кредитов в России за июль—сентябрь составил около 1,15 трлн руб., это на 30% выше показателя второго квартала.

▫️Ключевым фактором стало сни

жение ключевой и ипотечных ставок — почти на 4 п.п.

▫️Льготные программы остаются локомотивом, но их доля снижается. По данным «Дом РФ», в третьем квар

тале они составили 61% по количеству (–3 п.п.) и 78% по сумме (–4 п.п.).

▫️Для более активного восстановления спроса на рынке ипотеки ставки должны опу

ститься ниже 15%. Но это перспективы следующего года.

Недвижимое имущество РФ

Семью из Москвы выселяют из трехкомнатной квартиры, которую она купила шесть лет назад — в 2019 году. Денис и Оксана приобрели жилье в ипотеку и все это время исправно платили по кредиту до тех пор, пока не погасили его в 2025 году. Однако вместо выписки из Росреестра они получили иск от Департамента городского имущества, в котором чиновники требовали от пары с несовершеннолетним ребенком вернуть жилье в собственность города.

Как оказалось, предыдущий собственник купил жилье у мошенника, подделавшего документы. Однако виноватой в ситуации сделали семью, которую обвинили в сговоре с продавцом и заявили, что все это время пара с ребенком не жила в квартире. При этом доказательства, опровергающие это, — счета за коммунальные услуги, банковские данные, выписку из школы — чиновники предпочли просто не заметить, а уголовное дело против предыдущего владельца так и не было заведено.

Однако суд посчитал, что у представителей города достаточно оснований, чтобы требовать возврата, и постановил выселить семью. Теперь пара будет подавать апелляцию.

Недвижимое имущество РФ

Как по выписке из ЕГРН обезопасить сделки с жильём: инструкция Росреестра

1-Перед покупкой недвижимости эксперты рекомендуют запросить у продавца выписку и внимательно изучить сведения об объекте — его правообладателе, а также наличие ограничений и обременений.

2-Отдельное внимание специалисты ведомства рекомендуют уделить разделу правопритязаний. Здесь отображаются данные о том, претендует ли на недвижимость третье лицо, которое может оспорить права текущего собственника, например из-за долгов.

Если такие ограничения есть, в 10-м пункте выписки указывается: «представлены документы на государственную регистрацию», а также вид регистрационного действия. Если правопритязаний нет, в этом пункте указывается слово: «отсутствуют».

«Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости», — пояснила замруководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Н>едвижимое имущество РФ

Аренда жилья в мегаполисах подорожала на 11% за третий квартал 2025 года

К началу октября медианная ставка долгосрочной аренды в российских миллионниках достигла 38 тыс. руб. в месяц, рост за три месяца составил 11%, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда».

Сильнее всего за третий квартал 2025 года аренда жилья подорожала в следующих городах:

▪️Пермь: +22,3% (37 тыс.);
▪️Нижний Новгород: +17,4% (40 тыс.);
▪️Ростов-на-Дону: +16,7% (35 тыс.).

Минимальный прирост:

▫️Краснодар: +1,1% (27 тыс.),
▫️Новосибирск: +4,6% (37 тыс.),
▫️Омск: +5% (25 тыс.).

Недвижимое имущество РФ