Росреестр сообщает, что в Москве выросло число ограничений на сделки, осуществляемые без участия собственников, на 50% по сравнению с прошлым годом.

"Это на 50% больше, чем за первые девять месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% превышает данные за такой же период 2023 года (134 119)".

В России предложено разрешить использование денег материнского капитала для капитального ремонта жилья.

Депутаты от партии «Новые люди» в Государственной Думе подготовили законопроект, который позволит направлять средства материнского капитала на ремонт жилых помещений.

Законодатели отмечают, что в некоторых российских регионах уже существует возможность использовать региональный материнский капитал для этих целей. Они считают, что этот положительный опыт следует распространить на всю страну с помощью федерального финансирования.

По проекту закона под ремонтом подразумеваются работы как в квартирах, так и в частных домах и хозяйственных постройках, выполняемые на основании контрактов с подрядчиками или индивидуальными предпринимателями в соответствии с ГОСТ Р 52059-2018.

Если закон будет принят, это даст многим российским семьям возможность улучшить свои жилищные условия через ремонт и обновление, особенно в случаях, когда покупка нового жилья является затруднительной.

Министерство строительства предупредило премьер-министра Мишустина о возможных массовых авариях в отопительный сезон, согласно информации, полученной от правительственных источников. Данные свидетельствуют о том, что состояние тепловых сетей достигло критически низких уровней, и в министерстве считают, что массовые отключения отопления могут начаться уже в декабре и январе.

В связи с возникшей ситуацией планируется создание специальной комиссии при правительстве, которая займётся распределением ресурсов и разработкой мер по реагированию на чрезвычайные ситуации. В отчёте министра строительства указаны сведения о системных угрозах для целых городов в тех регионах, где прогнозируются аномально низкие температуры.

Наибольшее беспокойство вызывает ситуация в Сибири, в частности, в Омской, Томской и Кемеровской областях, где тепловые сети не обновлялись в течение многих лет. По данным одного из отчётов Минстроя, около 60% труб в указанных регионах находятся в аварийном состоянии. В крупных городах продолжают функционировать коммуникации, установленные ещё в 50-х годах.

Инсайдеры сообщают, что данный вопрос начал обсуждаться на федеральном уровне только после того, как местные власти открыто признали серьёзность ситуации, перестали скрывать недостатки в подготовке к зимнему сезону и сообщили о неготовности инфраструктуры. В министерстве выражают беспокойство, что в случае холодной зимы даже аварийные службы могут не справиться с масштабом повреждений.

Согласно данным ДОМ РФ, лишь 13% россиян прибегают к ипотечному финансированию для возведения своих домов, тогда как 75% опираются на накопленные средства.

😈 В период с 2024 по 2025 год 4,8 миллиона семей в России занимались строительством жилых помещений. При высоких рыночных ставках только 13% граждан решились взять ипотеку для поддержки своих проектов. Большинство, а именно 75%, предпочитают использовать собственные сбережения. Остальные рассматривают варианты потребительских кредитов, используют материнский капитал или занимают деньги у знакомых, как показали исследования, представленные в телеграм-канале аналитического проекта ДОМ РФ.

😈 Большинство семей выбирает возводить двухэтажные дома, чаще всего используя такие материалы, как древесина, пенобетон и газобетон, со средней площадью в 122 квадратных метра. 62% респондентов используют комбинированный подход, выполняя часть работ самостоятельно, а остальные передавая подрядчикам.

😈 Лишь 7% семей полностью доверяют строительство подрядным организациям, отмечая, что возможность использования эскроу-счетов в индивидуальном строительстве позволяет контролировать процесс, соблюдая сроки, бюджет и объем работ.

В Москве была задержана группа преступников, которые обманули банковскую систему с помощью программы по льготному жилищному кредитованию.

Сотрудники МВД арестовали пятерых подозреваемых, обвиняемых в банковском мошенничестве. Они подделывали документы и производили фотографии, которые использовались для проектирования загородных домов. На самом деле же на участках находились только временные сооружения из фанеры и досок, создающие иллюзию кирпичной кладки.

Представляя свою схему как выгодное предложение, мошенники убеждали людей участвовать в ней, используя поддельные данные о доходах для оформления кредитов и присваивая полученные средства. Затраты на реальное строительство оставались минимальными, что привело к убыткам банка более чем на 60 миллионов рублей.

В настоящее время возбуждено уголовное дело, участникам схемы уже предъявлены обвинения. Четыре подозреваемых находятся под подпиской о невыезде, а организатор был арестован и помещён под стражу.

С начала января 2026 года Центральный банк России собирается ужесточить правила ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С первого квартала 2026 года вступят в силу новые, более жесткие макропруденциальные ограничения (МПЛ) для ипотечных кредитов, относящихся к индивидуальному строительству, а также для потребительских кредитов, обеспеченных недвижимостью.

Основная задача этих ограничений заключается в установлении максимального уровня высокорисковых кредитов, которые банковские организации могут предоставлять заемщикам. Это решение было принято из-за увеличения числа клиентов с высокой долговой нагрузкой и возрастания случаев просрочки платежей.

Что касается ипотек на квартиры, регулятор решил оставить прежние макропруденциальные нормы для новостроек и жилых многоквартирных домов с 2026 года. Банк считает, что лимиты, введенные 1 июля 2025 года, помогут снизить долю рискованных ипотек для квартир.

Для снижения рисков в этой сфере кредитования, финансовым учреждениям необходимо до 1 сентября 2025 года создать резерв капитала в размере 1,6% от общего объема ипотечного портфеля в соответствии с установленными макропруденциальными нормами, как указано в материалах Центробанка.

Анализ мнений экспертов о изменениях в программе семейной ипотеки и их влиянии на рынок

Снижение объемов ипотечного финансирования
Игорь Додонов, аналитик группы компаний «Финам», обращает внимание на то, что предложенные изменения направлены на более эффективное использование программы субсидированной ипотеки и борьбу с мошенничеством. В то же время, такие меры могут затруднить процесс покупки жилья в некоторых регионах, что может негативно сказаться на общем количестве выданных ипотечных кредитов.

Отсутствие изменений в ближайшем будущем
Екатерина Щурихина, руководитель рейтингового агентства «Эксперт РА», подчеркивает, что пересмотр условий семейной ипотеки подчеркивает важность субсидированных программ и направлен на снижение инвестиционного спроса. Это подразумевает необходимость предотвращения ситуаций, когда жилье покупается не для улучшения жилищных условий, а с целью дальнейшей сдачи в аренду или быстрой перепродажи по завышенной цене.

«В течение ближайших трех-шести месяцев доля семейной ипотеки останется в пределах 70–80% от общего числа выданных ипотечных кредитов. Мы предполагаем, что с ростом интереса к снижению процентных ставок, спрос на ипотечные кредиты будет постепенно увеличиваться и перенаправляться на рынок».

Сначала может наблюдаться увеличение спроса на ипотечные кредиты, но возможен и их спад
Регина Дыдалина, генеральный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», считает, что «новые ограничения на семейную ипотеку станут дополнительным импульсом для увеличения интереса к субсидированным ипотечным программам, что в России уже наблюдается довольно часто».

Как узнать информацию о владельце недвижимости

При покупке квартиры или дома важно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако начиная с весны 2023 года Росреестр ограничил доступ к данным о владельцах, включая имя, фамилию и дату рождения, для лиц, не имеющих соответствующих полномочий. В данном тексте мы рассмотрим способы получения такой информации при покупке недвижимости.

😈 Запросы к продавцу

Покупатель вправе запросить у продавца выписку из ЕГРН, в которой указаны его личные данные. Также существует возможность получения выписки, в которой эти данные не будут указаны, что поможет проанализировать информацию.

😈 Предоставление данных собственником

Собственник недвижимости может самостоятельно предоставить свои личные данные другим лицам. Для этого ему необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. В реальных ситуациях такие случаи происходят довольно редко.

😈 Обращение к нотариусу

Еще одним способом получения полной выписки является обращение к нотариусу. В этом случае потребуется объяснить причины запроса и предоставить необходимые документы, такие как договоры по сделкам с недвижимостью или доказательства необходимости защиты своих интересов в суде.

⭐️ Набиуллина огласила свои прогнозы по ипотечному кредитованию в России

Представитель Центрального банка высказала мнение, что к 2027 году, когда ключевая ставка достигнет нейтрального уровня, граждане смогут легче получить ипотечные кредиты.

Она также отметила, что устойчивое снижение инфляции необходимо для создания более выгодных условий для получения ипотечных займов. Глава Центробанка напомнила, что в 2018-2019 годах процентные ставки по ипотеке находились в диапазоне от 8 до 9% годовых, и в тот период не требовались дополнительные меры поддержки, что уменьшало финансовую нагрузку на граждан.

«Мы ожидаем, что к нейтральной ставке (ред. — ключевой) мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека станет более доступной. Но необязательно ждать 2027 года. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно медленно рыночная ипотека оживает», — отметила Эльвира Набиуллина.

Поддержка программы субсидируемой ипотеки в России

Правительство Российской Федерации намерено увеличить финансирование программ субсидируемой ипотеки, выделив дополнительно 235 миллиардов рублей на предстоящие три года. Об этом сообщил Анатолий Артамонов на заседании Совета Федерации, где он является председателем Комитета по бюджетным и финансовым вопросам. Данная информация была опубликована в «Парламентской газете».

✔️ Увеличение бюджетных расходов

Артамонов отметил, что прогнозируется дефицит бюджета в размере 1,9 триллиона рублей. Тем не менее, все ранее запланированные расходы останутся на уровне предыдущих периодов, и выполнение обязательств государства, включая программы субсидируемой ипотеки, будет полностью обеспечено.

✔️ Региональные инициативы

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Аксёненко сообщил о намерениях создать специализированные программы субсидируемой ипотеки для разных регионов страны. Это решение направлено на уменьшение миграции молодежи в крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург.

✔️ Влияние на развитие инфраструктуры

Аксёненко подчеркнул значимость субсидируемой ипотеки для развития инфраструктуры в регионах, создания комфортных условий для проживания семей и уменьшения социально-экономических различий. Он также отметил необходимость разработки специальных условий для регионов, сталкивающихся с серьезными демографическими проблемами.

Эти меры нацелены на поддержку жилищной политики и улучшение качества жизни в регионах, что может оказать положительное влияние на их экономическое развитие.

📖Хотим вам посоветовать наших коллег, которые лучшие в своём деле.

🤩 Дмитрий Верхотуров: @Dmitriy_Verkhoturov
- золотоискатель в сфере коммерческой недвижимости
- улучшаю окружающую городскую среду, преобразовывая неликвид в востребованный формат
Сайт - vdsrealt.ru https://youtube.com/@pro-commerce-estate?si=cKbcm

🤩 Пишем про московскую реновацию домов и поликлиник, благоустройство и архитектуру. Заходите посмотреть на пятиэтажку по реновации, реконструированную детскую поликлинику и приствольные решетки деревьев в московских дворах.

@msarchitexture

🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, офисы, дома, от 60 тыс. в месяц, ПВ от 10% и скидки до 30%!
Поможем купить, продать или снять. Бережём ваши нервы и время. Подписывайтесь на лучшие предложения

🤩 Мечтаете о жизни в Петербурге, но не знаете с чего начать?

Добро пожаловать в канал «Ключи от Питера с Настей»

Я — Настя, риэлтор с душой.
Показываю, где в Питере хорошо жить, а не просто купить.

🏙 Надёжные новостройки
🌳 Уютные районы
🏡 Квартиры, в которые влюбляются
Подписывайтесь — ключи от Питера уже здесь.

🤩 В госдуме поддержали инициативу… (читать)
🤩 Семьям запретят… (читать)
🤩 Сколько окупается квартира… (читать)
🤩 Роботов, застрахуют котики поэтому . (читать)
🤩 По данным опроса, проведенного Forbes (читать)
🤩 Центральный банк зафиксировал (читать)
🤩 В 2026 году для страховщиков запустят (читать)

🤩Организовано : GreenSmm

Глава Центрального банка России выразила намерение внедрить систему рассрочки для покупок недвижимости.

⭐️Эльвира Набиуллина подчеркнула, что Центральный банк совместно с правительством ведет работу над разработкой механизмов для формирования рынка рассрочки в сфере жилой недвижимости.

Она уточнила, что средства продавца будут временно заблокированы вплоть до завершения оформления права собственности покупателя на недвижимость. В этот период деньги будут удерживаться на эскроу-счетах, что напоминает условия ипотечного кредитования.

К тому же, планируется наладить обмен информацией о рассрочных платежах с кредитными бюро. Это даст возможность финансовым организациям отслеживать общую задолженность граждан и минимизировать риски, связанные с потенциальными банкротствами. Ожидается, что в результате снизится число заемщиков, чьи долги превышают 50% их дохода.