🏗 В Москве и Подмосковье отмечается снижение количества новых жилых проектов.

На протяжении последнего года процент вновь построенных квартир на первичном рынке как в Москве, так и в области сократился на 11%. В то же время в агломерации Санкт-Петербурга этот показатель уменьшился на 8%.

Объем новых предложений на рынке значительно снизился (уменьшение составило треть в сравнении с началом 2020-х годов). Это связано с высокими процентными ставками по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также с ужесточением требований со стороны банков и осторожностью застройщиков в планировании.

В итоге доля предложения в столичных регионах упала с 42% в сентябре прошлого года до 35% на сегодняшний день.

Согласно мнению экспертов, к 2030 году каждый человек, живущий в крупных городах, сможет иметь личное жилое пространство в виде отдельной комнаты.

В исследовании, подготовленном фондом "Институт экономики города" и названном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", подчеркивается, что все жители крупных российских агломераций будут иметь гарантированное право на жилье.

Доступность жилья в этих регионах к 2030 году будет зависеть от количества свободных квартир. Этот показатель будет определяться соотношением цен на жилье, доходами населения и потерями жилого фонда, возникающими из-за реализации проектов комплексного развития территорий, как отмечают авторы исследования. Учитывая ожидаемый прирост населения, достижение стандарта обеспечения жильем в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может стать реальным в 13 из 17 крупнейших агломераций.

Около трети россиян снова начали рассматривать возможность приобретения собственного жилья.

По данным опроса, проведенного в сентябре, 33% респондентов высказали интерес к покупке недвижимости в течение следующих двух лет. Это наивысший показатель за весь год. Снижение ипотечных ставок и растущая популярность программы "семейная ипотека" способствовали тому, что доля россиян, считающих жилье доступным, увеличилась с 25% до 36%.

Также увеличилось число людей, желающих приобрести квартиру или дом без использования кредитов. Исследование, проведенное компанией МТС AdTech, показало, что в апреле 48% опрошенных планировали такие покупки, а к сентябрю этот процент возрос до 64%. При этом 34% респондентов готовы рассмотреть возможность ипотеки, что значительно выше показателя 27% за весенний период.

Можно ли отказаться от ипотечного кредита и что это подразумевает?

С технической точки зрения, возможность прекратить обязательства по ипотечному займу существует в любой момент, однако на практике это более просто сделать до момента подписания договора. Эксперты банка ВТБ отметили, что клиент может отказаться от ипотечного кредита при выполнении определенных условий:

▪️ если кредитный договор еще не подписан или был подписан, но не зарегистрирован в Росреестре, достаточно уведомить ипотечного менеджера;

▪️ если документы уже поданы на регистрацию, необходимо обратиться в Росреестр с просьбой отменить сделку.

«В случае, если средства уже были переведены, заемщик обязан вернуть всю сумму долга и уплатить начисленные проценты», - заявляют представители учреждения.

Для отказа от ипотеки обычно требуется предоставить специальное заявление в кредитное учреждение. Эта процедура может различаться в зависимости от банка и стадии оформления. В некоторых ситуациях достаточно просто уведомить о своем намерении кредитора, в других же может потребоваться решение суда.

Если заемщик не завершил процесс подписания договора и имеет лишь предварительное одобрение, он не несет дополнительных финансовых обязательств. Обычно штрафы за отказ от ипотеки не предусмотрены. Тем не менее, заемщику, возможно, придется покрыть расходы, связанные с подготовкой сделки, включая оплату услуг оценщиков, страховых и риелторских компаний, а также налоговые сборы.

Пошаговое руководство по преобразованию дачного дома в полноценное жилое помещение: советы от Росреестра

Для достижения успешного результата важно учесть два ключевых момента:

1. Строение должно соответствовать стандартам, установленным для жилых объектов: это подразумевает наличие систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции;

2. Земельный участок, на котором располагается строение, должен быть отнесен к категории земель для жилой застройки и находиться вне зоны с особыми условиями использования.

После выполнения перечисленных условий можно перейти к следующим этапам:

▪️ получить заключение от технического специалиста, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО);

▪️ подать заявление в местные органы самоуправления, указав кадастровые номера как для строения, так и для земельного участка, прикладывая полученное заключение;

▪️ ожидать ответа в течение 45 дней. В случае одобрения информация будет направлена в Росреестр, и необходимые изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).