В октябре снижение цен на жилую недвижимость в России значительно замедлилось.

Наибольшее снижение стоимости вторичного жилья наблюдается в Краснодаре, где цены упали на 1,02%, составив 125,9 тыс. рублей за квадратный метр.

Ярославль занимает второе место по снижению, где цены уменьшились на 0,51% и составили 98,8 тыс. рублей за квадратный метр.

Третье место по уменьшению цен занимает Новокузнецк, где зафиксировано снижение на 0,48%, и стоимость квадратного метра составляет 91,8 тыс. рублей.

Ключевыми причинами таких изменений являются сокращение предложения и специфический спрос в стабильных зонах: рынок перешел в стадию «тонкого равновесия». Максим Русаков, глава направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, отметил, что до конца года цены, вероятно, останутся на текущем уровне.

Путин сообщил о положительных успехах в строительной отрасли Крыма.

В прошлом году на полуострове было построено примерно 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости, и в текущем году также предполагается достигнуть таких же показателей. Путин отметил эти достижения как « хорошие показатели».

Глава Крыма Сергей Аксенов отметил, что уровень обеспечения жильем в регионе не дотягивает до среднероссийских стандартов (21 квадратный метр на человека против 29,4 квадратного метра). На ближайшие три года с поддержкой городских властей запланировано строительство школ, медицинских учреждений, благоустройство территорий и модернизация транспортной инфраструктуры.

Запрет на аннулирование нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью: как это влияет на покупателей

Новые меры в области нотариального обеспечения сделок

✔️ Введен новый закон, который запрещает судебное расторжение нотариально заверенных сделок с жилой недвижимостью. Запись о праве собственности, оформленная в ЕГРН по таким сделкам, не подлежит отмене. Исключением являются лишь ситуации, когда нотариус совершил ошибки в процессе оформления, как отметила исполняющая обязанности председателя Комиссии ФНП по взаимодействию с общественностью, нотариус Москвы Екатерина Лексакова.

Период охлаждения и контроль за сделкой

😈 Также предполагается введение "периода охлаждения" между обращением к нотариусу и фактическим заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять информацию, общаться с участниками, выявляя их истинные намерения и разъясняя последствия подписания документа. В частности, он будет обращать внимание на намерение продавца реально передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений, нотариус может отказать в удостоверении.

😈 Если существуют известные риски, нотариус может предоставить участникам более полную информацию. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеофиксацию для подтверждения соответствия сделки всем юридическим требованиям, что снижает вероятность будущих претензий со стороны продавца о расторжении сделки.

😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с участниками фиксируются и хранятся в архиве нотариуса, что позволит по запросу суда предоставить необходимые данные.

Обсуждение с экспертами рынка

😈 На недавнем круглом столе встретились представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты рассмотрели различные аспекты мошенничества, юридические нюансы и судебную практику, а также ключевые риски, возникающие на разных этапах сделок с недвижимостью, и методы их уменьшения. Также были обсуждены возможности, которые нотариат может предложить для решения этих вопросов.