В Москве нашли «жемчужину» рынка аренды — трёшку после пожара за скромные 77 тысяч рублей в месяц. Без мебели, но с авторским декором в виде копоти на стенах и дверях. Хозяин уверяет: «жить можно», нужно лишь «чуть пройтись тряпкой».

Объявление появилось в соцсетях и моментально попало в поле зрения многих каналов. Адрес — улица Винокурова, недалеко от МЦК «Крымская». На фото — мрачные стены, почерневшие потолки и намёки на когда-то существовавшую кухню.

В описании владелец бодро сообщает, что «возгорание было локальным», просит не пугаться и намекает, что ремонт в санузлах и на кухне — дело будущего жильца. Зато, поле для творчества безграничное. И, судя по всему, веры в чудо у хозяина не меньше, чем копоти в его квартире.

Льготная ипотека теряет блеск — рынок постепенно возвращается к реальности.

Платформа TYMY отмечает, что раньше “Семейная ипотека” брала почти весь рынок, а теперь её доля просела до половины. Зато обычные кредиты бодро растут: процент за процентом берут верх над “льготниками”.

Минфин уже подкинул новость — с февраля 2026-го по одной семейной ипотеке на семью, без хитрых схем и посторонних созаёмщиков. Хотите льготу — оформляйте вдвоём и по прописке. Государство решило, что пора отличать помощь семьям от способа заработать на квадратных метрах.

Эксперты ждут всплеска спроса — народ ринется брать кредиты до новых правил, пока не поздно. Потом рынок остынет, особенно если ЦБ опустит ставку. В общем, “бери сейчас или плати потом” — девиз ипотечной осени 2025 года.

«Домклик» подсчитал, на какие новостройки россияне берут ипотеку — и вышло, что половина покупателей платит за стены, которых ещё нет. 52% кредитов оформлены на дома, которые обещают сдать только к 2026–2027 годам. Ещё 40% выбрали проекты, где хотя бы уже видно бетон. Остальные самые терпеливые — ждут своё жильё где-то после 2028-го.

Покупают всё те же “вечные однушки” и студии — народ берёт, не глядя на сроки. А вот большие квартиры предпочитают брать в уже готовых домах: видимо, ждать лишние три года ради лишних метров готовы далеко не все.

На витрине «Домклик» почти всё — стройки ближайших лет, а долгострои занимают лишь десятую часть рынка. Россияне, похоже, решили верить застройщикам на слово: главное — успеть в ипотеку, а стены потом достроят.

По прогнозам ЦБ, в 2026 году инфляция может снизиться до 4%.

В сочетании с падением ключевой ставки это скорректирует ипотеку до 5–7%. Тогда больше семей с детьми, не попадающих под льготные программы, смогут улучшить жилищные условия.

Обычно выбор квартиры определяется не только метражом, но и привлекательностью района, инфраструктурой и местами для прогулок.

В топе столичных локаций — Раменки: в августе элитные новостройки здесь подорожали на 7%. Среди плюсов района — транспортная доступность, парки, вузы, школы и секции. По мере ввода новых домов растёт и образовательная база. В «Событии» от Донстрой запланирован филиал престижной школы №1329 на 1700 мест и детсад на 350. Уже работают частный английский сад и школа единоборств, а в 10–15 минутах езды — теннисный центр и гольф-клуб.

История с квартирой Ларисы Долиной устроила эффект разорвавшейся бомбы — после неё вторичка в Москве трещит по швам. Покупатели боятся, что завтра и их честно купленное жильё внезапно окажется “не их”. Суд признал, что певицу обманули, и вернул квартиру, но вместе с этим подарил рынку новую фобию: ни одна сделка теперь не кажется безопасной.

Юристы разводят руками — даже если всё сделать по правилам, нотариус, справки, выписки, камеры, — это не спасает. Продавец может через пару месяцев заявить, что “не понимал, на что подписывался”, и суд начнёт всё сначала. Больше десяти тысяч дел по стране — и почти все об одном и том же: кто-то купил квартиру, а потом лишился и денег, и крыши над головой.

Особенно часто всё рушится, когда в сделке участвуют пожилые владельцы. Одинокие пенсионеры без цифровых навыков — идеальная почва для аферистов. А потом выясняется, что “бабушка не осознавала последствий”, и квартира возвращается обратно.

Риелторы в панике: сделки стоят, клиенты нервничают, никто не верит в стабильность. Закон вроде не менялся, но суды теперь слушают не документы, а эмоции.

Советы экспертов звучат беспомощно: платите только безналом, фиксируйте всё на видео, прописывайте каждую мелочь в договоре, не берите “слишком выгодно”. Но даже при идеальной бумажке гарантий ноль — сегодня ты собственник, завтра “недобросовестный приобретатель”.

В Госдуме уже обсуждают “страховку от сюрпризов”: хотят ввести паузу между подачей и регистрацией сделки, придумать компенсационный фонд и обязать всех записывать сделки на видео. Но пока что рынок живёт по простому правилу — верь только на свой страх и риск.

На рынке стройки снова тревожно — эксперты РСПП признали, что продажи жилья к концу года просядут примерно на 5%. Льготная ипотека тянет отрасль за уши, но даже она уже теряет эффект. Банки раздают в основном субсидированные кредиты, а обычная «рыночная» ипотека живёт на подхвате.

Застройщики спасаются рассрочками — теперь это почти каждая шестая сделка. При этом новых проектов запускают меньше, чем продают, и если так пойдёт дальше, к 2027 году рынок рискует захлебнуться нехваткой готового жилья и очередным скачком цен.

Добавим сюда падающее покрытие кредитов на эскроу-счетах, рост НДС и ослабление рубля — и получается классическая стройкомбо: строй дорого, продавай медленно, рассчитывайся частично. Эксперты называют это «коррекцией рынка», но по факту — обычное сжатие пружины перед новым кризисом.

Государство решило избавиться от наследства Raven Russia — почти два миллиона квадратных метров складов уходят с молотка. Стартовая цена — 90 миллиардов рублей, хотя эксперты оценивают актив минимум в полтора раза дороже. Выгодная распродажа века: бери оптом, плати меньше.

В лот вошли 17 компаний по всей стране — от московских и питерских логопарков до складов в Новосибирске и Ростове. Когда-то это был один из крупнейших игроков рынка, созданный британцами, потом формально «переданный» российскому менеджменту. Но в 2025 году государство решило, что стратегические склады должны служить родине, и просто забрало всё себе.

Теперь всё это добро продают обратно бизнесу — по цене, от которой у обычных девелоперов закружится голова. Играть смогут только крупные игроки с господдержкой, банками за спиной и железными нервами. Потенциальный доход звучит красиво — до 20 миллиардов рублей аренды в год, если повезёт.

Рынок складов, правда, уже остыл: спрос снижается, пустых помещений всё больше. Но даже при спаде склады Raven Russia выглядят как лакомый кусок — пусть и с привкусом политической истории и нервным ценником.

В Москве снова сдвигают сроки ввода офисов — теперь примерно пятая часть новых площадей откладывается «на потом», сообщает IBC Real Estate. По факту за десять месяцев успели сдать 531 тысячу квадратов, к концу года обещают около 753 тысяч — и всё равно меньше, чем планировали.

Зато на бумаге всё красиво: до 2030 года девелоперы мечтают построить 4,1 миллиона квадратных метров офисов — почти вдвое быстрее, чем раньше. Ещё почти 800 тысяч «квадратов» спрятаны в соглашениях, которые пока даже не озвучены.

Деньги в офисы по-прежнему текут рекой: с начала года в коммерческую недвижимость вбухали 402 миллиарда рублей, и почти половина ушла именно туда — 193 миллиарда. Видимо, инвесторы верят, что бумажные обещания квадратных метров всё же когда-нибудь станут стенами.