В бизнес-центре KOBZON CITY (K-CITY) от девелопера OCTOBER GROUP выкуплен весь 15-й этаж (и еще часть смежного). Компания «Евроклимат», один из крупнейших дистрибьюторов климатического оборудования в России и СНГ, перевезет сюда свою штаб-квартиру.

Такой интерес к проекту неудивителен. В Москве – исторически низкий уровень вакансии на офисном рынке: всего 3,7%, а в районе Бауманской – менее 1%. При этом здесь еще не было ни одного бизнес-центра класса «А» – KOBZON CITY станет первым таким проектом. На этом фоне покупка на старте – стратегическое инвестиционное решение: даже в классе «B» аренда в локации уже достигает 40 000 – 65 000 рублей за кв. м. Сделка на ранней стадии не только позволяет сэкономить в будущем на аренде, но и обеспечивает прирост стоимости актива по мере повышения строительной готовности. На данный момент цены остаются привлекательными как для инвесторов, так и для конечных пользователей – от 21,6 млн рублей за лот. При этом в проекте действует целых 4 программы беспроцентной рассрочки с минимальным первоначальным взносом от 20% сроком до мая 2028 года.

Подробности о проекте:

● Общая площадь – 59 800 кв.м, площадь первой очереди – 22 500 кв. м, из которых 13 800 кв. м приходится на офисы.
● Архитекторы: международное бюро Nikken Sekkei (топ-2 в мире).
● Планировки: С 3 по 18 этажи запланированы гибкие офисы от 36 до 716 кв. м. с возможностью объединения до 10 000 кв. м.
● Инфраструктура: на первых двух этажах – canteen для сотрудников и гостей, лобби, кафе, рестораны и торговые площади.
● В рамках второй очереди откроется артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом и выставочными пространствами. Также запланированы подземный паркинг и фитнес. Артхаб станет новой точкой притяжения на карте Москвы и создаст уникальную деловую среду для компаний-резидентов и их сотрудников.
● Проект реализуется совместно с культурным фондом «КОБЗОН».
● Срок сдачи первой очереди – IV квартал 2028 года.

📍Локейшен: ЦАО, Басманный, ближайшее метро — «Бауманская» (500 метров).

Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid: 2VtzqxGreH8

Вот теперь отлично! 🍜

Стадион «Юность», расположенный на улице Зорге и закрытый на реконструкцию, может быть продан. Его владелец, предприниматель Александр Кац, заложил 100% долю в компании «Зорге», владеющей двумя гектарами земли под стадионом.

Залог оформлен на АО «Управление Активами». Владельцы компании не раскрываются, но ее генеральный директор Дмитрий Комков ранее работал в девелоперских компаниях Stone и Sminex. Вероятно, что за «Управлением Активами» может стоять крупный застройщик.

Стадион «Юность» был закрыт на реконструкцию летом 2024 года. Однако, кроме демонтажа спортивной инфраструктуры, работы не продвинулись, и на участке ничего не происходит. С самого начала этих «работ» меня не покидает ощущение, что территорию готовят под застройку. Возможно, скоро мы узнаем планы на этот участок. Не исключено, что его включат в программу комплексного развития территорий.

Напомним, что в начале 2000-х девелопер «Донстрой» выкупил стадион, планируя возвести на его месте жилой комплекс (рис. 3). Однако проект не был согласован, и стадион оказался среди непрофильных активов компании. В 2022 году его приобрел бизнесмен Александр Кац, совладелец фирмы-дистрибьютора моторных масел.

@stroi_news