🛁🛁 Удачные решения для маленькой ванной комнаты

При оформлении компактной (площадью 3-4 кв. м) ванной главное — основательная подготовка. Право на ошибку на такой территории может обойтись действительно дорого.

Что убрать, что добавить, какие цветовые решения использовать для дизайна маленькой ванной — подробно обо всём в нашем руководстве.

Читать статью полностью 💻

Всё самое полезное о дизайне и уюте в канале @domclick 🔆

🚫 Парковку каршеринговых авто во дворах предложили запретить

Депутаты Госдумы предлагают исключить дворы многоквартирных домов из зон, где можно оставлять каршеринговые автомобили, сообщается в Telegram-канале партии «Новые люди».

🚗 Как отметили депутаты, припарковаться у дома после работы зачастую очень сложно, особенно в новых районах с многоэтажными домами. По их словам, во дворах все заставлено машинами, в том числе каршеринговыми.

Парламентарии считают, что это не только нечестно, но и небезопасно.

☑️ Соответствующий запрос они направили в правительство.

🏠 Аренда с последующим выкупом: как снять квартиру, чтобы потом купить её

Многие арендаторы хотят жить в собственной квартире. Формат аренды с правом выкупа может стать идеальным решением.

📄 Разбираем все детали:
➖Как такая модель работает на практике
➖Какие пункты обязательно включить в договор
➖В чем плюсы и риски для арендатора и собственника

➡️ Как арендовать квартиру с перспективой выкупа

Правительство обсуждает новые условия «Семейной ипотеки». В новом исследовании аналитики Домклик рассматривают разные варианты того, что может случиться.

➡️ Вместо единой ставки в 6% могут ввести дифференцированную:
🟢12% — на первого ребёнка
🟢6% — на второго
🟢4% — на третьего и более

➡️ Как это отразится на семьях с детьми:
🟢Платёж для семей с одним ребёнком вырастет на 38% — с 31,4 до 43,5 тыс. рублей в месяц
🟢Около 2,8 млн семей могут потерять доступ к льготной ипотеке
🟢Каждый пятый нынешний заёмщик не смог бы получить кредит по новым условиям

При этом к концу 2026 года рыночная ставка может сравняться с льготной — и тогда программа для многих потеряет смысл.

➡️ Полный разбор ситуации — в новом исследовании

1⃣Зарегистрируйтесь на сайте Домклик

Для этого нажмите «Войти или зарегистрироваться». При этом номер телефона при регистрации обязательно должен совпадать с номером телефона, указанным в сделке.

2⃣Скачайте мобильное приложение для выпуска УКЭП

Оно понадобится, чтобы оформить сделку в электронном виде. Это сэкономит время и поможет быстрее оформить все документы. Проверьте, что приложение обновлено до последней версии.

3⃣Подготовьте документы для сделки

🔊 Российский паспорт, оригинал документа
🔊 Номер СНИЛС, оригинал документа
🔊 Номер ИНН, оригинал документа
🔊 Оригиналы документов, которые вы собирали для согласования недвижимости с банком

Читать подробную инструкцию в журнале ⬅

⚠️Как собственники и арендаторы обманывают друг друга

Рассказываем о частых схемах обмана квартиросъемщиков и арендодателей — читайте и не попадайтесь.

➡️ Арендатор пересдает квартиру

🔘Мошенники по поддельным документам пересдают недвижимость сразу нескольким людям. С последних они берут страховой депозит и аренду за первый месяц проживания, а потом исчезают, оставляя реального владельца квартиры один на один с многочисленными и недовольными «квартиросъемщиками».

🔘Также жилье могут пересдать посуточно, переоборудовать в мини-гостиницу или и вовсе использовать для противозаконных действий.

📁 Владелец квартиры безосновательно пытается расторгнуть договор

Мотив собственника-мошенника в этой ситуации исключительно корыстен: он выгоняет нанимателей, проживших менее месяца на его жилплощади, чтобы получить деньги и, не теряя времени, сдать квартиру следующим арендаторам, которые, вероятно, тоже надолго в ней не задержатся.

✨ Аренда за ремонт

Некоторые собственники сдают «убитое» жилье по более чем скромной цене, взамен прося у арендаторов понемногу приводить квартиру в порядок. При этом подразумевается, что аренда заключается на длительный период и жильцы останутся в квартире и после ремонта.

‼️ Как по завершении ремонта поступит собственник-мошенник? Выселит квартирантов и найдет новых, которым сможет сдать жилье по более высокой цене.

Подробнее об этих и других схемах, а также о том, как обезопасить себя, читайте в статье ⬅️

📱Удаленный осмотр дома стал доступен ряду клиентов Домклик

Цифровые осмотры теперь доступны клиентам Домклик в сделках по строительству жилого дома с эскроу-счетами и ипотеке на готовые загородные дома. Проводятся они через приложение «Рососмотр».

📁 Для ИЖС с эскроу

➡️Фото- и видеофиксация этапов строительства через «Рососмотр» нужна для подтверждения целевого использования кредитных средств и раскрытия эскроу-счетов.

➡️Отчитывается сам заемщик: в течение пяти рабочих дней с даты приемки того или иного этапа ему нужно предоставить документ, подтверждающий проведение осмотра через это приложение.

🏠 Для ипотеки на вторичную загородную недвижимость

➡️Это позволит профессиональным оценщикам самостоятельно проводить осмотры через «Рососмотр» либо направлять сценарии осмотров своим клиентам-продавцам.

➡️В результате покупатели получат достоверные фото- и видеоматериалы объектов, что ускорит принятие решений и повысит доверие к сделке.

Узнать подробнее ⬅️

✍️ Когда начнут выявлять нарушения на земельных участках, рассказали в Росреестре

Управление Росреестра по Москве озвучило предварительные сроки начала проверок в столице в связи с новыми правилами использования земли.

➡️ Для участков под ИЖС

Не допускается захламление или загрязнение территории более чем наполовину, а также разрушение расположенных на ней зданий и сооружений. Проверять соответствие этим требованиям станут:

🟠через три года с момента возникновения прав на участок, если его купили после 1 марта 2025 года;
🟠с 1 марта 2028 года, если землю приобрели до 1 марта 2025-го.

Кроме этого, нарушением считаются ситуации, когда на участке под ИЖС не построен жилой дом и на него не зарегистрированы права. Выявлять такие нарушения начнут:

🔘через семь лет с момента регистрации прав на землю, если ее купили после 1 марта 2025 года;
🔘с 1 марта 2032 года, если участок приобрели до 1 марта 2025-го.

Кроме этого, в управлении назвали сроки для участков с другим целевым назначением.

Читать подробнее в журнале Домклик ⬅️

🏡 Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и все. Приемная квартира станет родной. Разбираемся, на что нужно обратить внимание при просмотре квартиры в новостройке.

❓Что такое приемка квартиры:

Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи.

📐Какие инструменты взять с собой:

🟠планшет, несколько листов бумаги, две ручки
🟠мел и бумажный скотч
🟠тестер электричества
🟠зажигалку и свечку
🟠рулетку
🟠уровень

Это минимальный набор инструментов, которые вам понадобятся при приемке.

🔎Что нужно проверить:

🔘документы
🔘входную дверь
🔘отделку, стены и полы
🔘окна
🔘вентиляцию
🔘электрику
🔘водоснабжение и канализацию

📁 А что дальше?

Нужно подписать акт-приема передачи. Этого можно не делать, если вы обнаружили существенные недостатки в квартире, которые делают переезд и жизнь в ней невозможной.

‼️ Если обнаруженные недостатки классифицируются как несущественные, дольщику придется подписать акт приема-передачи с указанием этих дефектов. Застройщик должен устранить их безвозмездно в течение 60 календарных дней.

Подробнее о том, как принять квартиру в новостройке, читайте в статье ⬅️

Узнали у эксперта по недвижимости, какие приёмы помогают агентам устанавливать доверительные отношения с покупателями, избегать манипуляций и повышать эффективность просмотров.

☕ Создайте благоприятную атмосферу

🟢Отвечайте вежливо, даже на критику
🟢Избегайте давления — если покупатель чувствует, что его торопят, он может насторожиться
🟢Предложите чай или кофе, расскажите интересные истории о доме или соседях

👀 Выявите истинные мотивы покупателя

Эффективное ведение переговоров включает активное слушание собеседника. Задавайте открытые вопросы, чтобы понять, что на самом деле важно для него.

⚡Подчеркните уникальность вашего предложения

Люди покупают не просто квадратные метры, а эмоции. Делайте акцент на преимуществах объекта — если рядом есть парк, школа или метро, говорите об этом. Расскажите о сопутствующих плюсах — что полезного остаётся в квартире, какие улучшения недавно были сделаны.

✖Работайте с возражениями

🟢Признайте справедливость замечания, если так оно и есть, и вновь напомните о ключевых преимуществах
🟢Предложите компромиссное решение, удовлетворяющее обе стороны
🟢Не настаивайте на своей позиции и не торопите — если покупателю нужно время на размышление, подчеркните свою готовность помочь, ответить на вопросы, если они появятся

💚 Главное — улыбайтесь, слушайте и будьте честны. Это звучит просто, но именно такие детали формируют доверие, которое невозможно заслужить никакими специальными фразами и психологическими приёмами.

‼️ Как вычислить недобросовестного арендатора

Собрали топ-5 признаков, которые помогут определить, кого вы пускаете в квартиру.

1️⃣Внешний вид. В первую очередь опрятность считывается как уважение к себе и окружающим. Человек, который следит за гигиеной и внешним видом, будет бережно относиться к вашему имуществу с большей вероятностью.

2️⃣Манера говорить. Уверенность и спокойствие арендатора, как правило, указывают на его честность и открытость, а вот нервозность, давление и спешка могут оказаться попыткой что-то скрыть, например, проблемы с предыдущими арендодателями.

3️⃣ Жалобы на финансовые трудности. Чаще всего так будущий арендатор проверяет, насколько вы мягки и уступчивы, чтобы заранее заработать поблажки. Человек, который себя так ведет, добивается того, чтобы в будущем его просрочки с оплатой вызывали не гнев, а снисхождение.

4️⃣ Вопросы арендатора. По сути, это намерения, которые так или иначе будут воплощены в вашем жилье. К примеру, если арендатор спрашивает, можно ли курить в квартире, значит, он делает это регулярно, и ваше жилье не станет исключением.

5️⃣ Ответы на вопросы. Чтобы понять, какой перед вами арендатор, нужно задавать правильные вопросы и анализировать ответы, а также то, как человек на них реагирует.

Более подробно о том, как распознать ненадежного жильца, читайте в статье ⬅️

▶Прослушивание внеочередных источников звука. Постарайтесь посетить объект в часы наибольшего трафика на улице и в соседних квартирах. Обращайте внимание на шумы проезжающего транспорта, шаги сверху и разговоры за стеной.

▶Проверка качества окон и дверей. Попробуйте открыть и закрыть окно во двор или на оживленную улицу — после закрытия уровень шума должен существенно снизиться.

▶Использование специального оборудования. Профессиональные акустические приборы позволят измерять интенсивность поступающих извне звуков.

▶Самостоятельная диагностика. Попробуйте хлопнуть ладонями около одной из стен или попросите кого-то постучать изнутри соседнего помещения.

▶Анализ документации. Ознакомьтесь с проектной декларацией объекта, узнайте у застройщика, какие материалы использовались при строительстве, в том числе для обеспечения звукоизоляции.

Какой должна быть шумоизоляция в новостройке, как расположение квартиры в доме влияет на уровень шума внутри помещения и в каких домах слышимость меньше — рассказали в статье вместе с экспертом ⬅