❓ Какие факторы влияют на выбор квартиры или загородного дома — мнение эксперта

Попросили поделиться своей точкой зрения Сергея Капкова в новом выпуске подкаста «Под одной крышей».

Сергей Капков — руководитель Центра урбанистики МГУ, бывший глава Департамента культуры Москвы и человек, который превратил Парк Горького в один из самых успешных кейсов городской трансформации.

В подкасте Сергей также рассказал:

🔘за какие преимущества клиенты сейчас готовы увеличить бюджет при выборе недвижимости
🔘каким будет жилой комплекс будущего и куда движется весь рынок
🔘и многое-многое другое, интересное не только девелоперам, но и нам с вами — обычным покупателям и арендаторам.

Смотрите выпуск целиком здесь:
📱 ВКонтакте|💙 Rutube|📱 Youtube|📱 Дзен|🏠 Журнал Домклик

🏡 Когда начинают платить за капремонт в новостройке

Взносы на капитальный ремонт платят все собственники помещений в многоквартирном доме. Однако у жителей новостроек такая обязанность возникает не сразу.

❓ А когда:

➡️ После включения МКД в региональную программу капремонта. Срок, отведенный на внесение объекта в проект, определяют регионы — как правило, он составляет от одного года до пяти лет.

🔊 Через какое время после утверждения программы начисляют взносы:

Этот период тоже устанавливают регионы, но он не может быть больше пяти лет с даты включения новостройки в проект. Таким образом, от субъекта к субъекту сроки различаются — чаще всего они составляют три-шесть месяцев.

‼️ Таким образом, первый раз платеж за капремонт придет не раньше, чем через полтора года после сдачи МКД.

О том, как узнать сроки включения дома в программу и кто не платит взносы на капремонт, читайте в журнале Домклик ⬅️

Квартира с перепланировкой — и риск, и возможность. С одной стороны, можно получить больше метров за те же деньги. С другой — есть шанс нарваться на неузаконенные изменения.

Новое исследование Домклик показало, что лидеры по перепланировкам — это дореволюционные дома. Каждая 50-я квартира там продается с измененной планировкой.

📄 Что ещё узнали аналитики

➖Квартиры с перепланировкой в среднем больше на 14%, но цена за «квадрат» в них ниже на 6%
➖Чаще всего переделывают многокомнатные квартиры: доля таких лотов — почти 50% рынка квартир с перепланировкой
➖Рекордсмены по доле предложений — Красноярский край и Самарская область. А в новостройках перепланировок почти не бывает

➡️ Полная статья со всеми цифрами и графиками

✨ Только важное и интересное о сделках с недвижимостью здесь: @domclick

Самозанятые имеют право сдавать жилые помещения в аренду по закону. Но нужно соблюдать несколько требований.

➡️ Например, годовой доход не должен превышать сумму в 2,4 млн руб. и от аренды, и от любой другой деятельности в этом статусе. Представим девушку, которая сдает квартиру в аренду и параллельно работает фотографом.

ℹ️ Самозанятый может сдавать не только свою, но и чужую недвижимость. Например, квартиру родителей, супруга или других родственников, но тоже не без нюансов.

О всех тонкостях процесса, ограничениях, налогах и о том, как формировать чеки — читайте в журнале Домклик ➡️

Отвечаем на популярные вопросы о сдаче квартиры в статусе самозанятого 🎚️

❗️ Бренд-медиа

1. Домклик 🧱
2. Градостроительный комплекс Москвы 🗒
3. Яндекс Недвижимость 🗒
4. ДОМ.РФ 🗒
5. Циан для профи 🗒
6. Циан 🗒
7. Авито Недвижимость 🗒
8. ППК «Единый заказчик» 🗒
9. Dataflat.Ru 🗒
10. bnMAP про недвижимость 🗒
11. NF Group 🗒
12. GMK для девелоперов
13. Пульс Продаж Новостроек
14. Градполитика Москвы
15. Этажи
16. М2 — Метр квадратный
17. Стройвестник
18. Петербургская Недвижимость
19. CMWP
20. Аналитика в квадрате
21. Про Дома
22. Яндекс Аренда
23. НДВ Супермаркет Недвижимости
24. do A.S.A.P.

категории получат эксклюзивный подарок от Белой Каски в Telegram — лимитированный «кирпич» (🧱), стоимостью 30 тыс. рублей — сразу после публикации рейтинга.

Также подарки отправим каналам, занявшим места со 2 по 11 — они получат коллекционные эмодзи от Telegram-канала «Белая Каска» (🌍, ?? и 🗒).

Отдельное спасибо всем нашим респондентам: вы сделали оценку честной и взвешенной. И, конечно, благодарим участников рейтингаt="_blank" rel="nofollow"> за контент, который помогает развивать инhref="https://t.me/yndxarenda_snimayu" target="_blank" rel="nofollow/i>">дустрию недвижимости.

📌 Методология рейтинга — здесь.

📌 Полная >версия со всеми баллами — по ссылке.

Регистрация может быть постоянной — по месту жительства, или временной — по месту пребывания.

🟠Первая — должна быть у каждого гражданина России (оформляется в виде штампа в паспорте). При смене места жительства прописаться по новому адресу нужно в течение 7 дней.

🟠В дополнение к постоянной потребуется сделать временную регистрацию, если человек уезжает в другой регион на срок более 90 дней.

ℹ Какой штраф предусмотрен за отсутствие регистрации

Если не оформить временную или постоянную регистрацию в установленные законом сроки, на нарушителя может быть наложен административный штраф:

🟢до 5000 рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга
🟢до 3000 рублей — для остальных субъектов РФ

Если человек снимает квартиру в другом регионе дольше 3 месяцев, и у него нет временной прописки, то административная ответственность наступает в том числе и в отношении арендодателя.

В каких ситуациях штрафа можно избежать и что нельзя сделать без прописки — читайте в статье▶

🏡 «Семейную ипотеку» предлагают расширить на вторичный рынок по всей России

В Госдуме поднимут вопрос о расширении «Семейной ипотеки» на весь вторичный рынок недвижимости из-за жалоб россиян, пишут «Известия».

➡️Так, ЛДПР обратится в кабмин с предложением кратно расширить список городов, где льготную ипотеку можно брать на вторичку.

➡️Также за расширение «Семейной ипотеки» высказывается и «Справедливая Россия».

➡️Кроме того, готовы обсудить этот вопрос с кабмином в КПРФ. А в «Единой России» призвали решать его комплексно.

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

❓ Стоит ли покупать угловую квартиру?

Разберемся в плюсах и минусах угловой квартиры на примере типовых строений ⬇️

В угловых квартирах панельного дома холоднее, чем в других, в среднем на 3-4 градуса. Конденсат, а за ним и плесень — частые спутники в таком жилье из-за промерзания.

В кирпичном доме толстые стены, и это хороший буфер, который держит тепло. Но из-за возраста большинства таких домов может быть износ окон и батарей.

Подробнее о плюсах и минусах угловых квартир в разных типах домов — узнайте в журнале Домклик ➡️

Причины выписать человека из квартиры могут быть разными: прекращение семейных отношений, переезд когда-то зарегистрированного родственника в свою квартиру, другой город или страну.

🟢Чем отличаются постоянная и временная регистрации
🟢Как прекратить временную регистрацию по месту пребывания
🟢Как выписать человека добровольно и принудительно
🟢Кого выписать нельзя

🌓 Разбираемся в статье журнала ➡️

✏️В Москве увеличат срок оплаты услуг ЖКХ на пять дней

Москвичи с 1 марта 2026 года смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) до 15 числа следующего месяца. Такой закон подписал мэр столицы Сергей Собянин.

➡️ Как сейчас:

Жители города вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа, если иной срок не установлен договором управления домом либо решением членов ТСЖ, жилищного или другого кооператива.

❓Что изменится:

Подписанный закон вводит новый срок оплаты и делает его единым для всех. Это значит, что УК и товарищество собственников не смогут устанавливать свою дату платежа.