🏠 Девелопер и застройщик: в чём разница

Давайте разбираться, кто есть кто на рынке недвижимости — это поможет не ошибиться при выборе новостройки.

📝 Девелопер = главный босс. Он придумывает проект, находит землю, согласует документы, привлекает деньги и контролирует всё — от котлована до ключей. Девелопер несёт ответственность за сроки, качество и концепцию ЖК.

🏡 Застройщик = исполнитель и помощник. Его задача — построить дом по готовому проекту. Он не принимает решений, а работает под контролем девелопера.

❓ На что смотреть при выборе квартиры:
🟢Опыт — сколько лет компания на рынке, какие объекты построены
🟢Финансовая устойчивость — нет ли долгов и судов
🟢Отзывы жителей в уже сданных домах — там где живут люди

➡ Подробнее — читайте в журнале

▶Перспективы роста цен. Если район действительно будет развиваться — появятся школы, торговые центры, транспортная развязка, станция метро — стоимость квартиры может значительно вырасти за несколько лет
▶Современные стандарты строительства — энергоэффективность, безопасные материалы, продуманные инженерные системы, умные технологии
▶Новые коммуникации. Не придется сталкиваться с изношенными сетями, как во «вторичке»

⚠ Риски и недостатки

▶Недостроенная инфраструктура
▶Проблемы с транспортом
▶Бесконечная стройка вокруг
▶Низкая ликвидность объекта

Что учесть при выборе квартиры в строящемся районе, кому подойдет такой вариант, а кому нет — читайте в статье ➡

🗓️ Срок службы домов, построенных по префаб-технологии

Обсудили с Дмитрием Апанасенко одну из самых важных характеристик — срок службы (минимум 50 лет!)

И немного затронули тему ликвидности таких домов при продаже.

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🔑 Что такое собственность и какие формы существуют

ℹ Собственность — это принадлежность материальных благ (имущества) физическим или юридическим лицам, включающая права владения, пользования и распоряжения ими.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в России признают государственную, муниципальную и частную формы собственности.
Вид собственности зависит от того, сколько человек владеют квартирой и каким образом данное право распределено между ними:
➖Индивидуальная частная собственность
➖Общая долевая собственность
➖Общая совместная собственность

⚠Основания прекращения права собственности

Право собственности на недвижимость может быть прекращено в добровольном или принудительном порядке. В первом случае основаниями для прекращения могут стать продажа, дарение, обмен или отказ собственника.

Принудительное отчуждение права собственности возможно в следующих случаях:
➖изъятие недвижимости для государственных нужд
➖взыскание за долги в рамках исполнительного производства
➖конфискация
➖снос самовольной постройки
➖признание недействительной сделки, в рамках которой было приобретено право собственности

Как стать владельцем недвижимости и защитить право собственности — рассказали в статье ➡

Всё самое полезное сделках с недвижимостью здесь: @domclick 🏡

💬 Домклик запустил цифровой сервис полного цикла для покупки новостройки

Клиенты Домклик могут купить квартиру в новостройке без взаимодействия с застройщиком и банком офлайн. Теперь все этапы сделки — от выбора жилья до регистрации и расчетов — можно пройти в одном месте.

✔️ Как это работает:

1️⃣Покупатель заходит на витрину новостроек Домклик и выбирает квартиру.

2️⃣ Нажимает кнопку «Купить», и заявка автоматически передается менеджеру. Раньше вопросы, касающиеся приобретения недвижимости, покупателю нужно было решать с застройщиком.

3️⃣ Менеджер берет на себя все этапы сделки: консультирует, бронирует квартиру, готовит документы, оформляет ипотеку (если нужно), организовывает регистрацию сделки в Росреестре и проводит расчеты.

4️⃣ Результат — клиент получает квартиру без лишних визитов к застройщику и в банк.

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи:

Я рад представить по-настоящему новый для рынка сервис полного цикла для покупки квартир в новостройке в формате одного окна. Клиенту больше не нужно тратить время на походы к застройщику, в банк или к юристам — все делает наш персональный менеджер: от подбора квартиры и одобрения ипотеки до онлайн-подписания документов. Это экономит дни, а иногда и недели.

Таким образом, Домклик становится единой цифровой средой для всех: покупатели получают квартиру в несколько кликов, а застройщики — инновационный онлайн-инструмент для продаж.

⬅️

🏡 Как застраховать частный дом: ответы на популярные вопросы

Страхование частного дома позволит обрести спокойствие и получить защиту от финансовых рисков, связанных с возможными убытками и повреждениями имущества.

🪑 Какое имущество в частном доме можно застраховать:

🔘конструктивные элементы (стены, крыша и так далее)
🔘внутреннюю и внешнюю отделку
🔘оборудование (газовый котел, сантехника)
🔘движимое имущество (мебель, бытовая техника)

❓ От чего страховать дом в первую очередь:

🟠от пожара
🟠от кражи
🟠от потопа

Также можно застраховать его от последствий других стихийных бедствий (бури, землетрясения, обвала, града, схода лавины) или от столкновения с посторонними предметами.

💸Какие факторы влияют на стоимость страхования:

➡️ Выбранное покрытие и страховая сумма.
➡️Характеристики дома — площадь, материалы строительства, количество этажей, год строительства.
➡️Расположение объекта.
➡️Наличие забора.
➡️Источники открытого дня.

Подробнее о страховании частного дома — в статье ⬅️

🚫 В Совфеде предлагают запретить покупать студии по «Семейной ипотеке»

Сенатор Андрей Кутепов попросил вице-премьера РФ Татьяну Голикову подумать над исключением студий и квартир площадью менее 28 «квадратов» из «Семейной ипотеки».

🗣️ Как подчеркнул сенатор, в студии у семьи из двух человек нет личного пространства для отдыха.

«А при рождении ребенка все процессы в семье (уход за ребенком, приготовление пищи, отдых) происходят в одном помещении. Таким образом, студия не может являться полноценным жильем для семьи», — заявил он.

📄 Как подарить квартиру в 2025 году: что нужно знать о новых правилах

В начале 2025 года в России изменились правила дарения недвижимости. Теперь без нотариуса не обойтись — даже если дарите жильё самым близким родственникам.

➕ Что изменилось:
🟢Обязательное нотариальное заверение для всех договоров дарения
🟢Нотариус проверит чистоту сделки и убедится, что даритель действует осознанно
🟢Зарегистрировать сделку в Росреестре теперь тоже можно через нотариуса

➕ Сколько стоит оформление:
🟢Федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости (минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽)
🟢Региональный тариф — в среднем 6 000-10 000 ₽
🟢Госпошлина за регистрацию — 4 000 ₽

➕ Когда надо заплатить налоги:
🟢Если дарите не близкому родственнику, одаряемый должен заплатить налог 13-22% от кадастровой стоимости
🟢Близкие родственники (дети, родители, супруги) — освобождены от налога

➡️ Подробности — читайте в журнале

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🌴Где купить квартиру в Сочи

Жить в Сочи люди хотят по разным причинам. Уникальный микроклимат, близость к горам и морю, всемирная известность после Олимпиады-2014 обеспечивают летней столице России статус одного из самых дорогих городов для покупки недвижимости.

Так, по данным Домклик, в июле 2025 года стоимость квадратного метра при покупке квартиры в Сочи составила:

🔘306,5 тыс. рублей — на вторичном рынке
🔘451,3 тыс. рублей — в новостройке

📍В каком районе Сочи покупать квартиру

➡Центральный — самый престижный и дорогой. Это и деловой центр города, и концентрация культурных и туристических мест, ресторанов, пляжей, парков
➡Адлерский — «воздушные ворота в Сочи». Расположен на равнине, что делает его очень удобным в плане новой застройки: здесь активно строятся целые спальные микрорайоны, развивается инфраструктура
➡Хостинский — примыкает к Центральному и расположен в долине горной реки Хосты. В жилом фонде — и дома советского периода, и современные новостройки
➡Лазаревский район — самый большой из районов Сочи. Растянут вдоль побережья, а его часть расположена в горной местности

Подробнее об особенностях покупки жилья в разных районах Сочи рассказали в журнале ⬅