Что сказал Верховный Суд о недвижимости: ключевые позиции 2025 года
В 2025 году Верховный Суд РФ выпустил важные обзоры по спорам в недвижимости, земельных отношениях и защите прав добросовестных приобретателей. Ниже — краткий разбор с акцентом на практическое применение.
1️⃣Земля и кадастр
Допустим раздел сельхозземель при сохранении разрешенного использования (например, под садоводство).
Отказ в кадастровом учете недопустим, если площадь не превышает минимально допустимую, а фактические границы подтверждены 15-летним пользованием.
2️⃣Добросовестный приобретатель
Недвижимость, признанная выморочной, не подлежит изъятию у добросовестного покупателя, если государство не оформило свои права своевременно.
Покупатель не считается недобросовестным, если не знал о банкротстве продавца, пытавшегося скрыть имущество.
3️⃣Аренда и торги
Арендная плата за землю под приватизированными зданиями не меняется из-за смены собственника.
Продажа спорной земли общего пользования может быть зарегистрирована, если долгое время никто её не оспаривал.
4️⃣ Споры о собственности
Недействительность сделки — не основание для изъятия имущества, если не доказано отсутствие воли собственника на передачу.
5️⃣ Генплан и статус земли
Власть вправе менять статус земли при утверждении генплана, если это связано со стратегией развития, даже в отношении соседних участков.
6️⃣ Жилищные права
Бывший член семьи, отказавшийся от приватизации, сохраняет право на жильё при изъятии аварийного дома.
🦞 Мошеннические схемы: пока вне повестки ВС
На 2025 год Верховный Суд РФ пока не сформировал позицию по ключевым делам о сделках, совершённых под влиянием мошенников.
Перспективным считается дело из Якутии (№2-1316/2024, апелляция №33-1130/2025), где поставлен вопрос о добросовестности приобретателя в условиях обмана. Решение может повлиять на подход к виндикации в подобных ситуациях.
Юридическое сообщество ожидает практику по этой категории, чтобы получить чёткие ориентиры.
0
Показать ещё
