Когда квартира на рынке стоит 6,5 миллионов, а вам её предлагают за 2,5 — это не скидка, это повод проверить зрение.
Особенно если вы — риэлтор с опытом
Что было:
Женщина стала жертвой классической мошеннической схемы.
Ей позвонили «полицейские» и убедили: срочно нужна спецоперация по спасению её имущества. Для этого она должна продать квартиру и передать деньги «курьеру».
В итоге:
– квартира ушла за 2,5 млн (при рыночной цене до 6,5 млн);
– деньги истец честно отдала неизвестному человеку;
– возбудили уголовное дело по мошенничеству.
Что сказал суд:
⭕️ Договор купли-продажи был заключён — формально всё «по закону»;
⭕️ деньги покупатели (супруги) перевели;
⭕️ но истец действовала под влиянием обмана и заблуждения, воли на продажу квартиры у неё не было.
✔️ Ключевой момент:
Покупатель Четкин — профессиональный риэлтор. И суд указал: специалист в недвижимости должен был усомниться, почему квартира стоит в два раза дешевле рынка.
Не усомнился — значит, принял участие в заведомо подозрительной сделке.
Решения судов:
– Первая инстанция: в иске отказала (сделка вроде как есть, деньги перечислены).
– Апелляция: отменила решение, признала договор недействительным, квартиру вернула продавцу, а покупателям оставила право на возврат их 2,5 млн.
– Кассация: подтвердила выводы апелляции.
✔️ Итог: квартира возвращена продавцу, покупатели потеряли «выгодное вложение», но получат свои 2,5 млн обратно.
Что я хочу сказать:
Если вы профессионал рынка, «супервыгодные сделки» должны включать не жадность, а сигнал тревоги! Потому что когда цена квартиры ниже рынка в два раза — это не подарок судьбы, а почти всегда история, которая закончится в суде
Номер кассационного дела: 8Г-2122/2025 [88-3989/2025]
Номер дела в первой инстанции: 2-1493/2024
Суд: Восьмой кассационный суд общей юрисдикции
0
Показать ещё
