Читаем Wealth Report 2025 — отчет компании Knight Frank о последних трендах и предпочтениях инвесторов. Основные моменты:

1. Богатые богатеют.
Тут из года в год ничего не меняется. Количество людей, чье состояние превосходит $10 млн, в мире выросло за год на 4,4% и достигло 2,3 млн человек.

Регионы, где больше всего людей с состоянием выше $10 млн:

🇺🇸 США — 970 тыс.
🐲 Азия— 854 тыс.
🇪🇺 Европа — 343 тыс.

2. Молодое поколение — за удаленную работу, туризм и здоровье.

Согласно опросу состоятельных респондентов от 18 до 35 лет, 81% из них предпочитают работать удаленно, а своими приоритетами называют здоровье и туризм. Эксперты замечают, как международные направления подстраиваются под эти современные тенденции. Один из примеров — Индонезия, которая недавно ввела новую визу «второй дом» — она выдается сроком от 5 до 10 лет за покупку элитной недвижимости от $1 млн или открытие депозита в банке на сумму $120 тыс.

3. Семейные фонды активно инвестируют в недвижимость.

44% семейных фондов планируют увеличить инвестиционный портфель из объектов недвижимости в ближайшие 18 месяцев. При этом 51% семейных фондов находится в странах Aзиатско-Тихоокеанского региона.

Доля зарубежной недвижимости в семейных фондах разных стран:

🇨🇭 Швейцария — 69%
🇭🇰 Гонконг — 67%
🇸🇬 Сингапур — 59%

Что чаще всего покупают:

🔹20% — коммерческие помещения
🔹17% — элитное жилье
🔹14% — гостиничная недвижимость

Больше инфографики, цифр, трендов и другой полезной информации можете почитать на 88 страницах отчета по этой ссылке.

Индонезия и ЕС наконец подписали соглашение о всеобъемлющем торгово-экономическом партнерстве (IEU-CEPA) после почти десяти лет переговоров. Подписание состоялось, конечно же, на Бали.

Евросоюз — пятый из крупнейших торговых партнеров Индонезии. Общий товарооборот между странами в прошлом году составил $30,1 млрд. Торговый баланс показал профицит для Индонезии в размере $4,5 млрд.

Подписанное сегодня соглашение ускорит экономическую интеграцию двух сторон. В частности, оно предусматривает взаимную отмену тарифов на некоторые товары: на текстиль, мебель и обувь с индонезийской стороны, на автомобили и продукты питания — со стороны ЕС.

Соглашение должно вступить в силу 1 января 2027 года. По прогнозу координирующего министра экономики Индонезии Аирлангга Хартарто, в первые пять лет его реализации торговля между Индонезией и ЕС должна удвоиться.

На выходных впервые за долгое время был в Убуде и, что со мной случается еще реже, поехал с агентами смотреть земли под аренду. Последний раз я это делал в 2019 году. Я помню 2015-2017 годы, когда участки с классным видом в правильной зоне стоили 3-4 млн индонезийских рупий за сотку в год. В начале 2020 года, аккурат перед пандемией, аналогичные участки можно было взять за 4-5 млн.

Каково же было мое удивление, когда я увидел, что цены с тех пор не сильно изменились. Мне удалось посмотреть пять участков, самый дорогой из которых стоил 7 млн рупий за сотку в год. То есть прирост за пять лет составил до 75%, или 15% ежегодно.

Неплохо, скажете вы. Пока не начнете сравнивать. За те же пять лет земля в районе Улувату показала рост на 500%: в 2020 году стоимость видовых участков там начиналась от 6 млн, а сейчас она доходит до 35 млн за сотку в год. И это близко не первая линия. С 2022 года на Бингиге наша земля под проектом Lyvin Bingin показал рост более чем на 300%. То есть те же 100% в год.

Это наглядное подтверждение того, что никто не отменит рыночные силы, они правят везде. Силы эти — спрос и предложение. Спрос в нашем случае отталкивается от наличия туристических магнитов, которые позволяют проектам в этом районе зарабатывать.
Предложение — наличие свободной земли в правильной зоне для нового строительства.

Вот и вся формула. Земля в Улувату дороже, чем в Убуде в пять и более раз не потому что утесы и пляжи ценнее рисовых полей. А потому что ее в десятки раз меньше. Если посмотрите на карту Бали , то увидите, что полуостров Букит совсем небольшой по сравнению с остальной частью острова. А его район Улувату занимает еще меньше, примерно десятую часть от всего полуострова. В этом и вся формула.

Искусство девелопмента курортной недвижимости заключается в том, чтобы распознавать актуальные туристическое тренды раньше остального рынка, то есть вычислять потенциальные туристические магниты, земля вокруг которых недооценена, понимать объем предложения по земле в них, грамотно планировать, делать ставку и действовать. Это даст мощное конкурентное преимущество, особенно в условиях нехватки земли для будущих проектов.

В Индонезии сменился министр финансов. Вместо достопочтенной госпожи Мулиани, которая занимала эту должность последние 10 лет, руководить финансами крупнейшей экономики Юго-Восточной Азии будет экономист Прибая Юди Садева.

Отдельные аналитики связывают это назначение с тем, что бывший министр финансов не раз заявляла о невозможности стимулирования роста экономики до 8% — такую планку поставил новый президент. Кто-то говорит о назначении своих людей на ключевые посты вместо команды прошлого президента Джоко Видодо.

Первое заявление нового министра — как раз про экономический рост. Он уверен, что 6-7% вполне достижимы, 8% — «не невозможны». Сразу видно, уроки своей предшественницы усвоил хорошо.

Но не это главное. Первым решением Садевы на министерском посту стало объявление о дополнительном вливании в экономику $12,3 млрд. Причем на конкретную цель — дать госбанкам дополнительную ликвидность, чтобы стимулировать кредитование. Основная задача — оживить банковский сектор, чтобы деньги пошли в реальную экономику.

Я не раз писал, что ситуация с кредитованием в Индонезии довольно печальная. Местные банки даже под обеспечение обязательств не сильно любят брать на себя дополнительную ответственность. А если у вас вдобавок компания с иностранным капиталом и иностранным гендиректором, то о кредитовании можно в принципе забыть.

Все это, с одной стороны, хорошо, ибо сильно снижает системный риск во всем финансовом секторе. С другой — сильно тормозит экономический рост. А поскольку сейчас ставка делается именно на него, нужно привыкать брать на себя риски.

Прожив много лет на Бали, могу сказать, что здесь с регулярной частотой происходят две вещи природного характера:

1. Потоп в отдельных районах — как правило, во время первого сильного дождя после сухого сезона.

2. Падение деревьев при сильном ветре в межсезонье.

Первое случилось вчера в некоторых районах острова. Уровень воды доходил до 1,5 метров. Основная проблема заключается в том, что за время сухого сезона ливневки забиваются мусором и не справляются с дождевыми потоками во время первого сильного ливня.

Районы, наиболее подверженные потопам, чаще расположены в низинах или рядом с немногочисленными реками. В районах от Куты до Чангу и в столице острова — Денпасаре некоторые улицы почти полностью ушли под воду. А вот если вы находились, например, на полуострове Букит, то могли наблюдать все происходящее только в соцсетях. Здесь холмистая местность, и проблем с водоотводом нет.

Другая ситуация с ветрами. Если посмотреть на карту ураганов, то они практически не заходят в зону, приближенную к экватору, а мы именно здесь и находимся. Но сильные ветра все же бывают, особенно весной, которая сейчас начинается на Бали. Деревья набирают критический объем листвы после сухого сезона, их парусность возрастает, и сильный ветер может их сломать.

Например, тик представляет собой здоровенное дерево с крупными листьями, размером и формой напоминающими лопухи. Можете представить, как оно себя будет вести при сильном ветре. В 2022 году мы так лишились пары крупных деревьев во время строительства Lyvin Bingin.

Для безопасности отдыхающих и сохранения крупных деревьев я нашел для себя единственный практический вариант — тримминг деревьев в сухой сезон, чтобы сделать их менее подверженными сильным ветрам.

Альтернативной опцией для тех, кто хочет оставить крупные деревья в первозданном виде, может быть фиксация стволов между собой мощными прутам. Я видел такое в Италии. Но в Индонезии такие методы не практикуют, поэтому пока работаем только по системе превентивного тримминга.