Пошаговая инструкция по преобразованию дачного дома в полноценное жилое пространство: рекомендации от Росреестра

Для успешной реализации данного проекта важно помнить два ключевых момента:

1. Постройка должна соответствовать стандартам, установленным для жилых объектов, включая наличие систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции;

2. Земельный участок, на котором размещено данное строение, должен быть отнесен к категории земель, предназначенных для жилого строительства, и не находиться на территории с особыми условиями использования.

После выполнения указанных условий можно переходить к следующим шагам:

▪️ получить техническое заключение от специалиста, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО);

▪️ подать заявление в местные органы самоуправления, указав кадастровые номера как здания, так и участка, и приложив полученное заключение;

▪️ дожидаться ответа на протяжении 45 дней. В случае положительного ответа информация передастся в Росреестр, и соответствующие изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Увеличение ставки НДС до 22% и его последствия для рынка недвижимости в России

С 2026 года российское Министерство финансов планирует повысить налог на добавленную стоимость с 20% до 22%. Данное изменение вряд ли отразится напрямую на обычных граждан, так как данный налог не относится к физическим лицам. Однако рост налоговых ставок часто ведет к повышению цен на товары и услуги, что в конечном счете влияет на рынок жилой недвижимости.

«Основная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с ростом затрат на материалы, оплату труда субподрядчиков и аренду оборудования, на которые также накладывается НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

▪️Прогнозы по изменению цен
Аналитики ФГ «Финам» ожидают, что стоимость недвижимого имущества вырастет на 1,5-2%. В то же время, в НОСТРОЙ считают, что увеличение будет более ощутимым и превысит 2%. По данным агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), доля НДС в общих налоговых отчислениях от застройщиков составляет 2-3%, что может привести к росту цен на новые объекты недвижимости в пределах 3-5%.

▪️Воздействие повышения НДС на рынок вторичного жилья
Хотя продавцы на вторичном рынке не обязаны уплачивать НДС, стоимость жилья может возрасти из-за увеличения комиссий агентств недвижимости, которые подлежат налогообложению, — отметила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Эксперты НКР также подчеркивают, что рост расходов на услуги рекламных платформ и юридические сервисы окажет влияние на формирование цен на вторичном рынке жилья.

В Москве строительные компании значительно сократили свои предложения по крупным скидкам на квартиры в новых жилых комплексах.

На рынке столичной недвижимости размер скидок упал с 50% в начале года до 33% к сентябрю. При этом эксперты агентства «Инком-Недвижимость» отмечают, что фактические скидки на квартиры составляют лишь 5–7%.

Валерий Кочетков, глава отдела «Новостройки» этого агентства, отмечает, что покупатели перестали воспринимать большие скидки как эффектный способ сэкономить.

▪️Снижение скидок обычно связано с менее интересными или с более дорогими объектами, которые могут потребовать дополнительных затрат (например, на приобретение парковочного места, мебели и других необходимых предметов).

▪️Что касается наиболее востребованных вариантов (студий и двухкомнатных квартир), то даже при полной предоплате максимальный размер скидок не превышает 5–7%.