В жилом районе рядом с Лосиным островом доступны сотни лотов, от студий до двухуровневых вариантов с террасами. Например, выгода при покупке двушки на 19 этаже с двумя санузлами, гардеробной и двумя балконами — больше 3,1 млн ₽.

👉 Скидки действуют при оплате 100%, оформлении ипотеки или по программе обмена. Акция актуальна еще в двух проектах застройщика — «Издании» и МОНСе.

❗️Четвертая очередь Shagal — визуал и старт продаж

Сразу две новости по известному проекту: появился визуал и стартовало бронирование четвертой очереди. Это будет комплекс из четырех корпусов 6–27 этажей с подземной парковкой.

🗺 Расположение: Москва, ЮАО, ул. Роберта Фалька, 20 минут пешком до метро «Технопарк» и 25 минут до МЦК «ЗИЛ».

Недалеко ТТК и пр-т Андропова, но выезды на них могут быть затруднены. Рядом многострадальная Тюфелева роща, а подальше — «Остров Мечты».

🏗 Застройщик: «Эталон», архитектура — «ЭталонПроект».

🛎 Класс: бизнес.

✨ Отделка: без отделки.

🔑 Срок сдачи: III квартал 2028 года.

📊 Квартирография и цены: пока лоты показывают в тестовом режиме. Средний ценник — 500–540 тыс. ₽/м². Напомним, это квартиры в бетоне со сдачей в лучшем случае через 3 года. Самый мелкий формат — студии от 28 м², основной массив — однушки и двушки.

Конкретные варианты:
▪️ ст. 28,9 м², 10 этаж — 17 млн ₽;
▪️ 2к 59,6 м², 3 этаж — 30,7 млн ₽;
▪️ 2к 60м², 8 этаж — 31,7 млн ₽;
▪️ 3к 73м², 2 этаж — 38,1 млн ₽.

От этих цен сразу дают скидку 3–5%. Есть рассрочка до сентября 2027-го при первоначалке всего 10%. Выход на ДДУ обещают в течение месяца, бронь до 2 суток бесплатная.

✅ Конкуренты:
Что-что, а выбор проектов в локации ЗИЛа огромен. Тут и конкуренция с ранними очередями «Шагала», и множество вариантов бизнес-класса от других девелоперов: «ЗилАРТ» (450–900 тыс. ₽/м²), Nagatino i-Land (450–780 тыс. ₽/м²), Rotterdam (400–730 тыс. ₽/м²). Есть даже премиум с сопоставимыми ценами: Dream Towers (400–680 тыс. ₽/м²) и ЖК «Марк» (470–650 тыс. ₽/м²).

Рендеры — презентация проекта, карта — «Яндекс».

✈️ Новостройка по расчету

ЖК станет продолжением застройки полей около села Рождествено. Вообще это часть проекта «Митинский лес», но т. к. новые корпуса будут из серии ПИК+, девелопер решил сделать отдельный нейминг. Высота домов — 15–31 этаж, в архитектуру добавили балконы, террасы и щепотку стиля.

🗺 Расположение: СЗАО, район Митино, ул. Муравская. Недалеко МКАД, лесопарк и Пятницкое шоссе. Рядом электродепо — не лучшее соседство. До метро пешком 20 минут, да и с веткой не повезло: синяя очень длинная и медленная.

🏗 Застройщик: ПИК, архитектура — бюро «Слава+».

🛎 Класс: комфорт.

✨ Отделка: чистовая.

🔑 Срок сдачи: II квартал 2029 года.

📊 Квартирография и цены. 1881 квартира, потолки от 2,66 м. По старым нормативам уже не продать, так что ждем площади от 28 м². Подземная парковка всего на 490 машиномест, зато кладовок запроектировано больше 730 штук.

✅ Выводы и конкуренты. Ценник в 300 тыс. ₽/м² (8,5–8,8 млн ₽ за начальные лоты) был бы адекватным для этой локации и помог привлечь быстрые брони. Как будет по факту, узнаем в течение 1–2 месяцев.

Рядом есть несколько проектов. ЖК «Митинский лес» — первые очереди сданы, конец стройки запланирован на 2028 год, а цены 230–420 тыс. ₽/м². ЖК комфорт-класса «Аквилон Митино» сдали в прошлом году, квартир от застройщика там уже не осталось, в продаже 20+ вариантов от собственников. Также недалеко «Пятницкое, 58» от «Самолета» со сдачей в 2025-м, но это апарты. Наконец, в далеком 2019-м сдали проект «МирМитино», где есть и квартиры, и апартаменты. В продаже более 50 вариантов, цены полностью готовых для проживания лотов — 250– 340 тыс. ₽/м².

Рендеры — презентация проекта, карта — «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету