В апреле 2024 года наша клиентка Юлия Колыхалова приостановила работу с нами. Сделка на 2 объекта в премиальном сегменте — и потом пауза на 7 месяцев.

А в ноябре 2024 Юлия написала нам: «Возвращаюсь, хочу серьёзно масштабироваться».

❗️Знаете, что показала статистика её канала за период самостоятельного плавания?

— Рост замедлился до нуля.
— Объем сократился с 600 до 380 подписчиков.
— Контент стал нерегулярным.

А после возвращения понеслось...

☑️ Рост разогнался до 347 подписчиков в месяц
И это в премиальном сегменте ОАЭ, где средний чек $250 000+.

Вишенка на торте: недавно на Юлию подписался человек, написал в личку, встретились — и он купил объект за $273 000. От подписки до сделки за 24 часа! Возможно? Да, когда клиент приходит уже с доверием к эксперту.

Хотите узнать
- Вокруг чего строили 80% креативов?
- Зачем подняли ставки с €3 до €7-8 за подписчика?
- Как поменяли контент, чтобы получить +141% реакций и +99% комментариев?

Читайте полный кейс Юлии Колыхаловой
https://tereshev.ru/kolyhalova

P.S. Возвращение клиента — лучшая реклама. Юлия оценила разницу между «сама справлюсь» и профессиональной стратегией.

Дорогие, вчера вышла свежая новость от наших любимых регуляторов 😅

Роскомнадзор решил нас защитить и частично заблокировал звонки в Telegram и WhatsApp*, потому что их особенно любят мошенники.

* принадлежит Meta — компания признана экстремистской и запрещена в России

Помните, сначала заблокировали подменные номера — мошенники ушли в мессенджеры. Теперь блокируют звонки в них.

Как это касается рынка недвижимости?

Хорошая новость: ваши каналы работают как часы. Посты, сторис, реклама — всё на месте.

По факту: из наших клиентов мало кто пользовался звонками именно через мессенджеры. Большинство звонят через сотовую связь или видеозвонки.

Но если вы привыкли звонить клиентам через Telegram и Вотсап — придётся перестраиваться. Особенно касается работы с зарубежкой.

Что тогда остаётся?
- Обычные звонки.
- Сервисы типа Зум, Тимс и т.д.
- Российские мессенджеры (пост про Макс уже на подходе).
- Переписку никто не отменял.

Главное: ваш личный бренд остаётся вашим главным оружием. Если вы нужны клиенту, то ему все равно, как вы до него доберетесь. Хоть через Одноклассники 😀

А вы звоните клиентам через мессенджеры?
🔥 Да, постоянно — теперь придётся искать альтернативу
👍 Иногда — так что не критично
🦄 Вообще не звоню

Такие заявки прилетают регулярно. Казалось бы, если есть спрос, нужно подготовить оффер. Но мы не торгуем лидами.

Сейчас полно предложений: «Купи базу за 30 000 рублей», «1000 контактов за 25 000 рублей», «Свежие лиды на загородную недвижимость».

Но давайте посмотрим правде в глаза.
• 40% — недозвон (написали не тот номер случайно или специально)
• 30% — интересанты без денег
• 15% — конкуренты, изучающие рынок
• 10% — уже решили вопрос
• 5% — реальные клиенты

Не за горами принятие закона о спам-звонках. Вы уверены, что у каждого лида в базе получили правильное согласие? Не просто мелкий шрифт внизу сайта, а по всем правилам. Иначе штрафы будут серьёзные:
• для ИП — до 50 000 рублей;
• для юрлиц — до 1 000 000 рублей.

🦁 А что предлагаем мы?
Полную ответственность за весь цикл.
☑️ Стратегия — анализируем ваш рынок и ЦА.
☑️ Позиционирование — создаём магнит для клиентов.
☑️ Прогрев — формируем доверие через контент.
☑️ Конверсия — доводим до контакта.
☑️ Оптимизация — улучшаем показатели.

Результат: вместо 1000 холодных контактов вы получаете 50 горячих заявок.

Пример: агентство недвижимости в городе-миллионнике.
• Раньше: покупали базы на 50к в месяц → 2-3 сделки
• С нами: личный бренд + Яндекс Директ → 62 заявки → 5 сделок за месяц

Почему мы так работаем?
Потому что наша репутация стоит дороже быстрых денег.
⭕️ Когда продаёшь лиды — клиент может остаться без результата, но ты свои деньги уже получил.
⭕️ Когда продаёшь полный цикл — твой доход напрямую зависит от успеха клиента.
За консультацией – сюда.

Покупаете лиды?
👍 Да, это основная механика
🔥 Иногда бывает
❤️ Раньше было, теперь нет
🦄 Никогда не покупал

Интересное явление заметил наш клиент Никита Григорьев, автор самого большого канала по недвижимости в Татарстане.

Уже несколько сделок перенес, потому что клиенты не могли вывести наличные со вкладов. Какие-то непонятные блокировки, заморозки… Случайность или первый тревожный звонок?

Агентство по страхованию вкладов называло невероятную сумму 78,8 трлн рублей на 1 июля 2025. На минуточку, в бюджете РФ на 2025 год на доходы заложено 40 трлн. Сейчас на депозитах лежит в два раза больше, чем доход всей страны за год.

Вопрос – какими темпами можно снимать эти деньги, чтобы не отправить экономику в нокаут? Если сложить два и два, становится понятно, откуда могут расти ноги у этих заморозок и блокировок. Официальное объяснение — борются с мошенниками. И не подкопаться!

А у вас в последнее время были такие ситуации?
🔥 Да, несколько раз
❤️ Да, один раз
👍 Нет, у меня все в порядке

😆

Сегодня по плану был другой пост, но случился такой диалог ↑

Речь пойдёт про очень интересный сегмент рынка недвижимости — посуточную аренду. Если сравнить весь рынок с городом, то посутка — это гетто, где выживает сильнейший и царит дух лихих девяностых. Если вы когда-то снимали посуточно, особенно в регионах, то понимаете, о чём я.

Квартира выставляется везде: Авито, Циан, агрегаторы, соцсети. Большой процент клиентов идёт по рекомендациям и пишет сразу в мессенджеры. Ключевой момент: если на сайтах указаны свободные даты, не факт, что квартира не забронирована через другой канал. Поэтому лучше сначала написать арендодателю.

Я обычно так и делаю, но в этот раз рука сама нажала «забронировать». А дальше началось веселье. Девушка сказала, что квартира на эти даты занята. У меня была присмотрена другая квартира, хотел просто отменить бронь. Но решил поставить маленький эксперимент.

Начал задавать вопросы как человек, вообще не знакомый с рынком ↓
— А как так получилось?
— А может, вы мошенница?
— А когда мне вернутся деньги?

Это уже профдеформация, тестирую всё и везде, чтобы потом докручивать наши услуги и пилить для вас контент.

В ответ получил негатив. И даже дебилом назвали.

➡️ Два вопроса к вам, дорогие мои.

Первый: есть ли в вашей голове сценарий, при котором допустимо назвать клиента дебилом?

Второй: можно ли как-то изменить к лучшему рынок посуточной аренды? Или текущая схема рабочая и нечего выпендриваться?

Вот что думаю. В недвижимости мы работаем с людьми в стрессе. Покупка, продажа, переезд, путешествие — это всегда эмоции. Ваша задача — быть якорем спокойствия, а не опускаться до оскорблений.

А что думаете вы?

👍 Если назвали клиента дебилом — дебил тут только один. И это не клиент.

❤️ Она права, не надо было лезть с вопросами.

🔥 Посутка зло, ее не поменять, лучше жить в отелях.

Есть клиент на услуге SEO, застройщик ИЖС в регионе. За последние 3 месяца у него 243 заявки с сайта. Стоимость лида ~350 рублей. При этом он не ведет стабильный трафик на сайт.

Как так? Это SEO, детка!

Пока 95% льют бюджеты на таргет и Яндекс Директ (и правильно делают для быстрого старта), дальновидные строят систему, которая будет работать 24/7 без рекламного бюджета.

Но есть один минус — от старта до результата проходит несколько месяцев.
На примере клиента ↓
• Запуск в августе 2024
• Первые заявки в ноябре 2024
• Декабрь 2024: 5 заявок
• Январь 2025: 28 заявок
• Февраль 2025: 42 заявки
К июлю 2025 пришли к цифре 74 заявки.

Для сравнения: его коллеги в том же городе покупают лиды по 800-1200 р., и он тоже так делал раньше.

💖 SEO (поисковая оптимизация) — это когда ваш сайт показывается в выдаче Яндекса в числе первых результатов. Потенциальный клиент открывает Яндекс, вбивает «строительство домов Пенза» — и первым в результатах видит ваш сайт. Не конкурентов. ВАС.

Как это работает? Поисковики ищут по ключевым словам. Если они есть на сайте, то вы попадаете в выдачу. Если при этом ваши статьи интересные, и люди их читают, то поисковик помечает ваш сайт как интересный.

Результат: люди, которые прямо сейчас ищут ваш продукт, находят именно вас.

Задача SEO — находить ключевые запросы и писать тексты, где эти запросы есть, и при этом нет ощущения искусственности (иначе бан).

☑️ Кому подходит SEO в недвижимости?

Застройщикам — для продвижения конкретных ЖК или услуг строительства домов.

Агентствам недвижимости — хороший канал лидогенерации в долгосрочной перспективе.

Преимущества
• Целевой трафик — приходят те, кто уже готов к сделке.
• Низкая стоимость лида в долгосрочной перспективе.
• Накопительный эффект — чем дольше делаете, тем лучше результат.

Прокачанный сайт — как рыбное место на речке.

Результат будет через 3-6 месяцев. Это не таргет или Диркет, где заявки капают сразу. Поэтому SEO идеально сочетать с рекламой: быстрые заявки сейчас + долгосрочный актив на будущее.

🦁 Успех напрямую зависит от того, насколько плотная конкуренция в вашем городе. Есть регионы, где с минимальным бюджетом SEO будет творить чудеса. Если интересно узнать про ваш город, приходите на консультацию.

А вы пробовали SEO?
👍 Да, понравилось
❤️ Да, но не пошло
🔥 Нет, но хочу
🤔 Нет, мне это не нужно

Сегодня расскажу о том, что кардинально изменит рынок недвижимости.

Скоро вступает в силу №41-ФЗ — закон о спам-звонках.

- Массовые обзвоны только с предварительного согласия абонентов.
- Согласие нужно доказывать — сохранять время получения, способ и что именно разрешили.
- Обязательная маркировка звонков — на экране будет видно, что звонят с рекламой.
- Операторы могут блокировать массовые обзвоны.

Штрафы серьезные ↓
- Юрлица: от 300 тысяч до 1 млн рублей
- ИП и должностные лица: от 20 до 100 тысяч

Но самое важное — маркировка звонков.
Представьте: звонит телефон, а на экране «РЕКЛАМА НОВОСТРОЕК». Будете брать трубку? Я — нет.

Что это означает для недвижимости?

Половина рынка сидит на холодных звонках. Появилась целая индустрия ↓
- Сервисы вычисляют номера посетителей сайтов недвижимости.
- Можно собрать до 100 000 контактов в день.
- Кол-центры с роботами обрабатывают их.
- Перепродают более-менее подходящих лидов или сразу всю базу.

Лид с таргетированной рекламы стоит до 30 000 в премиум-классе. А холодные звонки — 50 рублей за контакт. Поэтому схема с навязчивыми обзвонами до сих пор существует, хотя раздражает всех и загоняет престиж профессии на дно.

А с 1 сентября система агрессивного маркетинга будет вне закона.

Что делать, если вы тоже звоните?

1. Аудит и смена подхода
- Считаем долю холодных звонков в воронке.
- Добавляем согласия на все формы заявок.
- Переходим на входящий маркетинг.

2. Качество вместо количества
- 40 горячих заявок лучше 1000 холодных звонков.
- Личный бренд с прогревом аудитории.
- Кастомная стратегия, заточенная под ваших клиентов.

Рынок очистится от тех, кто не умеет добывать качественных лидов. Сейчас есть время, чтобы перестроиться и забрать освободившийся рынок.

Слышали про закон? Что думаете? Нужен подробный пост?

Сижу сравниваю статистику наших клиентов за первые 6 месяцев 2025. Картинка интересная: у тех, кто работал по одному каналу трафика, средний рост 15-30%. Нормально, но не вау.

А те, кто запустился комплексно по 3-4 каналам одновременно, получили рост от 150% до 400%! В четыре раза, на минуточку.

Почему так происходит?

Дело в простой математике

— Один канал трафика = 100% зависимость от одного алгоритма
— Три канала трафика= подушка безопасности + синергия

Конкретно по срокам и результатам ⬇️

Яндекс.Директ — самый быстрый старт
— Первые лиды на 2-3 день
— Окупаемость через неделю при правильной настройке
— Качество: холодные, но с конкретным запросом

Telegram ADS — золотая середина
— Первые лиды на 5-7 день
— Стабильный поток через 2 недели
— Качество: теплее директа, дешевле личного бренда

Авито/Циан — классика жанра
— Первые звонки в день запуска
— Стабильность через 3-5 дней
— Плюс: максимальная аудитория в регионах

Личный бренд (канал + посевы) — игра в долгую
— Первые лиды в 1-2 месяц
— Сделки с 3-4 месяца
— Главное: собирается и греется база.

В трудные времена, когда другие сидели без сделок по полгода, наших клиентов кормила такая база.

— про него отдельный пост скоро будет
— Долгий старт, но мощная отдача на дистанции

💖 Представим, что вы запускаете все и сразу.

1-3 день — Яндекс.Директ и классифайды дают первые звонки. Моментальная обратная связь по рынку и понимание, надо ли докручивать оффер.

На первой неделе — Telegram ADS подключается к общему потоку, расширяем охват.

В первый-второй месяц — личный бренд начинает прогревать аудиторию и приносить первые заявки.

С третьего месяца — все каналы работают синхронно, вы получаете мощную воронку.

Итог: постоянный поток + качественная база + быстрая окупаемость + нет зависимости от одного канала

🦁 И самое крутое — все это можно получить у нас в одном окне. Не нужно метаться между 5 подрядчиками, объяснять каждому специфику недвижимости и следить, чтобы все работало.

Какие каналы подойдут именно вам, и по какой схеме их запускать? Жмите тут для бесплатной консультации, расскажем.

Сейчас рынок жесткий. Выживают те, кто мыслит системно. Пока писал пост, прилетела новость: за полгода закрыли 141 тысячу юрлиц, а открыли только 91 тысячу. Антирекорд со времен пандемии. Бизнесу нужны клиенты, а они приходят через маркетинг. Кто экономит на нем, скоро пополнит статистику.

Красивый Лев после груминга передает привет.

Дорогие, есть классная фишка по Telegram ADS, которой мало кто пользуется. Можете запустить рекламу прямо сейчас, а за бюджет заплатить только через 45-60 дней.

Представьте: сегодня стартуете, завтра уже капают заявки, через месяц видите полную картину окупаемости. И только потом платите.

Удобно? Ещё как!

Механика простая
☑️ Подаем заявку и получаем одобрение
☑️ Запускаем кампанию без предоплаты
☑️ Реклама начинает крутиться
☑️ Через 45-60 дней приходит счёт

Услуги Lion Target оплачиваете сразу, рекламный бюджет — потом.

Что нужно
- От 1500€ лимит (≈ 205 000₽ с НДС и комиссией).
- Минимум 500€ тратить в месяц.
- Для юрлиц: бухгалтерский баланс + отчёт о прибылях/убытках.
- Для ИП: налоговая декларация или выписка со счёта.

Пример: запускаемся в августе на 1000€, счёт получаете в сентябре, платите до октября. А заявки идут сразу.

Первые два месяца вообще красота — можете запускать новые кампании, даже если предыдущий счёт ещё висит.
С третьего месяца нужно быть аккуратнее — новый лимит дают только при чистой истории.

Заявку на такую отсрочку подаём бесплатно. Одобрили — стартуем, не одобрили — работаем как обычно. Никаких рисков.

Интересно протестировать? Жмите тут для консультации.

💖 Сам потратил больше 5 лямов на развитие канала. То, что советую вам, проверил своим кошельком.