#اطلاعیه

بعد از اعلام هواشناسی در سراسر جهان ، سران کشور های اسلامی تصمیم به نماز باران خواندن گرفتن .
دین را به بازی میگیرید یا شما مسخره اید .(البته هدف تخریب دین است)


میگن تو اصفهان داشتن نماز باران میخواندن ، طرف باده از خودش خالی کرد ، جماعت گفتن بادش اومد ، بارانش نیومد.😂


@buasr

✅🟣نکات آزمونی و مهم مدیران تصفیه

🔻مدیران تصفیه موظف به خاتمه دادن کارهای جاری و اجرای تعهدات شرکت می باشند . و موظف به وصول مطالبات و تقسیم دارایی شرکت.

🔻 هر گاه برای اجرای تعهدات شرکت معاملات جدیدی لازم شود مدیران تصفیه آن را انجام خواهند داد. در صورتی مجاز است که برای امر تصفیه ضرورت داشته باشد

🔻 نام شرکت در طول امر تصفیه حفظ میشود ولی دنبال نام آن باید عبارت در
حال تصفیه ذکر شود .

🔻 نشانی مدیران تصیفه همان نشانی مرکز اصلی شرکت است. و این نشانی می تواند به موجب حکم دادگاه یا تتصمیم مجمع عمومی فوق العاده تغییر کند.

🔻حین امر تصفیه شرکت میتوانحکم ورشکستگی آن را صادر کرد . شرکت در حال تصفیه می تواند میتواند علیه دیگران اقامه دعوی کند .

🔻اقامه کننده دعوی بذای شرکت منحصرا مدیر تصفیه است

🔻طرف دعوی اشخاص ثالث علیه شرکت مدیر تصفیه است نه شرکای شرکت.

🔻 امر تصفیه شرکت با مدیران شرکت است اساسنامه شرکت و مجمع عمومی فوق العاده اشخاص دیگری را برای تصفیه شرکت تعیین کنند .

🔻اگر دادگاه حکم به انحلال شرکت بدهد موظف است مدیران تصفیه را معین کند .

🔻مدیران تصفیه نماینده شرکت در حال تصفیه هستند و کلیه اختیارات لازم را جهت امر تصفیه دارا می باشند
.
🔻محدود کردن اختیارات مدیران باطل كان لم يكن است

🔻اقدامات مدیر تصفیه زمانی معتبر است که انحلال شرکت به ثبت رسیده باشد و تا زمانی که به ثبت نرسد نسبت به اشخاص ثالث بلااثر است .

🔻مدت ماموریت مدیران تصفیه نباید بیشتر از دو سال باشد اگر تا پایان این مدت امر تصفیه خاتمه نیافته مدیران تصفیه با ذکر علل خاتمه نیافتن مهلت اضافی برای انجام امور تصفیه از مجمع عمومی خواستار می شومد اگر مدیران تصفیه به حکم دادگاه انتخاب شوند تمدید مدت با دادگاه است .

🔻مدیران تصفیه توسط همان مرجعی که انتخای شده اند قابل عزل می باشند.

🔻اگر مدیر تصفیه فوت شود با محجور یا ورشکسته شود سایر مدیران باید مجمع عمومی عادی/حقوق آنلاین و جزوات طلایی /را برای انتخاب جانشین این مدیر دعوت کنند. اگر توسط دادگاه انتخاب شده بود ، انتخاب جانشین با دادگاه است .

🔻 از تاریخ تعیین مدیر یا مدیران تصفیه اختیارات مدیران شرکت خاتمه می یابد و تصفیه شرکت شروع می شود .

🔻 مدیرات تصفیه تصمیم راجع به انحلال و اسامی مدیران تصفیه را ظرف مدت ۵ روز به مرجع ثبت شرکت ها اعلام کنند.

🔻 مدیران تصفیه حق طرح دعوی و ارجاع به داوری و حق سازش را دارا می باشند.

🔻ظرف مدت یک ماه پس از ختم تصفیه مراتب باید به مرجع ثبت شرکت ها اعلام شود تا نام شرکت در دفتر ثبت شرکتها و دفتر ثبت تجاری حذف گردد.

🔻 ختم تصفیه زمانی است که مطالبات شرکت وصول شده و بدهیهای آن به طلبکارانی که پرداخت شده باشد و دارایی شرکت نقد شده باشد .

@buasr

موارد فسخ اجاره از طرف موجر

تمامی خیاراتی که برای مستاجر در عقد اجاره پیش بینی شده علی القاعده برای موجر نیز ممکن است ایجاد شود.

✅مواردی که قانون مدنی به آن اشاره کرده است از قرار زیر است:

🔻- هرگاه مستأجر نسبت به عین مستأجره تعدی یا تفریط کند موجر میتواند ابتدا منع او را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد یا موجر قادر بر منع او نباشد موجر حق فسخ دارد ماده ۴۸۷ ق.م. در این خصوص باید توجه داشت که در قانون مدنی در این خصوص مقرر شده است که موجر ابتدا منع مستأجر را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد و مستأجر همچنان به تعدی و تفریط ادامه دهد اجاره را فسخ کند.

🔻در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت تعدی و تفریط مستأجر این گونه بیان شده است که موجر می تواند ابتدا به ساکن اجاره را فسخ کند و تقاضای تخلیه مستأجر را به عمل آورد بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت)


🔻اگر مستأجر عین مستأجره را در غیر موردی که در اجاره ذکر شده یا از اوضاع و احوال استنباط میشود استعمال کند، موجر می تواند

🔻ابتدا منع او را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد یا موجر قادر بر منع او نباشد موجر حق فسخ دارد ماده ۴۹۲ ق.م. در این خصوص باید توجه داشت که در قانون مدنی در این خصوص مقرر شده است که موجر ابتدا منع مستأجر را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد و مستأجر همچنان به
استعمالی متفاوت از آنچه در عقد اجاره آمده ادامه دهد، اجاره را فسخ کند.

🔻در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت تغییر شغل توسط مستأجر این گونه بیان شده است که موجر میتواند
ابتدا به ساکن اجاره را فسخ کند و تقاضای تخلیه مستأجر را به عمل آورد بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت( بند ۷ ماده۱۴ ق. ر.م.م، مصوب ۱۳۵۶).

🔻در صورت تخلف از شرایطی که بین موجر و مستأجر مقرر است ماده ۴۹۶ ق.م. در این خصوص باید توجه داشت که:
همان طور که قبلا در خصوص موارد فسخ اجاره توسط مستأجر بیان کردیم خیارتخلف از شرط در عقد اجاره از مواردی است که ابتدا به ساکن ایجاد میشود؛ یعنی بر خلاف قاعده ی کلی برای اعمال آن لازم نیست که مشروط له ابتدا الزام مشروط علیه را در خواست کند بلکه مشروط له میتواند به محض تخلف مشروط علیه از شروط ضمن العقد، اجاره را فسخ کند.

@buasr