⚡️ Продажа торгового помещения в ЖК «Остафьево» | Арендатор «Заряд от Магнита»

📍 Расположение: г. Москва, ул. Любучанская, д. 1 (10 минут транспортом от м. Бунинская аллея). Первая линия, центральный бульвар жилого комплекса.

📐 Описание: помещение 137 м², 1-й этаж, открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна, высота потолков 4,22 м, электрическая мощность 25 кВт. Парковка перед фасадом, место для размещения рекламы.

🏢 О ЖК: «Остафьево» — современный жилой комплекс из 16 корпусов по 14 этажей. Заселённость около 80 %, всего проживает более 42 000 человек. Помещение расположено напротив центральной площади и сквера, рядом общественные пространства и «ПлейХаб», что формирует высокий пешеходный поток.

💵 Арендатор:
▫️Магазин «Заряд от Магнита»
▫️Долгосрочный договор аренды на 10 лет (с августа 2025 г.)
▫️Месячная арендная плата: 380 000 ₽
▫️Годовой арендный поток: 4 560 000 ₽
▫️Индексация: 4 % безусловно + привязка к РТО 4 %

💰 Цена: 53 000 000 ₽ (~386 861 ₽/м²). Без комиссии.

📈 Почему это интересно:
▫️Федеральный арендатор «Заряд от Магнита» — стабильность и надёжность.
▫️Центральное расположение в комплексе — максимальная проходимость.
▫️Большой жилой массив (42 000 жителей) обеспечивает постоянный спрос.
▫️Долгосрочный договор аренды и индексация дохода.
▫️Первая линия и витринный фасад — высокая визуализация бренда.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

📁 ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОМЕЩЕНИЮ

🔍 2500+ помещений на выбор на сайте www.malinaproperty.ru

👍 Обзор MalinaProperty: что происходит на рынке торговой недвижимости Москвы

▫️ Цены продолжают расти.
Помещения в новостройках со сроками сдачи 2025 – 1–2 квартал 2026 года почти полностью распроданы. Вторичный рынок подтягивается вслед за первичкой. Цена метра в 1 млн рублей уже воспринимается спокойно.

▫️ Окупаемость.
– Средняя по Москве — около 12 лет.
– У небольших помещений с сетевыми арендаторами — 13–14 лет и выше.
– В Подмосковье ещё можно найти варианты с окупаемостью 10–11,5 лет.

▫️ Фокус покупателя смещается.
Качество локации и ликвидность помещения стали важнее срока окупаемости. Главный фактор — надёжный арендатор и спрос на конкретное помещение.

▫️ Арендаторы и сегменты.
– На аренду лидируют пункты выдачи заказов, появляются новые моноарендаторы.
– Крупные сетевики по-прежнему ищут площади, но процесс согласований стал дольше.
– Мини-форматы супермаркетов активно конкурируют за лучшие локации.

▫️ Договоры.
Арендодатели чаще выбирают срок 3–5 лет, не желая фиксировать ставки надолго. За последние 3–4 года арендные ставки в Москве удвоились. Долгие договоры на 15–25 лет, которые ещё недавно были требованием у арендаторов, сегодня с ними ни кто не подпишется.

▫️ Застройщики.
– Новых стартов будет меньше: рынок привыкает к новым ценам.
– Стоимость в существующих проектах продолжает расти.
– У ряда проектов есть задержки, но не критичные.
– Тренд «мне на ключах» сменился — инвесторы готовы ждать до 2027–2028 годов, если проект ликвидный.

▫️ Финансирование.
Ипотека практически исчезла из сделок с коммерческой недвижимостью. Если используется, то в небольших суммах как временное перекрытие.

▫️Спрос.
– В сентябре зафиксирован рост спроса на аренду и покупку.
– Ликвидные помещения до 40 млн рублей с арендатором уходят быстро, иногда за считаные часы.
– На этапе стройки с подписанным преддоговором аренды интерес ниже: инвесторы предпочитают действующий арендный бизнес.
– Спрос на отдельно стоящие здания с арендаторами ниже, но здесь можно получить лучший дисконт и привлекательную окупаемость.

Вывод MalinaProperty.
Street retail остаётся инструментом, который дорожает быстрее инфляции и депозитов. Лучшее время для покупки было вчера. Второе лучшее — сегодня.

⚡️ Смотрите подборку актуальных объектов на malinaproperty.ru

👍 Продажа торгового здания с арендаторами | Звенигород | Окупаемость от 8,5 лет

📍 Расположение: Московская область, г. Звенигород (50 минут транспортом от м. Волоколамская). Центр жилого массива: рядом ЖК (~4 000 жителей) и частный сектор.

📐 Описание: здание 605,7 м², 1 этаж + подсобные помещения, открытая планировка, витринное остекление, высота потолков 5,2 м. Электрическая мощность 100 кВт. Выполнен ремонт. Земельный участок 2 116 м² в собственности, перед фасадом открытая парковка. Возможна установка дополнительных торговых павильонов до 200 м².

💵 Арендаторы:
▫️Супермаркет «Чижик» — 400 000 ₽/мес
▫️Аптека — 100 000 ₽/мес
▫️Ozon (пункт выдачи) — 80 000 ₽/мес
▫️Вакантная площадь 90 м² (потенциал 180 000 ₽/мес)
▫️Совокупный арендный поток: 580 000 ₽/мес (6 960 000 ₽/год).
▫️Потенциал при сдаче вакансии: 760 000 ₽/мес (9 120 000 ₽/год).

💰 Цена: 59 000 000 ₽ (~97 400 ₽/м²). Без комиссии.

💰 Почему это интересно:
▫️Готовый пул арендаторов с федеральными брендами.
▫️Центр жилого массива — постоянный трафик.
▫️Окупаемость всего 8,5 лет при полной заполняемости.

📞Для консультации: +7-495-374-90-77

📁 ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОМЕЩЕНИЮ

🔍 Подборка торговых зданий с арендаторами

📈 Кейс: как 5,3 млн.₽ превратились в 27,2 млн.₽ всего за 4 года

▫️В середине 2021-м один из наших собственников купил помещение в новом на тот момент ЖК «Люберецкий». Дом ещё строился, но финал стройки был близок. Цена вопроса — 5,3 млн рублей за 50 м².

▫️2022. Первые деньги
Дом сдался, помещение достроилось. Наш собственник быстро подписал договор с минимаркетом. Не сетевик, но стабильный формат. Ставка — 80 тыс. ₽/мес. Первый неполный год дал около 800 тыс. ₽ дохода.

▫️2023. Индексация
Спрос в районе рос вместе с заселением, поток людей и жителей увеличивался. Аренда по условиям договора аренды поднялась до 100 тыс. ₽/мес. Год закрылся на 1,2 млн ₽.

▫️2024. Новый арендатор
Крупные продуктовые сетевики открывшиеся рядом съели арендатора "минимаркет" и пришлось искать нового арендатора, нашли благо его моментально, замена прошла без простоев помещения. Новая ставка — 140 тыс. ₽/мес. Доход вырос до 1,68 млн ₽ в год.

▫️2025. Время фиксировать результат
За часть 2025 года уже пришло ~980 тыс. ₽ арендных платежей. И тут — решение продавать.
Помещение выставили за 23 млн ₽. Купили его быстро, торг — до 22,6 млн ₽.

▫️Вот так инвестиция в помещение за 5,3 млн. рублей, принесла 4,6 млн ₽ арендных платежей (аренда почти окупила стоимость помещения) и 22,6 млн ₽ с продажи (рост цены 430%).

▫️Такие кейсы показывают: коммерческая недвижимость — это не просто пассив приносящий арендный доход, а инструмент создания капитала.

▫️Резюмируя: все что вы купите сегодня, завтра будет стоить дороже.

🤝 К выбору помещений в новостройках, переходите в наш каталог на www.malinaproperty.ru

⚡️ Продажа арендного бизнеса в ЖК «Середневский лес» | Арендатор — пункт выдачи OZON | Окупаемость 10 лет

📍 Расположение: Москва, ул. Братьев Бромлей — 20 минут транспортом от м. Филатов Луг. Первая линия домов.

📐 Описание: помещение 54,7 м², 1-й этаж, открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна, потолки 3,5 м, мощность 11 кВт. Парковка перед фасадом, место для рекламы.

🏢 О ЖК: «Середневский лес» — жилой комплекс, построенный внутри крупного жилого массива. Напротив строится детский сад; уже возведён ЖК «Цветочные поляны». Центровая локация, густая жилая застройка, инфраструктура формируется.

💵 Арендатор:
▫️OZON (пункт выдачи заказов)
▫️Месячная арендная плата: 175 000 ₽
▫️Годовой арендный поток: 2 100 000 ₽
▫️Индексация: 6 % ежегодно

💰 Цена: 21 000 000 ₽. Без комиссии.

📈 Почему это интересно:
▫️Надёжный федеральный арендатор — OZON.
▫️Первая линия и витринный фасад — видимость и поток клиентов.
▫️В радиусе ЖК и «Цветочные поляны» существенно жилых домов — сформированная база.
▫️Коммерческие условия нижы рыночных аналогов.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

📁 СКАЧАТЬ ПОЛНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

🔍 2500+ помещений на сайте wwg>w.malinaproperty.ru