👍 Что ждёт рынок торговых помещений в 2026 году

Рынок жилой недвижимости России в 2025 году вошёл в фазу «новой нормальности» — Forbes пишет, что цены на квартиры будут «в лучшем случае топтаться на месте, в худшем — сползать».

А как обстоят дела с коммерческой недвижимостью — с первыми этажами, помещениями под аренду?

Мы же говорили это заранее: торговые помещения — это не просто «другая ветка рынка». Это следующий уровень.
И 2025-2026 годы становятся тем переломным моментом, когда «быстро купить и заработать» заменяется на «выбрать и держать».

Трансформация рынка

– Ставки вкладов и низкой ставки аренды уходят в прошлое.
– Затраты на строительство, коммуникации, инфраструктуру встроенной коммерции растут, что автоматически переворачивает модель доходности.
– Нужна другая математика: не “окупаемость 7 лет”, а “доходность и ликвидность через 7-10 лет”.

Почему торговые помещения останутся в плюсе

– В новых ЖК количество встроенных блоков уменьшается — предложение убывает.
– Арендаторы становятся избирательнее: ищут не просто локацию, а зрительскую среду с чеком.
– Покупатели помещений уходят от иллюзии “быстрой сделки” и готовы работать с моделью “заякорить доход и держать”.

Что это значит на практике

Если раньше покупали помещение «на сдачу завтра»,
то сегодня покупают помещение «на доход через год-два, на капитализацию через пять-десять».
Появляется новая логика:
«Не сколько я могу сделать быстро, а сколько я могу удержать надолго».

Вывод

Рынок торговой недвижимости не ждёт возврата к старым формулам.
Он живёт по новым правилам, которые уже работают.
И кто видит их, тот не просто покупает.
Он входит в актив, который завтра будет дороже, чем сегодня.

🔍 Посмотреть подходящие помещения на продажу — malinaproperty.ru

👍 А вот подборка в бюджете “средний чек +”.
▫️Это те самые варианты, где совпадает всё — локация, трафик и цифры по доходности.
▫️Хороший баланс между ценой и ликвидностью — редкость, но у нас он есть.

📲 Дополнительную информацию по помещениям и консультацию можно получить тут.

🔥 Вы просили что-нибудь интересное и недорогое — ловите.
▫️Редкий случай: ликвидное и по адекватной цене.
▫️Ни акции, ни распродажа — просто хороший объект.

📲 Дополнительную информацию по помещениям и консультацию можно получить тут.

⚡️ Премиум класс в ритейле.

▫️Почему так дорого

В домах бизнес- и премиум-класса первые этажи — штучный товар.
Большая часть помещений уходит под внутреннюю инфраструктуру комплекса:
фитнес, рецепцию, частную клинику, управляющую компанию, частный детский сад, зону сервиса для жильцов.

А вот торговых помещений, доступных для арендаторов, остаётся — единицы.
На пальцах одной руки можно пересчитать, сколько реально выставляется в продажу.
И именно поэтому арендная ставка здесь выше, а ликвидность — максимальная.

▫️Кто арендует

В премиальном доме арендует не “сеть у дома”.
Здесь работают форматы, которые обслуживают саму аудиторию:
• деликатесные лавки,
• кофейни,
• салоны красоты,
• private clinic,
• premium wellness,
• концепт-сторы и локальные бренды.

Эти арендаторы платят не за площадь, а за контекст — среду, имидж, окружение.
Аренда выше, потому что чек выше, маржа выше и клиент другой.

▫️Почему инвесторам это интересно

Премиальные помещения — это не про «окупаемость 8 лет».
Это про спокойный доход и устойчивую капитализацию.
Они не простаивают, не теряют в цене, и почти не меняют арендаторов.

И даже если доходность в процентах ниже, чем в массовом сегменте —
в абсолютных цифрах и ликвидности премиум часто выигрывает.

▫️Но есть нюансы

Главный минус — время.
Премиум заселяется дольше.
Первые жильцы въезжают не сразу, часть квартир годами стоит “на ремонте”,
а активный трафик появляется только спустя 2–3 года после ввода дома.

Зато потом — максимальная стабильность.
Арендаторы приходят надолго, жильцы — платёжеспособные, сервис — востребованный.

▫️Вывод

Премиум-класс — это не просто дорого. Это редко и надёжно.
Здесь почти нет предложений, но каждое помещение превращается в долгосрочный арендный бизнес.

Если в массовом сегменте деньги зарабатывают на потоке,
то в премиуме — на редкости и устойчивости.

▫️Рекомендуем к покупке торговые помещения в ЖК премиум класс «Primavera”, сдача дома уже в этом году, помещений мало, а цены существенно ниже чем в домах аналогичного класса, скачать каталог с вариантами можно тут….

👍 Продажа торгового помещения в ЖК «Лучи-2» | Арендатор «Винлаб» | Окупаемость 11,4 лет

📍 Расположение: г. Москва, ул. Производственная, д. 17 (10 минут пешком от м. Солнцево). Первая линия жилого массива, активный пешеходный и автомобильный поток. Район с плотной застройкой и стабильно высоким спросом на ритейл у дома.

📐 Описание: помещение 113,4 м², 1 этаж, открытая планировка, два отдельных входа (возможно разделение на два блока), витринные окна по фасаду, высота потолков 6 м, электрическая мощность 28 кВт. Парковка перед фасадом, место под вывеску.

🏦 О ЖК: «Лучи-2» — современный жилой комплекс комфорт-класса, в пешей доступности от метро Солнцево. Район полностью заселён, сформирована инфраструктура — магазины, кафе, школы, фитнес-центры. Основной поток жителей проходит именно вдоль фасада помещения.

💵 Арендатор:
▫️ Федеральная сеть «Винлаб»
▫️ Долгосрочный договор аренды на 10 лет
▫️ Месячная арендная плата: 410 000 ₽
▫️ Годовой арендный поток: 4 920 000 ₽

💰 Цена: 56 000 000 ₽ (~495 000 ₽/м²). Без комиссии.

📈 Почему это интересно:

▫️Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — минимальные риски.
▫️Центр ЖК, высокий трафик, шаговая доступность от метро.
▫️Ликвидная площадь 113 м² — востребованный формат для сетевых ритейлеров.
▫️Стабильный доход и защита капитала.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

📂 СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

2500+ помещений на выбор на сайте www.malinaproperty.ru

⚡️ Продажа торгового помещения в ЖК «Ильинские Луга» | 1-я линия | Помещение в стилобате.

📍 Расположение: г. Красногорск, пос. Ильинское-Усово, корпус 2.13 (20 минут транспортом от м. Строгино). Помещение расположено на первой линии въезда в жилой массив — мимо проходят все потоки жителей комплекса и транзитного транспорта. Напротив — остановка общественного транспорта и поликлиника с ежедневным потоком более 400 человек.

📐 Описание: помещение 113,2 м², 1 этаж, открытая планировка, два отдельных входа с фасада, витринные окна, высота потолков 4 м, электрическая мощность 22 кВт. Есть парковка перед фасадом и место под размещение вывески.

🏢 О ЖК: «Ильинские Луга» — масштабный жилой комплекс комфорт-класса от ГК ПИК. Район активно развивается, заселение идёт поэтапно. Проект рассчитан на более чем 50 000 жителей, в составе — школы, детские сады, магазины, спорткомплексы и вся необходимая инфраструктура. Локация — на въезде в один из крупнейших жилых массивов Новой Москвы, что создаёт постоянный пешеходный и автомобильный поток.

💰 Цена: 44 000 000 ₽ (~389 000 ₽/м²). Без комиссии.

📈 Почему это интересно:
▫️Первая линия на въезде в жилой район — максимальная видимость и трафик.
▫️Два фасадных входа и витринные окна — гибкость планировки под любую концепцию.
▫️Напротив поликлиника и остановка — стабильный пешеходный поток.
▫️Район с перспективным ростом населения и активным развитием инфраструктуры.
▫️Площадь 113 м² — ликвидный формат для арендаторов.
▫️Перспектива роста стоимости по мере заселения всего района.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

🗂 ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОМЕЩЕНИЮ

📲 ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ИЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ НА ПОКАЗ

🔍 2500+ помещений на выбор на сайте www.malinaproperty.r/strong>u

👍 Продажа торгового помещения в ЖК «Мираполис» | Первая линия | Прямая видимость с проспекта Мира

📍Расположение: г. Москва, проспект Мира, д. 222 (6 минут пешком от МЦК «Ростокино» и метро). Первая линия проспекта — мощный трафик автомобилей и пешеходов, рядом остановки, выезды на основные магистрали.

📐 Описание: помещение 107,4 м², 1 этаж, открытая планировка, отдельный фасадный вход, витринные окна по фасаду, высота потолков 5 м, электрическая мощность 25 кВт. Есть возможность установки вывески и зоны под разгрузку.

🏦 О ЖК: «Мираполис» — современный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырёх башен высотой до 35 этажей. Район активно развивается: рядом строятся новые корпуса, офисы, школы, кафе и магазины. Ввод в эксплуатацию — II квартал 2026 года. Район на пересечении ключевых транспортных артерий Москвы — от МЦК «Ростокино» до проспекта Мира и ВДНХ.

📈 Почему это интересно:
▫️ Прямая видимость с проспекта Мира, высокий трафик 7 дней в неделю.
▫️ Рядом метро и МЦК — люди проходят мимо фасада ежедневно.
▫️ Огромный многофункциональный комплекс с апартаментами, офисами и мало торговых помещений.
▫️Новый жилой комплекс с высокой плотностью застройки — будущие тысячи жителей и постоянный поток клиентов.
▫️Потенциал роста стоимости с вводом комплекса в эксплуатацию и заселением.

📈 Наша оценка:
Объект у метро Ростокино. Суточный трафик — 64 000 человек.
Место, где люди идут постоянно — утром, днём и вечером.
Помещение с потенциалом — сдаваться будет дорого и быстро.
Прогнозируемая аренда — от 10 000 ₽ за м².
Кто платит такие ставки?
Посмотрите на арендаторов в торговой галерее Москва-Сити — там цена на аренду до 20 000 ₽ за м² в месяц, и практически отсутствуют помещения в аренду.

💰Цена: 80 550 000 ₽ (~752 000 ₽/м²). Без комиссии.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

📁 СКАЧАТЬ ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

2500+ помещений на выбор на сайте www.malinaproperty.ru

👍 У нас своя «чёрная пятница».

Еще варианты

📲 ЗАДАТЬ ВОПРОС