К уроку математики для Застройщиков. Вчера общался с одним владельцем девелоперской компании. Чтобы его не подставить ни город, ни проекты называть не буду. По одному корпусу экономика будет такая: банк процентами заберёт 300 млн рублей, они заберут 50 млн рублей и то с последних проданных квартир в доме. Это к вопросу, кто теперь рулит на рынке недвижимости.

В вышесказанному! Любуйтесь какой мракобес сдается в Череповце. В городе, где находится!
• Череповецкий литейно-механический завод (ЧЛМЗ). Выпускает фасонные отливки, центробежнолитые трубы, тракторы и спецтехнику.
• Череповецкая спичечная фабрика «ФЭСКО». Крупнейшее на Северо-западе России предприятие по производству спичек. 
• «Северсталь-Вторчермет». Специализируется на закупке, переработке и продаже лома чёрных металлов. 
• Череповецкий металлургический комбинат (ЧерМК). Один из крупнейших автономных интегрированных заводов по производству стали в мире. 
• «Апатит». Крупнейший в Европе производитель фосфорсодержащих удобрений, фосфорной и серной кислот, а также один из лидеров в России по объёмам выпуска NPK-удобрений, аммиака и аммиачной селитры.

То есть в город приезжает куча сторонних управленцев на контракты. Тут базируется команда КХЛ, которая привозит в город очень известных игроков, тренеров!
А вот красота!

https://www.avito.ru/cherepovets/kvartiry/3-k._kvartira_160_m_910_et._7668593303?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJNaVpMMjRIWVlUcTRGYXFrIjt9kuHRyD8AAAA

При том, что в Череповце цена такого лота 17-18 млн рублей, сдавать в качественном виде с современным ремонтом можно за 1,7 млн в год! Вот вам и вся инвестиция в Москву. В Москве вы на 17 млн купите максимум 1 комнатную, которую будете сдавать за 70-90 тыс в месяц. То есть за 1,1 млн в год.

Мой старший сын сейчас в Петропавлоске-Камчатском искал квартиру качественного класса в аренду на год. Делали говно, делаем говно и будем делать говно. Все равно говно у нас будут снимать. Только весь дьявол в деталях. За сколько будут снимать.

Представляю тупость, некоторых сейчас. Вместо того, чтобы в своём городе оценить нишу на квартиры высокого класса, побегут сейчас Магнитогорск скупать. Зачем же под носом смотреть? "СМЫРНОВ КАЗАЛ ШО НАДО МАГНЫТОГОРСК БРАТЬ!" В каждом городе с население от 300 тыс живут люди по работе, которым по горло нужна семейная квартира с ремонтом высокого класса. Потому что приезжают ТОПы из других городов и им днем с огнем не сыщешь. В том числе в городе может базироваться футбольная, хоккейная команда. Даже в первом дивизионе Футбольного чемпионата игроки получают от 1 млн рублей в месяц, перевозя семью, для них с фонарями ищут что-то приличное. Я молчу, если в вашем городе базируются 2-3 крупных промышленных предприятия.

Вчера была на консультации клиентка. И она рассказала прекрасный кейс. Инвестируя в квартиры и таунхаус в Магнитогорске, она ориентировалась на отделку и ремонт бизнес-класса и семейный формат квартир. Удивительно! Правда! Тупые инвесторы же студии скупают в Новой Москве под сдачу студентам. А тут в бизнес-класс в Магнитогорске и еще и семейный формат квартир с тремя спальнями. Вот только сдает она это с доходность 11%. Потому что на 400 тысячный промышленный город всегда есть спрос на качественные семейные лоты. Вот вам и ваши студии в Новой Москве с ремонтом в стиле "HOFF". Самая большая глупость инвесторов - запихивать деньги в Москву. Вся доходность давно уже за пределами этого уродливого переоценного мегаполиса. Да! Продолжайте скупать говнище в Сочи по бешеным ценам и говно на Патриках под "флиппинг-хуиппинг".