🧮 Как повышение НДС влияет на рынок?

❗️В очередной раз приходится признать, что иностранные источники оказались правы: Минфин предложил повысить НДС с 20% до 22% для финансирования военных расходов. С высокой вероятностью, это и произойдет с 1 января 2026 года.

Помимо повышения налога было озвучено еще два важных нюанса:

✔️ Льготная ставка НДС (10%) для социально значимых категорий товаров (большая часть продуктов, лекарства, детские товары) будет сохранена.

✔️ Порог для уплаты НДС тем, кто на УСН (упрощенная система налогообложения) будет снижен с 60 до 10 млн рублей.

🤔 Каких последствий ждать?

👉 Для предпринимателей это негативная новость: расходы вырастут. Особенно неприятно будет среднему бизнесу, который попал под новый порог.

👉 Бизнес будет по мере возможности перекладывать расходы в цену для конечных покупателей. Плохая новость для тех, чье потребление выходит далеко за пределы базовой корзины.

👉 Рост цен - это дополнительная инфляция, которая будет мешать ЦБ снижать ставку. Есть риск, что цикл может затянуться. На такой сценарий намекают и финансовые ведомства.

👍 Если же поискать позитив.. Пересечение потребительской корзины Росстата (по которой считают инфляцию) и списка товаров под льготным НДС достаточно велико. А значит влияние на инфляцию будет умеренным или даже слабым.

🤔 В прошлый раз НДС повышали с 18% до 20%. Решение было принято летом 2018 года, новая ставка начала действовать с января 2019. Тогда ЦБ повысил ставку с 7,25% до 7,75%. Но уже в 2019 году снижение возобновилось.

📌 Резюмируя, повышение НДС - это, конечно, неприятно, так как ведет к росту цен. Для рынка новость умеренно негативная, но и катастрофы не случилось. Минфин выбрал не самый плохой вариант для закрытия дефицита бюджета. Поверьте, налоги на сверхприбыль банков или точечные повышения налогов (как в Транснефти) могут гораздо сильнее ударить по нашим портфелям и инвестклимату.

👌 Верим в лучшее, но готовимся к разным сценариям. Пока идет СВО, сверстать дезинфляционный бюджет будет тяжело. Сейчас бы точно не помешал рост цен на нефть.

❤️ Ставьте лайк, если пост был полезен для вас!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
@investokrat

🤔 Магнит и продуктовый ритейл - мысли

Сектор продуктового ритейла чувствует себя сейчас крайне неоднородно. Х5 отчитался нейтрально, Лента продолжает приятно удивлять (разобрал отчет в закрытом канале), а вот Магнит откровенно провалился.

📈 Главным драйвером все еще остается продовольственная инфляция. В августе она составила 9,8% г/г и постепенно пошла на спад. Осень покажет, был ли это разовый сезонный фактор или же устойчивый тренд. Держим в уме, что ЦБ добивается цели по снижению инфляции в основном, за счет непродовольственных товаров (спасибо крепкому рублю).

🛒 Начать сравнение предлагаю с выручки и (что важнее) LFL-показателей по итогам 1 полугодия (г/г).

Выручка:

Х5: +21,2%

Лента: +24,3%

Магнит: +14,6%

LFL-чек:

Х5: +11%

Лента: +9,6%

Магнит: +9,3%

LFL-трафик:

Х5: +2,9%

Лента: +2,2%

Магнит: +0,4%

👌 На операционном уровне вся троица проявила себя неплохо: трафик не падает, чеки растут сопоставимо с инфляцией. Но аутсайдер понятен - это Магнит.

⛔️ Главным испытанием для сектора стал рост издержек. Инфляция, к сожалению для бизнеса, выражается не только в выручке, но и расходах (на зарплаты, маркетинг, коммуналку, логистику).

Операционная прибыль:

Х5: -11,9%

Лента: +40,2%

Магнит: +10,9%

Здесь мы видим первые принципиальные различия.

В Х5 рост себестоимости, расходов на зарплаты и доставку подточили маржинальность бизнеса. Сейчас рентабельность EBITDA составляет 5,5%. Компания планирует стабилизировать ее на уровне 6%.

Лента творит чудеса оптимизации. Вопрос в том, насколько хватит текущего запала.

Магнит ничего особенного не показал. Маржа просела, но в рамках разумного.

Чистая прибыль

Х5: -18,9%

Лента: +44,5%

Магнит: -99,1%

Х5 и Лента, в целом, повторяют динамику операционной прибыли. Х5 это делает чуть хуже на фоне роста долга. Лента дивидендов не платит, а Х5 наоборот платит больше, чем позволяет денежный поток.

А вот для Магнита процентные платежи стали настоящим кошмаром и почти обнулили прибыль.

Свободный денежный поток (FCF)

Х5: 6,3 млрд руб. (57,6 годом ранее)

Лента: 6,6 млрд руб. (5,5 годом ранее)

Магнит: -110,3 млрд руб. (7 годом ранее)

Х5 нарастил капекс в начале года, что в совокупности со снижением маржи привело к схлопыванию FCF. Но дальше должно быть лучше, во 2 квартале FCF уже разжался.

Лента настолько стабильна, что даже придраться не к чему. Компания могла бы платить дивиденды, но пока предпочитает осторожный рост через M&A.

В Магните происходит что-то странное. Настолько глубоко отрицательного FCF не было давно, а может быть и никогда. И причина здесь не только в давлении процентных расходов, но и аномальном росте оборотного капитала. К сожалению, Магнит не общается с инвест-сообществом, поэтому точной причины мы не знаем.

Долг

Долговую нагрузку будем оценивать через стандартный ND/EBITDA (без учета аренды) + долю чистых процентных расходов от операционной прибыли (ЧПР/ОП).

Х5: ND/EBITDA = 1,05х. ЧПР/ОП = 59%

Лента: ND/EBITDA = 0,9x. ЧПР/ОП = 40%

Магнит: ND/EBITDA = 2,4x. ЧПР/ОП = 89%

Для Магнита долговой фактор стал критическим в вопросе дальнейшего развития. Платить дивиденды при таких цифрах крайне опасно. Х5 бы тоже не помешало поумерить аппетиты, но они хотя бы пытаются найти разумный баланс (ND/EBITDA не выше 1,4х).

Оценка

Х5: EV/EBITDA = 3,4x. P/E = 8,5х

Лента: EV/EBITDA = 3,6x. P/E = 7,6x

Магнит: EV/EBITDA = 4,3x. P/E = 14,2x

Лента по одному из параметров уже перегнала Х5 (заслуженно).
А вот Магнит, несмотря на все проблемы, еще и стоит дороже всех, окончательно подтверждая свою текущую непривлекательность для инвесторов.

📌 Акции Ленты и Х5 можно продолжать удерживать в долгосрочном портфеле, но большого апсайда в них уже нет. Внешняя среда тоже пока не располагает к бурному росту. А вот риски имеются. В Ленте нужно внимательно следить за темпами роста. Их замедление может не понравиться рынку. В Х5 отслеживать ситуацию с долгом, капексом и дивидендами: чтобы одно не делалось сильно в ущерб другому.

#MGNT #X5 #LENT

❤️ Ставьте лайк, если вам интересны разборы в таком формате!

@investokrat

👉 Девелопер удивил рынок — операционные цифры августа оказались рекордными за всю историю компании: +41% г/г в метрах (76 тыс. кв. м) и +45% в деньгах (почти 19 млрд руб.).

📈 Среди ключевых драйверов можно выделить два. Во-первых, завершение продажи бизнес-центра «ТЕСЛА», крупнейшей сделки на офисном рынке Москвы в 2025 году. Во-вторых, рост продаж в ЖК Shagal, где средняя цена квадрата перевалила за 500 тыс. руб., а объем продаж вырос на 17% к июлю в денежном выражении. Сам проект стал №1 в бизнес-классе «старой» Москвы.

❗️Что это значит? На фоне высокой ключевой ставки компания смогла показать синергию: в жилом сегменте вытянуть продажи за счет флагманского проекта, а в коммерческом сегменте — монетизировать актив в удачный момент. Это снижает риски зависимости только от ипотеки, которая остаётся под давлением, несмотря на снижение ключа до 17%.

✔️ Теперь главное событие — покупка АО «Бизнес-Недвижимость» за 14,1 млрд руб. Сделка финансируется через допэмиссию, здесь есть и плюсы и минусы, но главное, что приобретение идет без привлечения заемного капитала. Формально это позитив: при ставке выше 15% каждый новый заем обходится очень дорого. Также, с учетом, что за эту цену будет куплено 200 тысяч квадратных метров, цена квадрата получается в районе 70 тысяч рублей, что дешево для премиального сегмента. Для текущих акционеров сделка означает размытие, но будем ждать цену размещения.

🧮 Сам портфель «Бизнес-Недвижимости» выглядит интересно: 42 объекта, включая топовые локации в Москве и Петербурге, потенциал свыше 200 тыс. кв. м и ожидаемая выручка 185 млрд руб. до 2032 г. На бумаге — хороший апгрейд, способный заметно поднять качество земельного банка. Но не стоит забывать: интеграция таких активов всегда требует времени и ресурсов, эффект мы увидим не сразу.

✔️ Плюсы данной сделки:
— диверсификация портфеля за счет премиального и коммерческого сегмента;
— сделка без наращивания долга;
— возможность использовать налоговые льготы в коммерческих проектах.

➖ Риски:
— разводнение акций через допэмиссию;
— высокая конкуренция в премиуме Москвы (ниша узкая, спрос есть, но он более чувствителен к макроэкономике);
— неопределенность с темпами снижения ставки: без дешёвой ипотеки рост массового сегмента будет ограничен.

☝️Таким образом, август стал «показательной витриной» Эталона. Компания демонстрирует, что умеет играть на двух полях сразу — жилом и коммерческом, и при этом расширяет портфель за счет премиальных проектов. Менеджменту в последние годы удается хорошо подстраиваться под меняющуюся рыночную конъюнктуру и получать от этот максимум дохода. Предполагаю, что новые приобретения не станут исключением.

📌 Резюмируя, Эталон лучше остальных смог адаптироваться к новой реальности без ипотеки с господдержкой. При этом, компания продолжает активно инвестировать в развитие, пока остальные затягивают пояса. Станет ли это той самой возможностью в период кризиса в секторе - покажет время. Но инвесторам важно помнить, что стратегические сделки приносят плоды не сразу. В ближайшие месяцы котировки будут больше зависеть от параметров дополнительного размещения и динамики ключевой ставки.

#ETLN

❤️ Поддержите лайком — это мотивирует делать новые разборы!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
@investokrat