Гораздо выгоднее покупать напрямую у фабрики Velldoris!

✔️ 4 собственных завода = гарантия качества и огромный ассортимент.
✔️ 54 шоу-рума в Москве, СПБ и других городах — легко выбрать "вживую".
✔️ Цены от производителя — без лишних наценок.
✔️ Двери в любом бюджете: от эконом до премиум.

Только до 15 сентября — фабрика дарит ТРОЙНОЙ бонус!

- Скидку до 40% на двери
- Скидку 50% на ручки
- Бесплатный замер
➕МОНТАЖ КАЖДОЙ 4-Й ДВЕРИ В ПОДАРОК! Все СУММИРУЕТСЯ!

🎁 Закажите замер и закрепите бонусы здесь 👈

Реклама. ООО «Веллдорис»
ИНН 4703117867

⚠️ ТОП-5 нюансов долговой нагрузки

Что стоит иметь в виду тем, кто берет кредиты

▪Банк оценивает долговую нагрузку для себя, а вы должны также сделать это для собственных интересов
У банка свои цели, у заемщика - свои. У финансово грамотного человека целью должно быть не получение одобрения кредита несмотря ни на что, а правильное планирование личного или семейного бюджета.

▪Если банк одобрил кредит, то это не значит, что его будет комфортно погашать и денег будет хватать
Даже по одному и тому же человеку с одной и той же зарплатой и тем же размером уже имеющегося кредита банки могут принять разные решения, когда выдают новый кредит. И да, можно иногда получить одобрение, а потом денег будет еле хватать на еду и проезд. Опять же, ответственность и задача подумать - на самом человеке. И думать желательно с опорой на реальные цифры, а не «ну, 20 тыс. на жизнь точно хватит, живут же люди». Реальные цифры своих трат можно получить, если записывать свои расходы за месяц, а лучше за больший срок.

▪Действенный способ проверить, будет ли хватать денег - несколько месяцев откладывать эту сумму
Особенно легко провести такую проверку в случае с ипотекой и автокредитом, потому что там чаще всего нужен первоначальный взнос. Допустим, вы хотите взять кредит с платежом в 20 тыс. в месяц. Можно несколько месяцев откладывать эту сумму и смотреть, как живется на оставшиеся деньги. Важный момент: такая проверка не учитывает инфляцию или негативные факторы типа потери работы, болезни и т.д. Можно оценить только ту обстановку, которая есть «здесь и сейчас».

▪Опасной считается долговая нагрузка в 50%, но оценивается лишь доход заемщика
А ведь есть семейные доходы и расходы. Если мужчина живет один, получает 100 тыс., 50 тыс. платит за ипотеку - это одна ситуация. А если у него есть жена, она получает 20 тыс., а еще есть двое детей - картина с расходами и доходами будет другая.

▪Важно учесть не только долговую нагрузку в %, но и абсолютный размер зарплаты/иных доходов
Одно дело - отдавать половину зарплаты в 40 тыс., другое - от з/п в 400 тыс. На жизнь будут оставаться совершенно разные суммы. Да-да, состоятельные люди тоже берут кредиты. Если мы говорим не о бизнесе, а о личных долгах, то это часто ипотека на дорогую недвижимость. Ну и между 40 тыс. и 400 тыс. много промежуточных вариантов. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Когда продавец недвижимости уклоняется от регистрации перехода права собственности, возврат полученных денег не лишает покупателя прав на имущество, если обязательства по договору исполнены, следует из определения Верховного суда РФ.

ВС рассмотрел дело о конфликте вокруг предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома. Покупатель, исполнившая условия сделки и фактически получившая недвижимость, требовала зарегистрировать переход права собственности, однако продавец, вернув ей уплаченные средства, пытался признать обязательства прекращенными. Он настаивал, что предварительный договор так и не был оформлен в установленный срок.

👉🏼 Определение ВС РФ
👉🏼 Карточка производства

ВС РФ указал:
▪️договор считается исполненным, когда имущество реально передано и подписан акт. Это исключает возможность оспаривания сделки на том основании, что «бумажно» она не доведена до конца;
▪️покупатель, согласно ст. 551 ГК РФ, вправе требовать регистрацию через суд, если продавец уклоняется от этого процесса и искусственно затягивает сделку. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Российская газета пишет, что почти половина россиян откажется от услуг риэлторов, если их стоимость вырастет всего на 0,1-0,5 процентного пункта от цены сделки. Это следует из результатов опроса ВЦИОМ.

Сейчас услуги риэлторов обходятся в 2,5% от стоимости квартиры при купле-продаже, 3,5-4% - при сделках с загородной недвижимостью и 55% от месячной арендной платы при сдаче жилья. Большинство опрошенных - 62% - считают такие расценки завышенными, и только треть (31%) называет их умеренными.

При этом клиенты высоко оценивают качество работы специалистов по недвижимости - 86% респондентов довольны сотрудничеством с риэлторами, говорится в исследовании.

Наибольшую ценность для покупателей и продавцов представляет возможность юридической проверки объекта и контрагентов - 95% опрошенных назвали этот сервис важным или крайне важным. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Нужно ли направлять сведения о родстве сторон в налоговую при заключении договора дарения?

ФНС России разъяснила, что налогоплательщики вправе не указывать в декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. К таковым относятся доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения.

Исключения - недвижимое имущество, транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, доли, паи. Однако и они попадают под льготу, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
 
Если по какой-либо объективной причине налоговый орган обладает неполной информацией о факте родства сторон договора дарения, налогоплательщику следует направить пояснении о наличии таких связей. Это позволит обосновать ненаправление налоговой декларации в связи с получением дохода, а также предотвратить контрольные мероприятия в его отношении. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Когда клиент вынес весь мозг, но потом сказал: Мы хотим внести аванс!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ ТОП ошибок при использовании маткапитала на жилье

Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья. «РБК Недвижимость» приводит основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата.

▪Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.

▪Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом.

▪Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.

▪Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.

▪Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом. По действующему законодательству так делать нельзя. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!