⚡ ИИ уже вычисляет перепланировки по фотографиям? ⚡

Представьте: вы выставляете квартиру на продажу.
Фотографируете балкон — красивый, с ремонтом, с батареей. Размещаете объявление на Циане.
Через пару недель приходит письмо: штраф 2500 рублей за незаконную перепланировку.

Миф? Нет. В журнале Циан описан именно такой случай.
Собственник сам выложил фото, где видно батарею на балконе. Соседи не стучали, газовщики не ходили.
А штраф всё равно прилетел.

👉 И это реально страшный сигнал.
Потому что мы с вами понимаем: Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость — все сейчас интегрированы с Госуслугами.
Регистрируясь там, вы уже отдаёте государству свои данные.
А дальше всё просто: запускается искусственный интеллект, который сканирует фото в объявлениях. Видит батареи на балконах, холодильники в нишах, снесённые стены — и тут же сигнал в Жилинспекцию.

‼️ И тут уже не нужно соседей, жалоб или обходов.
Вас сдают ваши же фотографии.

Личный кейс.
У меня была похожая история в собственной квартире: убрал стену между кухней и комнатой (в доме газ).
Раз в полгода приходили газовщики. Открыл дверь — они увидели перепланировку.
Через какое-то время Мосжилинспекция начала присылать предписания, требовать устранить.
До штрафа не дошло, но нервотрёпка была колоссальная.
И я тогда понял: инспекция действует очень жёстко, и если попадёшься — выбить назад практически нереально.

А теперь представьте масштабы:
Каждое объявление в интернете — потенциальный «донос» против вас.
ИИ спокойно находит несогласованные переделки:
— батарея на балконе,
— кухня-гостиная с газом,
— пробитые проёмы в несущих стенах,
— холодильники в нишах с коммуникациями,
— даже типовые «мелочи», вроде вынесенного контура отопления.

И что дальше?
Государству нужны штрафы. Денег в бюджете нет.
Зачем тратить ресурсы на проверки, если можно автоматически собрать сотни миллионов просто на основе фото?

‼️ Отсюда вывод:

1. Никогда не выкладывайте в объявления фото, где видно перепланировку.
2. Балконы с батареями, кухни с газом и снесённые стены — убирайте из подборки сразу.
3. Если перепланировка уже есть — либо согласовывайте, либо фотографируйте так, чтобы ничего не было видно.

📌 Я не удивлюсь, если это только тест.
Сегодня — штраф 2500 рублей. Завтра — 5 000.
И никто не будет разбираться: законно ли вы сделали ремонт, опасно ли — или просто красиво хотели показать.

❓Вопрос к вам: верите, что это уже массово работает?
Или пока единичные случаи, но скоро «роботы» будут штрафовать каждого второго продавца?

💥 Квартира в Москве дешевле рынка на 19,5 млн. Это не сказки. Это торги по банкротству.


Примеры ниже — реальные сделки, которые прошли в августе–сентябре 2025 года.

📍 Москва, ул. Наметкина, 21
— Рынок: 56 000 000 ₽
— Купили: 36 541 000 ₽
— 💰 Дисконт: 19 459 000 ₽ (-34,7%)
Один участник → забрал по хорошей цене.

📍 Красногорск, ул. Авангардная, 10
— Рынок: 15 200 000 ₽
— Купили: 10 029 000 ₽
— 💰 Дисконт: 5 171 000 ₽ (-34%)
Четыре участника → победитель забрал с жирным снижением.

⚡️ И это не только квартиры. На торгах можно брать коммерцию, склады, загородку, парковки. Всё с одним принципом — выигрывает тот, кто умеет дождаться правильного шага и подготовиться заранее.

🔑 Как это работает:

Аукцион — цена идёт вверх. Тут меньше дисконт, зато ликвид быстрее уходит.

Публичка — цена снижается по графику. Именно здесь рождаются самые большие скидки: -30%, -40% и больше.

Но! Торги — это не «зашёл и купил». Нужно:
✔️ Проверить объект и его историю,
✔️ Изучить материалы банкротного дела,
✔️ Понимать стратегию входа (на каком этапе подавать заявку),
✔️ Быть готовым к работе с арбитражным управляющим и юридическими документами,
✔️ Иметь деньги на задаток.

Только так можно реально забрать объект, а не просто смотреть, как его увели другие.

🌍 Важно: торги проходят по всей России.
Неважно, где вы находитесь — в вашем регионе точно продаются объекты.

📌 В Москве и МО конкуренция высокая, но в регионах — дисконты бывают вообще космические.
В Челябинске, Хабаровске, Ярославле — мы видим ситуации, где цена падает в два раза и конкуренции почти нет.

📊 Мы открыли доступ к нашей таблице:
— прошедшие сделки с дисконтом,
— объекты, за которыми мы следим прямо сейчас для клиентов.

👉 Смотреть таблицу

⚠️ Доступ открыт ограниченное время. Потом таблицу закроем.

❗️ Для кого это:
Это для тех, кто реально готов покупать с дисконтом. Для перепродажи, аренды или для себя — неважно.
Если вам нужен «конкретный дом рядом со школой» — это не про вас.
А если вы хотите получить скидку, которой нет на вторичке, — торги по банкротству сегодня дают такие возможности.

✍️ Пишите сюда.
Мы объясним, какие шаги нужны, и покажем, где можно зайти уже сейчас.

Мы не рекламируем квартиры.
Мы показываем цифры и реально забираем объекты.

по Москве я проведу живой бесплатный вебинар:

Как перед покупкой проверить квартиру и собственника.

За 2 часа вы получите знания, которые юристы нарабатывают десятилетиями:

1️⃣ 50 реальных рисков, которые могут скрываться в любой квартире.
2️⃣ Пошаговый алгоритм проверки: какие документы нужны, где их брать, как читать и какие риски они снимают.
3️⃣ Как правильно проверять ЕГРН, собственника и его семью.
4️⃣ Разбор моих реальных кейсов, где люди теряли квартиры — и как этого избежать.
5️⃣ Ответы на ваши вопросы — разберём ваши ситуации в прямом эфире.

Регистрация тут.