🏡 Нам нужны люди. Но не просто «люди» — нам нужны свои.

Я долго думал, как написать этот пост так, чтобы никого не задеть, но зацепить каждого.
Ведь в моём Telegram 26 000 подписчиков — здесь и те, кто мечтает купить квартиру, и те, кто уже купил с нашей помощью, и риелторы, которые на нас поглядывают (кто-то с уважением, кто-то с раздражением).

Так вот.
В компании сейчас происходит то, что я раньше считал «проблемой из разряда роскоши» — у нас клиентов больше, чем мы можем обработать.
Система буквально рвётся от потока.
Каждый день — десятки заявок.
Каждая — с реальными людьми, которые ждут честного ответа: «Да, это можно покупать» или «Нет, эта квартира вам принесёт только проблемы в суде».

И чтобы сохранить то качество, за которое нас и любят, и недолюбливают, мне нужны новые люди в команду.

💡 Почему у нас работают и остаются на годы

Недавно я посмотрел аналитику и был поражён: 80% нынешних сотрудников пришли после того, как были нашими клиентами или слушателями моих вебинаров.
Кто-то покупал квартиру с нами и был в восторге от того, как мы всё проверили.
Кто-то был риелтором и после вебинара понял: «Я хочу работать именно так».

И да, у нас почти нет текучки — за прошлый год уволился всего один человек.

🚀 Чем мы отличаемся от большинства агентств

Никаких холодных звонков. Ни одного.
Мы даём готовых клиентов, которые уже хотят купить или продать.

Поток заявок, который не кончается.
Сколько возьмёте — столько и отработаете. Ограничение одно — ваши силы.

Работа по всей России.
70% сделок — Москва и область, но есть клиенты из всех регионов. Если вы из миллионника — мы дадим вам направление, которое вы сможете развивать на месте.

Удалёнка.
В офис (7 минут от м. Тульская) приезжаем только для встреч и документов. Всё остальное — дома, в удобном кресле.

Жёсткие стандарты проверки.
Мы перебдим, мы не пойдём на сделку, если есть хоть минимальный риск суда.
98% клиентов соглашаются с нашими «не покупать» — потому что мы всё разжёвываем и показываем.

Обучение, которое делает профессионалов.
У нас есть собственная методика — с тестами, экзаменами, реальными кейсами. За пару месяцев мы сделаем из новичка специалиста, который в сделках чувствует себя уверенно.

🧩 Кто нам нужен

Те, кто умеет общаться и слышать клиента.

Те, кто готов вникать в детали, а не закрывать глаза на риски.

Те, кто хочет работать в команде, где клиент — это не просто сделка, а человек, за которого мы отвечаем.

Опыт в недвижимости желателен, но не обязателен. Если опыта нет — мы научим.

📌 Что вы получите

Наставника, который проведёт за руку через первые сделки.

Постоянный поток заявок.

Полное погружение в систему, которая работает и даёт результат.

Команду, где ценят вас и вашу работу.

💬 Почему я пишу этот пост здесь, а не на hh.ru?
Потому что лучшие сотрудники приходят к нам не «по объявлению», а из круга тех, кто уже разделяет наши ценности.
Это клиенты, подписчики, риелторы, которые понимают: рынок можно делать честно, без «впаривания», и при этом зарабатывать.

📩 Если хотите стать частью команды
Переходите по ссылке — ответьте на несколько вопросов, и мы решим, пригласить ли вас на собеседование.

⚠️ Мест много не будет. Для меня важнее сохранить качество, чем набрать толпу.

🚨 Самая опасная схема в недвижимости прямо сейчас

В 2024 году телефонные мошенники украли у россиян 240 млрд ₽.
В этом году сумма вырастет ещё на 30%.
И 80% этих денег — от продажи квартир.

📌 Это значит: каждый день кто-то теряет своё жильё. Даже если уверен, что всё оформил правильно.


🎯 Как это работает
Схема настолько простая, что ей пользуются повсюду:

1. Находят одинокого собственника (чаще пенсионера, но не всегда).
2. Полностью изолируют его от семьи.
3. Начинают психологическую обработку.

Один наш клиент едва не попал в такую ловушку.
Он шёл домой, в подъезде ремонт, звонок:

> «Мы меняем домофон, выберите код».
> Он назвал код — пришла СМС…
> Через 5 минут доступ к его Госуслугам уже был у мошенников.

Что было дальше — это уже отдельная жесть.
Именно с этого момента видео и становится по-настоящему страшным.


💡 Почему это важно знать
Госуслуги, нотариус, «охлаждение» 2 дня — всё это не спасает.
У мошенников есть инструкции даже для прохождения медосвидетельствования и нотариальных сделок.
Потому что у них есть одно слабое место… которое я разобрал в ролике.



🎥 Смотрите, пока не поздно:

▶ YouTube

📖 Дзен

🎥 RuTube

💬 Отправьте это видео родственникам и друзьям.
Возможно, вы спасёте им квартиру.

📵 Звонок маме — больше не работает?

Представьте:
Сегодня день рождения у вашего ребёнка.
Вы звоните маме по видеосвязи, чтобы она его поздравила,
увидела, как он вырос,
чтобы он улыбнулся и сказал: «Бабушка, привет!».

А в ответ — тишина.
Соединение не установлено.
Не сбой, не плохая сеть — РКН ограничил звонки в Telegram и WhatsApp.

Официальная версия:
— Преступники и мошенники ушли в мессенджеры после запуска «Антифрод».
— Голосовые звонки используют для обмана и даже вовлечения в теракты.
— Владельцы сервисов требования по безопасности игнорировали.

Что сделали:
— Ввели частичные ограничения на звонки, переписка пока работает.
— Вернут звонки только если сервисы выполнят российские законы.

💡 Но есть нюанс:
📌 Обычные семьи, живущие в разных городах и странах, лишились самого главного — возможности видеть друг друга.
📌 Мобильные операторы уже давно недовольны бесплатными звонками через мессенджеры.
📌 В России есть один сервис, где всё работает — Max. И складывается впечатление, что нас туда плавно ведут:
Сначала блокировки → потом звонки → потом, возможно, и переписка.


С точки зрения борьбы с мошенниками — шаг понятный, правильный и прогнозируемый.
С точки зрения простых людей — ещё один канал связи отрезали.

❓ А у вас кто-то из близких живёт далеко? Как бы вы отреагировали, если завтра исчезнет возможность не только звонить, но и писать в Telegram и WhatsApp?

P.S. Как проверить недвижимость самостоятельно рассказал на вебинаре, регистрация тут.

🛑 Брачный договор в выписке — семейная история или схема ухода от долгов?

Представьте:
Вы нашли квартиру мечты. Всё нравится — район, планировка, цена. Уже готовы вносить аванс…
Но в предварительной проверке видите: основание перехода права — брачный договор.

На первый взгляд — ну и что? Любовь, семья, совместная собственность.
Но в практике проверки недвижимости это часто красный флаг.

🔍 Почему мы насторожились

Недавно к нам пришёл клиент с адресом квартиры. Мы заказали предавансовую проверку — и вот что выяснилось:

1. Текущий собственник получил квартиру по брачному договору.
2. До этого — приватизация по одной второй доли на двух супругов.
3. Документы по предыдущим сделкам продавцы не предоставляют.

На авансе мы запросили паспортные данные бывшего собственника и проверили его на сайте ФССП:
💥 6 000 000 ₽ долгов
💥 два проигранных суда
💥 развод вскоре после передачи квартиры супруге

Картина сложилась моментально: брачный договор здесь — не про любовь, а про защиту имущества от кредиторов.

⚙️ Как работает схема

1. У собственника есть долги и кредиторы.
2. Он передаёт квартиру супругу по брачному договору.
3. Такой договор оспорить сложнее, чем фиктивную куплю-продажу или дарение.
4. После этого квартиру продают, а уже потом собственник подаёт на банкротство — и объект “уходит” из конкурсной массы.

⚠️ Чем это грозит покупателю

* Банкротство продавца → кредиторы идут в суд.
* Финансовый управляющий при банкротстве ищет сделки за последние три года: брачные договоры, дарения, купли-продажи.
* Даже если вы уже собственник, сделку могут признать ущемляющей права кредиторов.

И самое главное: очень часто люди, покупая квартиру, смотрят только на текущего собственника.
А нужно рассматривать всю цепочку, в контексте документов и предыдущих владельцев — там часто и кроются основные риски.

📌 Банк, нотариус и риелтор не проверяют предыдущих собственников — только текущего. Все риски по прошлым сделкам ложатся на покупателя.

🧠 Вывод

Брачный договор в выписке — это не всегда плохо, но это всегда повод для глубокой проверки.
Особенно, если:

* он заключён недавно (как в нашем случае — всего пять месяцев назад)
* у бывшего собственника есть долги или суды
* нет полного пакета документов по предыдущим сделкам


💬 А теперь вопрос к вам:
Купили бы вы такую квартиру, зная, что у бывшего владельца долги на 6 миллионов и два суда?
Или развернулись бы и ушли, даже если цена — мечта?

Хотите, чтобы мы проверили объект так же подробно — пишите, консультация тут.

🚗 Купили участок? Готовьтесь платить “дань за проезд” — иначе к нему не попадёте

Покупаете участок мечты. Оформляете право. А потом…
Вас не пускают домой.
Охрана шлагбаума спокойно говорит:

> — Машину оставляйте — только пешком, пока не будет разрешения председателя.

Вы в шоке:
— Почему? Я же собственник!
А вам объясняют: все дороги — частные, все коммуникации в собственности НП.
Хотите на участок на авто? Хотите стройку, доставку материалов, бетон?
Вступайте в некоммерческое партнёрство. Взнос — 7 500 000 рублей.
Или носите цемент на руках. Вертолёт не запретят, конечно.

Это не анекдот.
В коттеджном посёлке “Хлябово” в Мытищах клиент купил участок за 10 млн, а теперь ему выставили еще 7,5 млн “за проезд”.

Как это устроено на самом деле?

* Застройщик делит территорию, дороги оформляет на НП или управляющую компанию.
* Ставится шлагбаум. Кто платит — тот заезжает, кто нет — идёт пешком или нанимает “носильщиков”.
* Официально это “членский взнос”, “вступление”, всё по закону.
* В посёлке люди раскололись: одни заплатили и живут, другие пытаются добиться справедливости через суды.

А председатель НП — известный адвокат.

> “Вы хотите пользоваться дорогой? — Платите. Всё по закону.”

Суды наложили сервитут — а толку?
Полиция у ворот — шлагбаум открыт. Полиция уехала — новый шлагбаум через 5 минут.

Кейс из жизни

Клиент говорит:

> “Два года воюю, попасть к себе домой могу только под присмотром участкового. Купил участок, а оказался в заложниках у правил, которые меняют по настроению. Люди устали и продают свои участки себе в убыток — лишь бы выбраться из этого ‘клуба по интересам’.”

Такие истории — не редкость. Это не одна деревня на всю Россию, это схема, которая работает в сотнях посёлков Подмосковья и не только.
Право собственности на бумаге, но без “разрешения сверху” ты — никто.

Почему так возможно?

* Закон позволяет оформлять дороги на частное НП.
* Большинство покупателей даже не думают спросить: а кто управляет дорогой? Какие реальные взносы?
* Всё “по-честному” — через членство, вступления, “устные договорённости”.
Пока не купишь — не узнаешь, что твой проезд может стать платным, как въезд на парковку в центре.

Как не попасться?

1. Найдите председателя ТСЖ/управляющей компании до сделки.
Узнайте все правила: взносы, поборы, условия въезда, как работают строители.

2. Проверьте на кадастровой карте, кому принадлежат дороги.
Если дороги в собственности НП или частного лица — готовьтесь к “особым условиям”.

3. Требуйте официальный договор на доступ и обслуживание.
Всё, что не записано на бумаге, потом обернётся проблемами и устными “правилами”.

Вывод

Покупка земли — это не только участок, но и путь к нему.
7,5 млн “за проезд к себе домой” — не преувеличение, а реальность, в которой уже живут сотни семей.
Свои права защищайте ДО сделки. Иначе будете ходить пешком по своей же земле…


👇
Сталкивались с такими “данями за проезд”?
Сколько неожиданных поборов всплыло у вас после покупки участка?
Пишите свои истории в комментариях — пусть больше людей узнают об этом заранее!

Консультация тут.