🗃 Вернемся к причинам, которые могут повлечь за собой приостановку государственной регистрации перехода права.

🤨 Какой еще может быть причина приостановки в случае с земельным участком?

😕 Например, несоответствие внесенных в ЕГРН видов разрешенного использования земельного участка утвержденным в населенном пункте правилам землепользования и застройки.

🥸 В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

🙄 Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

👀 Так, например, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков в Москве определены Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 No120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки г. Москвы».

В случае если в правилах землепользования и застройки указано, что отчуждаемый земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлены основные виды разрешенного использования с определенными кодами

(например, 1.1 Предоставление коммунальных услуг, 3.8.1 Государственное управление, 4.1 Деловое управление, 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.4 Магазины, 4.5 Банковская и страховая деятельность, 4.6 Общественное питание, 4.8.1 Развлекательные мероприятия, 4.9 Служебные
гаражи, 12.0.1 Улично-дорожная сеть, 12.0.2 Благоустройство территории),

а в ЕГРН по отчуждаемому вами земельному участку указаны иные виды разрешенного использования

(например, 1.2.9. объекты размещения складских предприятий),

то регистратор приостановит регистрационные действия.

🤨 В данном случае регистратор будет настаивать на необходимости установить в ЕГРН актуальный вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и классификатором видов разрешенного использования (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).

Телеграм-канал @risrf
Проголосовать за канал