🏗 В Москве и Подмосковье наблюдается уменьшение числа новых жилых проектов.

За последний год доля вновь возведенных квартир на первичном рынке в Москве и области сократилась на 11%. Для сравнения, в агломерации Санкт-Петербурга данный показатель упал на 8%.

Объем новых предложений на рынке существенно уменьшился (сокращение составило одну треть по сравнению с началом 2020-х годов). Основными факторами этого стали высокие процентные ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также усиление требований со стороны банков и осторожность застройщиков при планировании новых проектов.

Как следствие, доля предложения в столичных регионах снизилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на сегодняшний день.

Согласно мнению экспертов, к 2030 году каждый житель крупных городов сможет располагать личным пространством в виде отдельной комнаты.

В исследованиях, проведенных фондом "Институт экономики города", под названием "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", подчеркивается, что все жители крупных российских агломераций будут иметь право на жилье.

К 2030 году доступность жилья в этих регионах будет зависеть от количества свободных квартир. Это количество будет определяться соотношением цен на жилье, доходами населения и потерями жилого фонда, возникающими в результате проектов по комплексному развитию территорий, как указывают авторы исследования. Учитывая ожидаемый рост населения, достижение стандарта в 30 квадратных метров на человека, что соответствует одной комнате, может стать реальным в 13 из 17 крупнейших агломераций.

Около одной трети россиян вновь начинают обдумывать возможность приобретения собственного жилья.

Согласно опросу, проведенному в сентябре, 33% респондентов высказали стремление приобрести недвижимость в течение следующих двух лет. Это максимальный показатель за текущий год. Снижение ипотечных ставок и популяризация программы "семейная ипотека" привели к тому, что процент граждан, рассматривающих жилье как доступное, увеличился с 25% до 36%.

Помимо этого, увеличилось число людей, желающих купить квартиру или дом без использования кредитов. Исследование, проведенное компанией МТС AdTech, показало, что в апреле 48% опрошенных планировали такие приобретения, а к сентябрю этот процент возрос до 64%. При этом 34% респондентов готовы рассмотреть вариант ипотеки, что значительно выше по сравнению с 27% весной.

Можно ли отказаться от ипотечного кредита и что это значит?

С технической стороны, прекращение обязательств по ипотечному кредиту возможно в любое время, однако на практике это легче сделать до момента подписания договора. Специалисты банка ВТБ уточняют, что клиент может отказаться от ипотеки при выполнении определенных условий:

▪️ если кредитный договор не подписан или был подписан, но еще не зарегистрирован в Росреестре, достаточно просто уведомить менеджера по ипотеке;

▪️ если документы уже подали на регистрацию, необходимо обратиться в Росреестр с просьбой аннулировать сделку.

"Если средства уже были переведены, заемщик обязан вернуть всю сумму долга и уплатить начисленные проценты," - указывают представители банка.

Для отказа от ипотеки обычно требуется подача специального заявления в кредитную организацию. Эта процедура может различаться в зависимости от банка и стадий оформления. В одних случаях достаточно уведомить кредитора о своём намерении, в других может потребоваться судебное решение.

Если заемщик еще не завершил процесс подписания договора и имеет только предварительное одобрение, он не несет дополнительных финансовых обязательств. Обычно штрафы за отказ от ипотеки не предусмотрены. Однако заемщику могут потребоваться средства для покрытия различных затрат, связанных с подготовкой сделки, таких как услуги оценщиков, страховщиков, риелторов и налоги.

Пошаговое руководство по превращению загородного дома в полноценное жилое пространство: советы от Росреестра

Для успешного достижения поставленной цели важно учесть два ключевых момента:

1. Постройка должна соответствовать требованиям, установленным для жилых объектов: это подразумевает наличие систем электроснабжения, водопровода, отопления, канализации и вентиляции;

2. Земельный участок, на котором расположено здание, должен иметь статус земли, предназначенной для жилой застройки, и не находиться в территориях с особыми условиями.

После выполнения этих условий можно переходить к дальнейшим шагам:

▪️ получить заключение от эксперта, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО);

▪️ подать заявление в местные органы самоуправления, указав кадастровые номера как для здания, так и для земельного участка, приложив полученное заключение;

▪️ дождаться ответа в течение 45 дней. Если заявление будет одобрено, информация будет передана в Росреестр, и соответствующие изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Повышение ставки НДС до 22% и его влияние на рынок недвижимости в России

С 2026 года Министерство финансов России планирует увеличить ставку налога на добавленную стоимость с 20% до 22%. Это изменение, как предполагается, не затронет рядовых граждан напрямую, так как НДС не распространяется на физических лиц. Тем не менее, основываясь на прошлых примерах, можно утверждать, что увеличение налоговых ставок обычно приводит к росту цен на товары и услуги, что, в итоге, затронет и рынок жилья.

«Основная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с ростом затрат на строительные материалы, оплату труда субподрядчиков и аренду техники, на которые также распространяется НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

▪️ Ожидания по изменению цен
Эксперты ФГ «Финам» предполагают, что цена на недвижимость может увеличиться на 1,5-2%. В то же время, представители НОСТРОЙ считают, что рост будет более значительным и превысит 2%. По информации агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), доля НДС в общей сумме налоговых поступлений застройщиков составляет 2-3%, что, в свою очередь, может привести к повышению цен на новые жилые объекты на уровне 3-5%.

▪️ Влияние повышения НДС на вторичный рынок жилья
Хотя продавцы на вторичном рынке не обязаны уплачивать НДС, стоимость жилья может возрасти из-за увеличения комиссий агентств недвижимости, которые подлежат налогообложению, — отмечает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Эксперты НКР также указывают, что возросшие расходы на услуги рекламных платформ и юридическое сопровождение могут оказать влияние на цены на вторичное жилье.