⭐️Марат Хуснуллин поделился информацией о состоянии жилищного строительства в новых регионах России.

С момента интеграции Луганской и Донецкой народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей было восстановлено и построено более 23,5 тысячи объектов недвижимости, включая жилые дома. Эту информацию озвучил вице-премьер России Марат Хуснуллин на своём Telegram-канале.

▪️В данный список входят квартиры, учебные заведения, детские сады, университеты, медицинские учреждения, культурные центры, спортивные стадионы и бассейны, наряду с различными инфраструктурными проектами, относящимися к жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике. Также построено 6350 километров новых дорог.

▪️В программе жилищного строительства участвуют 37 строительных компаний, и планируемый объём новых объектов составит 1 миллион квадратных метров.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который касается признания квартир в многоквартирных домах не занятыми жильцами.

Согласно предложенным изменениям в Жилищный кодекс, будут определены критерии для классификации жилья как пустующего. Чтобы квартира могла получить такой статус, она должна соответствовать как минимум двум из нижеперечисленных условий:

▪️ задолженность по коммунальным платежам, превышающая один год;
▪️ неуплаченные налоги на имущество за два и более налоговых периода;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии на протяжении более одного года;
▪️ наличие явных признаков длительного отсутствия охраны помещений;

Предполагается, что этот механизм будет действовать в северных регионах России. Владельцы квартир в домах с такими пустующими помещениями смогут получить права, схожие с правами владельцев аварийных зданий.

Министерство труда Российской Федерации сообщило о планах по увеличению размера материнского капитала в 2026 году.

Начиная с 1 февраля 2026 года, материнский капитал будет поднят на 6,8%.

Это значит, что сумма выплат на первого ребенка достигнет 737,2 тысячи рублей, а на второго — 974,1 тысячи рублей, если средства капитала не были задействованы для первого ребенка, согласно информации от Минтруда.

🏗 В Москве и Подмосковье наблюдается снижение количества новых жилых проектов.

За последний год доля вновь построенных квартир на первичном рынке в столице и области уменьшилась на 11%. Для сравнения, в Санкт-Петербургской агломерации этот показатель снизился на 8%.

Объем новых предложений на рынке значительно сократился (уменьшение составило одну треть по сравнению с началом 2020-х). Ключевыми причинами этого являются высокие процентные ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также усиление требований со стороны банков и осторожный подход застройщиков к планированию новых проектов.

В результате доля предложений в столичных регионах упала с 42% в сентябре прошлого года до 35% на текущий момент.

Пошаговое руководство по превращению загородного дома в полноценное жилое помещение: рекомендации от Росреестра

Для успешной реализации задуманного важно учитывать два принципиальных аспекта:

1. Строение должно соответствовать нормам, установленным для жилых объектов: это включает наличие систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции;

2. Земельный участок, на котором располагается дом, должен иметь статус земли, предназначенной для жилой застройки, и не находиться на территориях с особыми условиями.

После выполнения этих условий можно приступать к следующим шагам:

▪️ получить заключение от эксперта, который является членом саморегулируемой организации (СРО);

▪️ подать заявку в местные органы самоуправления, указав кадастровые номера как для здания, так и для земельного участка, приложив полученное заключение;

▪️ ожидать ответа в течение 45 дней. Если заявка будет одобрена, информация будет направлена в Росреестр, и соответствующие изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Увеличение ставки НДС до 22% и его последствия для рынка жилой недвижимости в России

С 2026 года российское Министерство финансов намеревается повысить налог на добавленную стоимость с текущих 20% до 22%. Это изменение, как предполагается, не окажет непосредственного воздействия на обычных граждан, поскольку НДС не касается физических лиц. Тем не менее, на основе предыдущих случаев можно заключить, что повышение налоговых ставок обычно ведет к увеличению цен на товары и услуги, что в конечном итоге скажется и на рынке недвижимости.

«Основная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с ростом затрат на строительные материалы, оплату труда субподрядчиков и аренду техники, на которые также распространяется НДС», — выразил мнение президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

▪️ Прогнозы изменения цен
Аналитики ФГ «Финам» считают, что стоимость недвижимости может вырасти на 1,5-2%. С другой стороны, эксперты НОСТРОЙ предполагают, что рост будет более значительным и превысит 2%. Согласно данным агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), доля НДС в общем объеме налоговых поступлений застройщиков составляет 2-3%, что может привести к увеличению цен на новостройки на 3-5%.

▪️ Воздействие повышения НДС на вторичный рынок жилья
Несмотря на то, что продавцы на вторичном рынке не обязаны уплачивать НДС, цены на жилье могут вырасти из-за повышения комиссионных вознаграждений агентств недвижимости, которые подлежат налогообложению, — комментирует аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Эксперты НКР также подчеркивают, что увеличившиеся расходы на услуги рекламных платформ и юридическую поддержку могут негативно отразиться на ценах на вторичное жилье.

В Москве строительные фирмы существенно уменьшили количество акций, предлагающих большие скидки на квартиры в новых жилых комплексах.

На рынке недвижимости столицы уровень скидок снизился с 50% в начале года до 33% к сентябрю. В то же время специалисты агентства «Инком-Недвижимость» подчеркивают, что реальные скидки на квартиры составляют только 5–7%.

Как отмечает Валерий Кочетков, глава отдела «Новостройки» этого агентства, интерес покупателей к значительным скидкам как способу экономии стал менее заметен.

▪️Снижения уровень скидок часто связано с менее привлекательными или более дорогими объектами, которые требуют дополнительных инвестиций (например, для приобретения парковочного места, мебели или других необходимых вещей).

▪️Что касается популярных вариантов (студий и двухкомнатных квартир), то даже при условии полной предоплаты максимальные скидки не превышают 5–7%.