Госдума расширила категории россиян, которые освобождаются от уплаты налогов при продаже жилья вне зависимости от срока владения. Изменения в Налоговый кодекс приняты 20 октября 2025 года.

Кто теперь сможет не платить налоги

▪️семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста;
▪️семьи с одним ребёнком, где второй ребёнок ещё только планируется (если второй ребёнок родится не позднее 30 апреля года после продажи).

Дополнительные условия для льготы

▪️кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн руб.;
▪️не позднее мая следующего года после продажи приобрести новое жильё;
▪️новое жильё по площади или стоимости должно превышать характеристики проданного.

Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью, считают, что нововведение вряд ли приведёт к массовой активизации сделок, так как мало кто одновременно удовлетворяет всем условиям. Льгота носит социальный характер, поддерживая семьи с детьми-инвалидами и семьи, ожидающие второго ребёнка. Она может помочь им улучшить жилищные условия, но глобального влияния на рынок не окажет.

#законы

Фото: freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Более трети россиян считают инвестиции в недвижимость защитой от инфляции

▪️36% россиян считают инвестиции в недвижимость хорошим способом защиты от инфляции. Еще по 22% считают их либо рискованными, либо отличным способом сохранения капитала.

▪️7% называют такие вложения плохим способом из-за низкой ликвидности, 4% — неприемлемыми из-за рисков, следует из данных совместного исследования «РБК Недвижимости» и «Яндекс Недвижимости».

#опрос

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Девелоперская компания Dar и петербургский книжный магазин «Подписные издания» объявили об уникальной коллаборации. В проекте Rakurs в Щукино появится библиотека площадью более 110 кв. м под кураторством экспертов легендарного магазина. Книжный фонд будет включать более 7,6 тыс. экземпляров.

Коллаборация органично продолжает концепцию Rakurs как пространства для новой культуры жизни, где образование и комфортный быт соединяются в единую экосистему. Проект расположен в районе Октябрьское Поле, исторически связанном с академической интеллигенцией и научными институтами. Здесь предусмотрены школа на 200 учеников и детский сад на 75 мест, что формирует образовательную среду прямо рядом с домом.

Реклама. ООО СЗ ЛБМ ИНЖИНИРИНГ. Застройщик — ООО СЗ ЛБМ ИНЖИНИРИНГ. Проектная декларация на наш.дом.рф

▪️В ноябре 2025 года на первичном рынке Москвы 57,5% проектов — здания от 30 этажей и выше. За два года доля высотных новостроек увеличилась в 3,8 раза (ранее — 15%), показывают данные агентства «Инком-Недвижимость».

«Высотки строятся все активнее, прежде всего — по причине дороговизны московской земли: проектировать ЖК в горизонтальной плоскости невыгодно. Еще два года назад средняя высота новостроек составляла 23–25 этажей, сегодня этот показатель достиг 30 этажей», — пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

❤️ — Да, высокий этаж привлекает
🔥 — Уже живу в небоскребе
👎🏻 — Нет, не нравятся небоскребы

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Доля комфорт-класса упала до минимума: исчезнут ли доступные новостройки

▪️По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за последний год предложение доступных новостроек в Старой Москве сократилось в среднем на 40–43%, а доля такого жилья упала примерно до 30% — это значение является минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.

▪️Максимальная доля комфорт-класса на столичном рынке новостроек за последние пять наблюдалась во время расцвета массовой льготной ипотеки — тогда она превышала 50%. Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики активнее выводили на рынок бюджетные проекты, подпадающие под параметры программы.

Почему в Москве исчезают новостройки комфорт-класса

▪️Снижение спроса в массовом сегменте, который наиболее чувствителен к росту ипотечных ставок.

▪️Ужесточение требований к архитектурной и продуктовой составляющей проектов.

▪️Развитие программы реновации, дома в рамках которой как раз строятся в сегменте комфорт-класса.

▪️Для девелоперов выгоднее строить дорогое жилье (бизнес и премиум), это дает бóльшую маржинальность.

Эксперты не верят в полное исчезновение новостроек комфорт-класса в столице, но допускают дальнейшее сокращение предложения такого жилья и замещение его реновационным.

#новостройка

Фото: bnMAP pro

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Район у метро «Белорусская» за последние годы стал ключевым кластером для делового сообщества Москвы. Здесь активно развивается большой бизнес и совершенствуется инфраструктура. Скоро локация пополнится еще одним офисным небоскребом — 48-этажную башню BELL с панорамными видами на Тверскую MR построит в 5 минутах пешком от метро.

Архитектурная концепция бизнес-центра разработана бюро UNK Project — небоскреб напоминает стеклянный кубок.

BELL — это data-driven* пространство со скоростными лифтами, доступом c распознаванием лица, удаленной регистрацией гостей, полным контролем инженерных систем через цифрового двойника и подземным паркингом с зарядными станциями. Элементы панорамного остекления открываются для естественного проветривания, что является редкостью для офисных небоскребов.

На недавно прошедшей премии Arendator Awards небоскреб BELL был признан «Лучшим бизнес-центром класса А».

Реклама, ООО «Я-Девелопмент»
*управляемое данными