🟢 Счастье в жизни

По большей части определяется тем, чем ты занимаешься для заработка.

Как говорит статистика, а я в этом плане с ней полностью согласен - большинство людей несчастны, а многие даже подавлены.

В этом плане сложно переоценить влияние занятости человека на его эмоциональный фон.

Нас никто не учил выбирать себе профессию и работу по призванию.

ВУЗ и профессию выбирают либо по указанию родителей или других значимых людей. Или вообще поступают куда получится. Работать пошли куда взяли. Замуж вышла за того, кто согласился. Именно в этот момент человек закладывает фундамент собственного несчастья. Потому что чем дальше, тем сложнее что-то менять.

Но именно нахождение не на своём месте даёт 80% всех проблем с ощущением счастья. Даже если коллектив прекрасный, зарплата высокая и соц пакет норм. И вроде «все как у людей».

Очень многие себя обманывают, говоря себе что они любят свою работу и профессию, потому что очень трудно признаться себе в потерянном времени.

Только человек, находящийся на своём месте, а это значит, что он делал бы то, что делает, даже имея все деньги мира, способен добиться колоссальных успехов.

Менять жизнь никогда не поздно: Рэй Крок влез в бизнес McDonalds в 52, кардинально сменив вид деятельности. Мэри Кэй открыла бизнес на пенсии, после 45 лет. Дмитрий Зимин основал «Билайн» в 59 лет. Примеров огромное количество. Я и сам лишь после 40 лет взял в руки видеокамеру и завел свой блог.

Время все равно пройдет. Важно, по чьему сценарию ты проживешь свою жизнь.

Если проснувшись утром, ты не стремишься скорее вскочить из кровати, чтобы начать заниматься любимым делом – твоя жизнь дерьмо. Нахера нужна такая работа, которая не делает тебя счастливым?

Занимайся тем что нравится и будь счастлив. А если то, чем ты занимаешься, не нравится - помни, что никогда не поздно всё изменить.

Вход - 0 рублей. Освоение - 30 тысяч. Стоимость через 4,5 года - 6-8 миллионов.

Это не схематоз. Это математика программы ДВ-гектар.

Вот что только что сделал участник нашего практикума:

Взял БЕСПЛАТНО гектар на первой линии Р-258 «Байкал». 200 метров фасада вдоль федералки. 5-8 тысяч машин в сутки мимо его будущего кармана.

Когда вход - ноль рублей, любой положительный результат - это бесконечная доходность. Даже если продать за 1 миллион - это плюс миллион к нулю. А реальная цена - 6-8 миллионов.

Цифры при принятии решения

• Селенгинский ЦКК рядом. 1100+ работников. Выручка предприятия +33% за 2024 год. Они растут.

• ВРИ уже разрешают коммерцию: АЗС, магазины, кафе, СТО, мойки. Не нужно ждать перевода земли годами.

• Рынок платит 4,3-5,0 млн за гектар на первой линии. Это нижняя планка.

Стоп. Где подвох?

Подвоха нет. Есть условие: освоить за 30 тысяч рублей. Дорожка, любые улучшения по регламенту. 30 тысяч за актив в 6-8 миллионов - это не инвестиция. Это подарок.

Почему это работает ВСЕГДА:

Представьте худший сценарий. Самый плохой.

Вы потратили 30 тысяч на освоение. Не нашли арендатора. Рынок упал. Что у вас осталось?

ГЕКТАР ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТИ НА ФЕДЕРАЛЬНОЙ ТРАССЕ.

Который вы получили за 30 тысяч рублей.

Даже если продать за 500 тысяч - это 16-кратный возврат. Но реальность - 6-8 миллионов. Это 200-кратный возврат на ваши 30 тысяч.

Два факта, которые делают сделку безрисковой:

Факт №1: Земля на первой линии федеральных трасс никогда не дешевеет. Никогда. Проверьте статистику за 10 лет.

Факт №2: Трафик 5-8 тысяч машин в сутки - это готовый бизнес. АЗС, сетевые магазины, федеральные операторы моек - они сами найдут вас.

Главное преимущество, о котором все забывают:

Вы не покупаете землю. Вы ее ПОЛУЧАЕТЕ.

Когда другие платят миллионы за гектар на трассе, вы платите ноль. Когда они считают окупаемость и ROI, вы уже в плюсе с первого дня.

30 тысяч на освоение - это не инвестиция. Это административная формальность.

Почему люди упускают такие возможности:

Они ищут "красивые места". "Вид на лес". "У реки". "Для души".

Земля - это не эмоции Бесплатная земля у трассы - это денежный поток с нулевым входом.

Особо про налоги:

После оформления в собственность нужно будет снизить кадастровую стоимость. В таких локациях кадастр часто выше рынка. Как снижать в 2-3 раза - покажу в практикуме. Но даже с высоким кадастром налог - копейки против стоимости актива.

Последнее и самое важное:

Когда вход - ноль, вы не можете проиграть. Вы можете выиграть мало или выиграть много. Но проиграть - невозможно.

30 тысяч на освоение найдет любой. Это цена подержанного iPhone.

По процедуре предварительного согласования, когда мы с нуля образовываем участок, можно приобрести у государства в аренду или собственность неограниченное количество земли за исключением ЛПХ: их площадь лимитируется от 0,5 до 2,5 ГА в зависимости от региона.

Это не льготное предоставление, не дотация от государства или чиновников. Не надо просить, не надо брать то, что дают, или стоять в очередях.

Мы сами выбираем участки, и, главное, что приобретать землю у государства можно до тех пор, пока есть такая возможность.

Со временем государство «подкручивает» гайки, повышая ставку льготного выкупа из аренды в регионах: где-то она уже равна кадастровой цене - к счастью, таких регионов менее пяти. Однако субъектов, где выкупить из аренды в собственность землю можно в 30 раз ниже кадастровой цены, еще достаточно.

Оформлять землю можно полностью онлайн: от выбора участка и подачи заявлений, до регистрации собственности или аренды. Даже продавать землю можно онлайн!

В государственной собственности еще находится более 80% земельных участков, это больше 15 миллионов гектар, поэтому, начать не поздно и сейчас. Даже, если тебе говорят окружающие, что все земли уже разобрали. Те, кто не стал слушать, а начал делать, на собственном опыте убедились в обратном.

Сколько можно оформить участков за год?

Так, Павел, папа в декретном отпуске, оформил более 40 участков без торгов меньше чем за год.

Светлана, врач, все как у всех - работа с дежурствами, дом, дети, оформила 22 участка в собственность в течение года.

Алексей поставил оформление земли на поток и получил согласования на более 180 участков за год.

И хотя процедура согласовантя с нуля не быстрая, уже в первые два-три месяца можно успеть оформить первые участки. А значит, заложить основу своего семейного земельного банка

🟢 Как построить дом с минимальными затратами?

Друзья, если вы мечтаете о собственном доме, у вас есть несколько вариантов:

1️⃣ Купить готовый дом. Самый быстрый, но и самый дорогой путь.

2️⃣ Приобрести участок и построить дом.

3️⃣ Оформить участок от государства и построить дом.

Разница во времени между вторым и третьим вариантом всего 3–4 месяца, а в деньгах — от миллиона рублей. Как же воспользоваться этим и сэкономить?

📍 Шаг 1: Найдите свободный участок в населённом пункте под строительство.

📍 Шаг 2: Оформите участок не в собственность, а в аренду.

Перед тем как участок будет предоставлен вам в аренду, его выставят на сайт торгов. Если в течение 30 дней никто больше не проявит интерес, вы получаете участок по минимальной цене.

📍 Шаг 3: Получив участок в аренду, начинайте строить дом.

📍 Шаг 4: После постройки и регистрации дома выкупаете участок по льготной цене — обычно это 3–15% от кадастровой стоимости.

Как ещё снизить затраты на строительство дома? Разберитесь в процессе строительства и нанимайте бригаду напрямую, а не через фирму. Так вы сэкономите несколько миллионов рублей по сравнению с покупкой готового дома.

Если вы пройдёте все этапы — от оформления земли до постройки дома — вы не только сэкономите на собственном жилье, но и приобретёте навыки, которые позволят вам помогать другим или даже зарабатывать на этом, оформляя участки для продажи.

Выбор, быть тем, кто зарабатывает или тем, на ком зарабатывают, всегда в наших руках.