Запланировано внедрение эскроу-системы для сделок с недвижимостью, чтобы снизить риск мошеннических действий.

Сергей Миронов, лидер фракции «Справедливая Россия», обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с инициативой о расширении использования эскроу-счетов при продаже единственного жилья на вторичном рынке.

По его словам, средства покупателя будут временно заблокированы на 48 часов после того, как сделка будет подтверждена. Это предоставит продавцу возможность расторгнуть сделку и даст возможность властям проверить, нет ли признаков мошенничества.

Данная система будет связана с порталом «Госуслуги», а её внедрение будет проходить поэтапно, начиная с тестирования в отдельных регионах.

Виталий Мутко выразил свою точку зрения относительно ненужности введения специализированной льготной ипотеки для участников специальной военной операции (СВО).

Он подчеркнул, что военнослужащие, задействованные в СВО, а также семьи тех, кто утратил жизнь или получил инвалидность I группы, уже могут пользоваться преимуществами существующих ипотечных программ. В частности, для них доступны "Дальневосточная и арктическая ипотека". Также Мутко отметил, что в ближайшем будущем в эти программы будут внесены изменения, которые, по всей вероятности, позволят включить вторичный рынок жилья и расширить перечень потенциальных заемщиков.

Ранее рассматривалась идея создания отдельной ипотечной программы для участников СВО. В начале этого года Сергей Пахомов, возглавляющий Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, сообщил, что Министерство финансов отклонило это предложение, однако "депутаты будут продолжать работать в этом направлении".

Граждане России снова стали наиболее активными иностранными покупателями на рынке недвижимости в Турции.

В октябре 2025 года россияне приобрели 315 квартир и домов, что позволило им в 43-й раз подряд занять первую позицию в этом рейтинге.

Второе место занимают немцы, которые купили 191 объект недвижимости. Иранцы находятся на третьем месте с 172 сделками. Замыкают пятерку украинцы (171 объект) и покупатели из Ирака (126 объектов).

🏚Всего иностранцы приобрели 2106 объектов недвижимости, что на 0,8% меньше по сравнению с предыдущим годом. Лидирующие позиции россиян остаются стабильно высокими с апреля 2022 года.

В октябре в России наблюдается значительное замедление снижения цен на жилую недвижимость.

Наиболее отчетливое уменьшение цен на вторичное жилье зафиксировано в Краснодаре, где стоимость снизилась на 1,02%, и теперь составляет 125,9 тыс. рублей за квадратный метр.

Ярославль занимает второе место с падением цен в 0,51%, где квадратный метр стоит 98,8 тыс. рублей.

Новокузнецк расположился на третьем месте с падением цен на 0,48%, а стоимость квадратного метра составляет 91,8 тыс. рублей.

Ключевыми причинами таких изменений являются уменьшение предложения и специфический спрос в стабильных регионах: рынок достиг стадии «тонкого равновесия». Максим Русаков, глава направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» в группе SRG, отметил, что до конца года цены, скорее всего, останутся на нынешнем уровне.

Путин заявил о положительных достижениях в сфере строительства на территории Крыма.

В прошлом году на полуострове было выстроено приблизительно 1,2 миллиона квадратных метров жилья, и в текущем году предполагается добиться аналогичных результатов. Путин охарактеризовал эти достижения как «хорошие показатели».

Глава Крыма Сергей Аксенов указал на то, что уровень обеспеченности жильем в регионе ниже среднероссийских стандартов (21 квадратный метр на человека по сравнению с 29,4 квадратного метра). В течение ближайших трех лет, с поддержкой местных администраций, запланировано строительство образовательных учреждений и медицинских центров, а также выполнение работ по благоустройству, модернизации транспортной инфраструктуры.

Запрет на аннулирование нотариально заверенных сделок с недвижимостью: последствия для покупателей

Новые правила в области нотариального удостоверения сделок

✔️ Принят закон, который исключает возможность расторжения нотариально удостоверенных сделок с жилой недвижимостью судом. Запись о праве собственности, оформленная в ЕГРН на основе таких сделок, не может быть отменена. Исключения составляют ситуации, когда нотариус допустил ошибки при их оформлении, как отметила исполняющая обязанности председателя Комиссии ФНП по взаимодействию с общественностью, нотариус Москвы Екатерина Лексакова.

Период охлаждения и контроль за сделкой

😈 Также планируется ввести "период охлаждения" между обращением к нотариусу и самим удостоверением сделки. Нотариус будет внимательно проверять предоставленную информацию и общаться с участниками, выявляя их истинные намерения и объясняя последствия подписания документов. Конкретно, ему необходимо убедиться в том, что продавец действительно намерен передать свою квартиру. При возникновении сомнений нотариус может отказать в удостоверении сделки.

😈 Если существуют известные риски, нотариус имеет право предоставить участникам более полную информацию. Нотариальные документы обладают высокой юридической силой, и нотариус может использовать видеозапись для подтверждения соответствия сделки всем юридическим нормам, что значительно снижает вероятность возникновения будущих претензий от продавца о расторжении сделки.

😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с участниками документируется и сохраняется нотариусом, что при необходимости позволяет представить данные в суде.

Обсуждение с экспертами рынка

😈 На недавнем круглосуточном столе собрались представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты обсуждали различные аспекты мошенничества, юридические нюансы и судебную практику, а также ключевые риски, возникающие на разных этапах сделок с недвижимостью, и способы их минимизации. Также рассматривались возможности, которые нотариальная практика может предложить для решения этих вопросов.

Госдума поддержала законопроект, направленный на создание единого реестра культурного наследия.

😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), в которую войдет информация не только о памятниках, но и о том, как восстановление этих объектов может способствовать привлечению инвестиций.

😈 Принятый закон позволит объединить разрозненные сведения и соединит платформу «наследие дом рф» с государственными системами.

😈 «В результате органы охраны получат эффективный инструмент контроля, а бизнес — четкие правила взаимодействия с государственными организациями. Принятие данного закона позволит вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других заинтересованных сторон», — отметил заместитель генерального директора «Дом РФ» Алексей Ниденс.

В октябре 2023 года в России наблюдается заметное замедление снижения цен на жилую недвижимость.

Наибольшее снижение цен на вторичном жилье зарегистрировано в Краснодаре, где оно составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра в 125,9 тыс. рублей.

Следующее место по уровню падения цен занимает Ярославль с показателем −0,51% (98,8 тыс. рублей).

Замыкает тройку лидеров Новокузнецк, где снижение составило −0,48% (91,8 тыс. рублей).

Этот тренд объясняется несколькими факторами, такими как снижение предложения и целенаправленный спрос в стабильных микрорайонах. Рынок сейчас находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, глава «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, вряд ли цены изменятся до конца года.

Силуанов: Бюджет будет увеличен для решения проблемы с аварийным жильем

В подготовленных изменениях ко второму чтению бюджета предусмотрено выделение дополнительных 10 миллиардов рублей для решения вопросов, касающихся аварийного жилья. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на заседании программной комиссии партии "Единая Россия".

Он также добавил, что в поправках к бюджету предусмотрено выделение 1 миллиарда рублей на поддержку производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на развитие современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капитальный ремонт школ и других образовательных учреждений. Кроме того, в планах есть дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, которые живут в Арктической зоне.

"Мы уже почти полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь уточняем некоторые трансферты ко второму чтению. Добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - отметил он.

В Государственную Думу был внесен законопроект, который касается контроля за капитальным ремонтом, проводимым владельцами жилья.

Группа из трех и более жителей сможет:

😈 проверять соответствие выполненных работ проектной документации;
😈 следить за качеством как выполненного ремонта, так и используемых в работе материалов;
😈 контролировать соблюдение сроков выполнения работ;
😈 информировать остальных собственников о выявленных несоответствиях.

Оплата услуг подрядчика будет осуществляться только после подписания акта приемки председателем комиссии.

Авторы этой инициативы акцентируют, что предложение обеспечит прозрачность и законность контроля, повысит качество и безопасность ремонтных работ, а также сократит количество конфликтных ситуаций.

Верховный суд отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки, которая не соответствовала выявленным недостаткам квартиры.

〰️ Женщина из столицы приобрела новое жилье в жилом комплексе за 30 миллионов рублей. Однако оказалось, что в квартире имеются недостатки, а ее фактическая площадь на 3 квадратных метра меньше, чем было заявлено. Покупательница потребовала снизить стоимость договора на 1 миллион рублей, а также требовала 7 миллионов рублей в качестве неустойки, компенсацию морального вреда и штраф.

〰️ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, обязав устранить недостатки и выплатить 250 тысяч рублей в виде неустойки, а также 25 тысяч рублей за моральный вред. Апелляционный суд увеличил эти суммы почти в пять раз, установив размер неустойки на уровне 1% в день от стоимости квартиры — 300 тысяч рублей в сутки.

〰️ Застройщик подал жалобу в Верховный суд, оспаривая законность решения и утверждая, что неустойка была назначена за период до передачи квартиры и на будущее без достаточных оснований. Верховный суд пришел к выводу, что неустойка "очевидно несоразмерная" и отменил решения апелляционного суда о неустойке, штрафах и судебных издержках. Дело было передано на новое рассмотрение.