🍿

Из топ-100 самых дорогих новостроек, всего лишь 5 не в Москве. 4 в Питере и 1 в Сочи.

1️⃣ Москва. 2-х уровневый пентхаус площадью 1 700 квадратов за 3,4 млрд. руб. в 200 метрах от Кремля. Из них 600 квадратов занимают террасы. Это апарты, значит без прописки. Похвастаться пропиской в Кремле не получится 😁 ЖК «Резиденция 1864».

2️⃣ Питер. Тут тоже апарты. 1001 квадрат. Стоит 2,8 млрд. Находится на Петровском острове. ЖК «17/33 Петровский остров».

3️⃣ Москва. 7-ми комнатная квартира. За 2,7 млрд, площадью 501 квадратов в Лужниках.

4️⃣ Москва. 3-х этажная вилла на Третьяковской + подземный этаж. 1 200 квадратов за 2,6 млрд. Статус жилого дома, не апарты.

5️⃣ Москва. 3-х уровневый пентхаус в Газетном переулке, площадью 664 квадрата. Цена: 1,9 млрд рублей в Газетном переулке в центре Москвы. Апарты, опять без прописки.

Снаружи все красивые, внутри без отделки чистый бетон. Понятное дело, ведь с таким бюджетом захочется всё под себя сделать. Интересно, сколько ещё ежемесячно надо платить за содержание такой роскоши 🧐

Пусть у каждого моего подписчика будет своя квартира мечты ✨

😁

Снять машино-место в Сити стоит до 85К в месяц. При этом за эти же деньги, а можно и дешевле арендовать квартиру в Москве 🍿

Арендные ставки уже выросли до 8,5% в городах-миллионниках. Средний рост – по всем мегаполисам — +2,4% (до 35К за квартиру).

В Казани аренда, наоборот, подешевела на 4,7% (до 44 000 ₽).

🔸 Почему цены растут?

Преддверие сезона. Интерес вырос на 8,4%, предложение при этом снизилось. В некоторых городах предложение снизилось на четверть. Это много.

🔸 Что дальше?

Август-сентябрь традиционно — пик спроса, так что рост цен может продолжиться.
Есть регионы, где аренда однушек дешевеет с начала года. В Омске, Челябинске и Красноярске.

🔸 Вывод такой: Если планируете арендовать жилье — лучше поторопиться, ибо чем ближе сентябрь, тем выше цены.

🔸 За последние 5 лет это первое лето, когда снижение происходит во многих крупных городах. Раньше это было лишь в пандемию.

На самом деле, середина лета - не собо сезон, так что в августе тренд может развернуться. Ибо всем опять станет нужно, а в сентябре, как обычно, движ пойдет по полной.

🔸 Что происходит?

В июле цены на вторичку жилье снизились в 28 из 50 крупных городов (в июне — только в 13).

🔸 Где сильнее всего подешевело?

- Хабаровск, Тюмень – −1,4%
- Краснодар – −1%
- Казань, Ростов-на-Дону, Иркутск – −0,9%
- Москва – −0,4% (до 356,3 тыс./м²)

🔸 Где цены растут?

- Курск – +2,9% (7 месяцев подряд лидер роста!)
- Санкт-Петербург – +1,4% (после падения в июне)
- Челябинск – +1,2%

🔸 Что дальше?

Скорее всего, в августе тренд начнет меняться, но сильного роста до сентября ждать не стоит.

🔸 Выводы

Сейчас можно и нужно торговаться. Средний размер скидки составляет 5% по рынку, при этом почти половина собственников идут на торг.

Надеетесь на дальнейшее снижение или надежд уже нет? 👍+🔥